Maison Charentaise Avec Un Cadre Pittoresque En Bord De Rivière

Description

Résumé
Ce cottage en pierre charentaise, niché au bord de l'eau dans un cadre idyllique d'un coin pittoresque de la campagne française, offre un parfait équilibre entre charme traditionnel et confort moderne. Avec environ 155 m² de surface habitable lumineuse et aérée, la propriété comprend 2 à 3 chambres spacieuses et 2 salles de bain et demie, ce qui en fait une résidence familiale idéale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

La grande grange attenante offre un potentiel d'extension et d'aménagement futurs, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

Entièrement rénovée entre 2021 et 2022, la maison a conservé son charme authentique tout en bénéficiant d'améliorations judicieuses, notamment des fenêtres et des portes à double vitrage. Les joints de la maison ont été entièrement refaits en 2023 et un nouveau poêle à bois a été installé en 2024. Les intérieurs sont généreux et accueillants, baignés de lumière naturelle.

Une occasion rare d'acquérir une maison de campagne paisible et bien desservie, pleine de caractère et de charme.

Emplacement
Située dans un petit hameau en bordure d'un village calme et convivial, à proximité des villes commerçantes prisées de Civray, Charroux, Champagne-Mouton et Ruffec, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, restaurants et services locaux.

Accéder
Les aéroports de Poitiers et de Limoges sont tous deux situés à environ une heure de route, tandis que Poitiers offre des liaisons TGV à grande vitesse vers Paris en seulement 1 heure et 18 minutes, ainsi que des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux, Strasbourg et Lille.

Intérieur
Hall d'entrée : 4,88 x 1,84 m

Pièce principale : Cuisine/Salle à manger/Salon : 10,13 x 4,56 m

Salon/3e chambre : 5,32 x 4,45 m

Salle de bains : 2,37 x 1,84 m

Buanderie : 2,35 x 2,98 m

Chambre principale : 4,45 x 5,32 m ; salle de bains attenante : 4,64 x 2,16 m

Deuxième chambre : 5,03 x 3,21 m ; salle de bains attenante : 2,55 x 1,36 m

Grenier aménagé (bureau/rangement/atelier) : 10,24 x 3,15 m (hauteur sous plafond partiellement réduite)

Grange/atelier : 10,03 x 6,57 m (attenant à la maison, accès par la buanderie)

Extérieur
À l'extérieur, la propriété brille véritablement grâce à ses 38 mètres de façade sur la rivière, offrant un cadre paisible idéal pour la détente, la pêche, le canoë et pour profiter de la nature environnante.

Détails supplémentaires
Il s'agit d'une vente privée, donc pas de frais d'agence.