Une Propriété D'exception Au Cœur De L'un Des Plus Beaux Villages De France.

Description

Résumé
Vivez un rêve au cœur même de Monpazier, l'une des bastides médiévales les mieux préservées et classée parmi les « Plus Beaux Villages de France ». Son charme intimiste se conjugue à la praticité d'une petite ville. Profitez de tout cela dans une magnifique et spacieuse maison de 381 m². Ancienne pharmacie du village, cette charmante demeure a été entièrement modernisée et est prête à vous accueillir.

Cette grande maison confortable et bien agencée, à deux pas de la célèbre place à arcades de Monpazier, est issue de la fusion de trois propriétés médiévales et offre aujourd'hui un cadre de vie luxueux. Elle dispose de vastes pièces à vivre, d'une cour privée close de 55 m² et d'un garage intégré – une combinaison rare dans un village médiéval français.

Actuellement une maison spacieuse offrant un grand confort pour la famille et les invités, cette propriété a déjà fonctionné avec succès comme gîte/chambres d'hôtes et pourrait le redevenir sans travaux. Pour une personne recherchant une résidence secondaire, cette propriété sécurisée est idéale : pratique et facile d'entretien, elle vous permet de partir en toute tranquillité. Plus besoin de passer les deux premières semaines à faire le ménage ni de payer des services de gardiennage onéreux et parfois peu fiables.

La propriété bénéficie de double vitrage et de volets intérieurs sur mesure à toutes les fenêtres. Les systèmes électriques, de chauffage et de plomberie ont été récemment (2003). Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) est installé dans la cuisine, toutes les salles de bain et les toilettes invités. La plomberie a été étendue jusqu'aux vastes combles, permettant ainsi d'aménager deux ou trois chambres supplémentaires si nécessaire. Les chambres à l'étage sont équipées de climatiseurs réversibles installés en 2024. Le rez-de-chaussée ne nécessite pas de climatisation.

La maison est raccordée à la fibre optique haut débit (600 Mb/s) avec amplificateurs de signal Wi-Fi, ainsi qu'au réseau d'eau et d'assainissement. Le salon est équipé d'un poêle à bois Jøtul moderne et très performant, en complément d'un système de chauffage central au fioul alimenté par une chaudière Diematic moderne à commande numérique. Les chambres à l'étage disposent de robinetterie thermostatique programmable individuellement.

Emplacement
Monpazier est réputée pour être la bastide la mieux préservée de France. Son marché hebdomadaire se tient sur la place depuis 700 ans et un programme d'animations variées est proposé tout au long de l'année, notamment un festival de musique annuel qui attire des artistes du monde entier.

De nombreux sites d'importance internationale se trouvent à proximité, tels que Sarlat et les châteaux de Biron, Beynac, Milandes et Castelnaud.

Monpazier est un village remarquable, devenu un véritable lieu de rencontre pour la communauté expatriée de la région. Que vous soyez intéressé par les clubs de lecture, le sport, le fitness, les dîners, le chant, l'œnologie, l'apprentissage de la pétanque ou les cours de français, vous serez accueilli chaleureusement. Les nouveaux arrivants sont généralement surpris de découvrir l'étendue des infrastructures villageoises conçues pour favoriser les échanges : installations sportives intérieures et extérieures, court de tennis tous temps et deux salles des fêtes proposant des activités variées, des danses traditionnelles aux cours de Zumba. En 2024, Monpazier a accueilli les Championnats du monde d'endurance équestre, réunissant des dizaines d'équipes venues du monde entier – preuve de l'engouement pour l'équitation dans la région, notamment grâce aux courses de trot régulières organisées sur l'hippodrome communal.

Les commerces du village répondent aux besoins quotidiens : supérette, boucherie, deux boulangeries, deux primeurs, deux restaurants gastronomiques, cinq autres restaurants, cinq cafés, bar à vin, deux hôtels, une brasserie artisanale, une demi-douzaine de galeries d'artistes, des boutiques et bien plus encore. Les supermarchés de Villeréal et Beaumont sont à moins de 15 minutes en voiture.

Une pharmacie, un poste de soins infirmiers et un cabinet médical assurent les soins de santé des habitants.

À moins d'une heure de route se trouve la Vézère, « la Vallée des Hommes ». Dans ce site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, les visiteurs peuvent explorer de nombreuses grottes préhistoriques ornées, dont Lascaux. La région compte plusieurs clubs de golf, dont des parcours de 9 et 18 trous accessibles en moins de 25 minutes en voiture. Tous sont ouverts aux visiteurs.

On y trouve également trois restaurants étoilés au guide Michelin et d'excellents vignobles proposant des visites et des dégustations.

Accéder
Bergerac, la grande ville la plus proche (40 minutes), propose un large choix d'hypermarchés, de quincailleries, de boutiques, d'épiceries fines et de galeries d'art.

L'aéroport de Bergerac offre des vols réguliers vers Londres (BA et Ryanair), Rotterdam et les aéroports régionaux du Royaume-Uni.

Agen permet d'accéder au réseau TGV français.

Bordeaux et Toulouse sont à environ 2 h 30 de route.

Intérieur
REZ-DE-CHAUSSÉE

Couloir

Le couloir était à l'origine divisé en deux dans le sens de la longueur, desservant deux maisons indépendantes, comme en témoigne la porte « fantôme » visible de l'extérieur.

Le mur de droite était le mur extérieur de la pharmacie, ce qui explique les impressionnantes portes pleine hauteur encastrées dans le mur de 66 cm d'épaisseur (à droite). Donnant désormais sur la cuisine, cette porte était l'entrée principale de la partie privée de la pharmacie.

Salon

Pièce lumineuse et aérée dotée d'une cheminée spectaculaire avec un poêle à bois Jøtul et, dans une alcôve, de l'évier médiéval en pierre d'origine. Deux portes-fenêtres à double vitrage donnent accès à la cour et inondent la pièce de lumière. Une autre porte pleine hauteur dissimule un placard. Des bibliothèques sur mesure sont incluses. (Malgré les apparences, elles sont indépendantes et peuvent être facilement retirées si nécessaire.)

Cuisine

La cuisine en longueur est équipée de plans de travail en granit, d'un bar en noyer avec rangements et de meubles bas et hauts. La plupart des menuiseries de la cuisine ont été réalisées par le menuisier local. On y trouve un réfrigérateur pleine hauteur, un congélateur séparé, un four à micro-ondes, une plaque de cuisson à induction Falcon à 5 feux avec grill, un four double et une hotte aspirante, ainsi qu'un lave-vaisselle Bosch. Un ventilateur de plafond silencieux à trois vitesses avec éclairage intégré et un téléviseur escamotable sous un meuble haut complètent l'ensemble.

Grâce à l'immense capacité de rangement de la salle à manger (vaisselle, verrerie, plats de service, stockage en vrac de produits secs et de conserves, etc.), les placards de la cuisine peuvent être organisés de manière plus rationnelle qu'à l'ordinaire.

Salle à manger

Sans doute la salle à manger la plus spectaculaire et romantique que l'on puisse trouver en dehors d'un château. Cette pièce était autrefois la pharmacie du village et a conservé ses magnifiques meubles d'origine, faits main, désormais mis en valeur par un éclairage LED. La fenêtre actuelle était la porte d'entrée et le salon servait de laboratoire pour la préparation des poudres et des potions.

Les armoires basses sont toutes numérotées et, dans certains cas, l'inventaire de la pharmacie est encore visible à l'intérieur des portes.

Suite 4

Chambre double avec accès à la cour et placard intégré.

Actuellement une chambre d'amis, la chambre 4 bénéficie de sa situation au rez-de-chaussée et de son accès direct à la cour.

La salle de douche attenante (porte à gauche du lit) est équipée d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviettes/radiateur.

Lorsque la propriété était exploitée comme gîte, il s'agissait de la suite parentale des propriétaires. La chambre 1 pouvait accueillir 2 adultes (avec possibilité d'accueillir 2 enfants/adolescents dans ce qui est aujourd'hui le bureau), tandis que les chambres 2 et 3 pouvaient accueillir un groupe de 4 à 6 personnes.

ÉTAGE
Suite 1

Grande chambre avec trois placards intégrés à plusieurs portes et suffisamment d'espace pour une commode et des armoires. Climatisation réversible. Superbe parquet d'origine en noyer.

Rénovée en 2024, la salle de douche attenante est équipée de nouveaux WC, d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviettes.

Suite 2

Cette suite est quasiment identique à la suite 1 et pourrait tout aussi bien être considérée comme la chambre principale. Les deux suites offrent un vaste espace de rangement pour les vêtements, suffisamment de place pour un lit queen-size, de nombreux placards et armoires, ainsi qu'une climatisation réversible.

On accède à la suite par un dressing.

Salon 2 / Chambre 3

Grande pièce en L pouvant être combinée avec la chambre 2 pour créer un logement semi-indépendant pour des invités, des adolescents ou des proches.

Actuellement aménagée en salon avec deux lits simples dans l'autre partie, elle offre suffisamment d'espace pour accueillir quatre personnes si nécessaire. Elle est équipée de rangements multimédias intégrés et d'une télévision connectée Sony murale. Climatisation réversible.

Bureau
Ancienne chambre, cette pièce est actuellement un bureau très confortable pouvant accueillir un grand bureau et d'autres meubles.

Buanderie
Idéalement située à proximité des chambres principales, cette pièce dispose d'un évier de service, de nombreux placards à linge intégrés et d'un plan de travail pour organiser le linge. Le fait de disposer de la buanderie et du linge de maison au même étage que les chambres principales réduit considérablement le temps et les efforts liés au transport du linge de lit et des serviettes jusqu'à une buanderie classique.

Grenier
L'immense grenier, d'une hauteur sous faîtage de 4 m, s'étend sur toute la profondeur de la maison et est raccordé à l'eau chaude et froide ainsi qu'à l'évacuation des eaux usées. Il offre suffisamment d'espace pour permettre la création de trois pièces supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Un grand tunnel en polyéthylène, servant actuellement de lieu de stockage à l'abri de la poussière, sera conservé.

Autres espaces intérieurs
Le garage peut accueillir un SUV et une cuve à fioul de 2 000 litres, et offre un vaste espace de rangement (y compris pour le bois). Il est équipé en eau et en électricité.

On trouve également un petit vestiaire, une chaufferie séparée et des toilettes invités sous l'escalier.

La cave s'étend sous le salon, la cuisine et la salle à manger. Diverses étagères et des casiers à vin pouvant contenir plus de 300 bouteilles seront conservés. Un puits, actuellement condamné, pourrait être rouvert.

Extérieur
La cour a été entièrement refaite en 2020. La terrasse la plus proche de la maison est en travertin, tandis que l'autre moitié est superbement aménagée en ipé, un bois dur sud-américain à la fois esthétique et extrêmement résistant. Deux parterres de fleurs bordent la cour.

De grands auvents électriques sur mesure, télécommandés, ombragent environ les trois quarts de la cour, créant ainsi un espace idéal pour recevoir en extérieur, même en plein été.

Le soir venu, la cour offre un cadre enchanteur pour un dîner, un apéritif ou simplement pour savourer un verre de vin autour d'une conversation.

La cour dispose d'une arrivée d'eau extérieure et d'une alimentation électrique dédiée pour l'éclairage, les prises et les fontaines. Elle donne également accès au réfrigérateur-congélateur avec machine à glaçons et à la cave.