Grande Maison Individuelle Exposée Au Sud

Description

Résumé
Impressionnante et spacieuse maison individuelle, ancienne école transformée en habitation au début des années 1950. Située en Charente-Nord, à 5 minutes de Sauzé Vaussais et à 10 minutes de Ruffec, ville animée offrant un large choix de commerces, supermarchés et activités, dont un marché bihebdomadaire, elle bénéficie d'un accès direct à une école, deux restaurants réputés et un bureau de poste.

L'élégante porte d'entrée donne sur un hall d'entrée raffiné, desservant un bureau (13,5 m²), une longue pièce faisant office de salle à manger et de salon confortable (33 m²) avec cheminée. Cette pièce mène à une grande cuisine entièrement équipée (32,5 m²) avec de nombreux rangements, deux fours encastrés, un micro-ondes intégré et un grand îlot central avec plaque à induction 5 feux. Depuis la cuisine, on accède à un vestiaire/seconde entrée, puis à une buanderie/chaufferie, avec une porte donnant sur le jardin.

De l'autre côté du couloir se trouvent une salle d'eau pratique et un magnifique séjour de 52,8 m² doté d'une grande cheminée avec un poêle à bois performant et de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin.

Un impressionnant escalier, également accessible depuis le couloir, mène à un palier et à quatre grandes chambres. La plus grande, d'environ 20,5 m², dispose d'une salle d'eau privative. Les autres chambres mesurent environ 16, 12,2 et 14 m², et la dernière est actuellement aménagée en dressing avec un canapé-lit pour les invités occasionnels. On trouve également une salle de bains familiale avec douche et des toilettes séparées.

En plus de la maison principale, accessible depuis le vaste séjour et depuis l'extérieur, se trouve une dépendance de plus de 140 m² sur deux niveaux. Elle comprend un atelier, une grange et, à l'étage, une grande salle de musique/jeux facilement transformable en chambres supplémentaires ou en appartement indépendant.

La maison est entièrement équipée de double vitrage, et les murs intérieurs ainsi que les combles ont été récemment isolés. Une chaudière au fioul récente assure le chauffage au sol au rez-de-chaussée et le chauffage par radiateurs à l'étage.

À l'extérieur, un parking couvert peut accueillir trois voitures, avec la possibilité d'en garer six autres si nécessaire. Devant la maison se trouve un jardin clos de murs avec un bassin, une roseraie, un petit verger, des parterres de fleurs et des arbres d'ornement, dont deux allées de tilleuls offrant une ombre agréable pour installer une table et des chaises. Une piscine chauffée Magiline, couverte par une arche permettant de nager même par temps frais, complète le tout. La piscine dispose de vestiaires et d'une terrasse couverte pour profiter de douces soirées ensoleillées sous le soleil charentais.

À l'arrière de la maison se trouve un champ clos avec des arbres d'ornement, un grand étang pour la faune sauvage et un potager avec une grande serre tunnel.

Emplacement
Londigny, Charente du Nord

Situé entre Sauzé-Vaussais et Ruffec, le village bénéficie d'un accès facile aux supermarchés, au cinéma, au marché (deux fois par semaine), à l'hôpital et à de nombreux autres services.

Deux restaurants réputés sont accessibles à pied. Le village dispose d'une école et d'un bureau de poste.

Accéder
Accès facile (4 heures) depuis les ports de Caen et Saint-Malo. À 45 minutes de l'aéroport et de la gare de Poitiers (TGV depuis Paris). Aéroports de La Rochelle et de Limoges à environ 1 h 15, Bordeaux à moins de 2 heures.