Charmante Propriété En Pierre Avec Maison D'hôtes Et Vue Sur Le Lac – Vallée De la Loire (Près De Loches, Chenonceau, am…

Description

Charmante Propriété En Pierre Avec Maison D'hôtes Et Vue Sur Le Lac – Vallée De la Loire (Près De Loches, Chenonceau, Amboise, Zoo-Parc Beauval)

Résumé
Charmante maison en pierre avec chambres d'hôtes et vue sur l'étang – Sud de la Touraine, Val de Loire

Vente privée (sans frais d'agence)

Magnifique propriété en pierre (vers 1750) comprenant une maison principale et une longère indépendante, située dans un cadre champêtre paisible avec vue dégagée sur un étang alimenté par l'Indrois.

Cette propriété allie harmonieusement le charme authentique des maisons françaises (murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux) au confort moderne, dans un environnement naturel et serein. Idéale pour les amoureux de la nature, les familles ou ceux qui recherchent une maison offrant un potentiel locatif grâce à la location de chambres d'hôtes.

Surface habitable totale : 140 m² + 60 m² d'espace utile (carports + abri de jardin)

Jardin : 900 m² clos et paysagé

Prix : 265 000 € net vendeur

Caractéristiques principales :

Maison principale (environ 90 m²) :

Pièce de vie ouverte exposée plein sud avec cuisine (30 m²), 2 chambres, salle de bains, cheminée, double vitrage récent.

Longère (50 m² minimum) :

2 grandes chambres d'amis (idéales pour une activité de chambres d'hôtes),

Grenier aménageable de 60 m², cave.

Deux grandes terrasses avec vue dégagée, portail automatique, fibre optique, tout-à-l'égout.

La propriété bénéficie d'une vue imprenable sur un lac naturel alimenté par l'Indrois, situé juste en contrebas du jardin.

Parfaite comme résidence principale ou pour une activité de chambres d'hôtes rentable.

Taxe foncière 2025 : 636 €

Prêt à emménager, aucun travaux à prévoir.

Candidatures sérieuses uniquement.

Photos supplémentaires disponibles sur demande.

Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Emplacement
À proximité :

• La cité médiévale de Loches (15 min)

• Le village médiéval de Montrésor, son château, sa collégiale et la promenade le long de l'Indrois (5 min)

• Le village de Chedigny, célèbre village piétonnier réputé pour ses mille rosiers et son jardin du presbytère

• À proximité des célèbres châteaux de la Loire (Chenonceau, Amboise, etc.) - (35-45 min)

• Château de Chaumont-sur-Loire (45 min)

• ZooParc de Beauval (l'un des plus beaux zoos d'Europe) - (15 min)

• Vignobles de Vouvray près d'Amboise (50 min)

Villes plus importantes :

• Loches (15 min)

• Saint-Aignan (20 min)

• Châtillon-sur-Indre (25 min)

• Bléré (25 min)

• Tours (55 min)

Activités :

• Parcours acrobatique dans les arbres

• Pêche (Plusieurs lacs et rivières à proximité)

• Activités de plein air (plage, barque, pédalo, baignade)

• Randonnée pédestre et VTT dans les bois de Loches

• Équitation (plusieurs haras et centres équestres à proximité)

Régions viticoles

• Vouvray – Cave Cathelineau (excellent) 50 min

• Domaine de la Grenadière à Montrésor – vin de cot 5 min

• Domaine de la Croix des Vainqueurs à Chambourg-sur-Indre 10 min

• Domaine de Cambalu à Francueil (Vallée du Cher) 20 min

• Autres options près de la Loire

Jours de marché

• Montresor – Samedi

• Loches – Mercredi et samedi

• Amboise – Vendredi et dimanche

• Genillé – 1er et 3e dimanche du mois

Un large choix de producteurs et agriculteurs locaux : légumes, viande, fromages de chèvre et de vache, lait de vache, beurre, tisanes… etc.

Accéder
Accès facile :

• Aéroport de Tours (40 min)

• Aéroport de Poitiers (75 min)

• Aéroport de Paris (2,5 h)

• Autoroute A85 (15 min)

• Puis routes de campagne tranquilles (axe Tours-Loches, axe Amboise-Loches, axe Châteauroux-Loches)

Intérieur
Plans et surface détaillée disponibles sur demande.

Maison principale en pierre (env. 90 m²) – Exposition sud

Rez-de-chaussée : Lumineux séjour/cuisine ouverte (30 m²) extensible de 8 m², avec une grande baie vitrée exposée sud, poutres apparentes, buanderie et WC séparés.

Longère en pierre (potentiel maison d’hôtes) – Exposition est

Rez-de-chaussée : 2 grandes chambres (22-25 m² chacune), joliment décorées et prêtes à accueillir des invités.

Sous-sol : Belle cave de 30 m².

Extérieur
Espaces extérieurs

Deux grandes terrasses (28 m² exposées sud et 38 m² exposées nord) offrant de magnifiques vues dégagées et sans vis-à-vis.

Jardin paysager arboré.

Deux abris de voiture (45 m² au total) et un cabanon de jardin (15 m²).

Détails supplémentaires
Possibilité de développer une activité de chambres d'hôtes (déjà existante).

Un jardin avec des potagers à la française (inspirés de l'École de jardinage de Chinon) agencés en mandala.

Informations légales :

Les diagnostics obligatoires ont été réalisés : DPE : D (218) et GES : B (7).

Non obligatoire pour chaque maison, le relevé des surfaces (Loi Carrez) a également été effectué (disponible sur demande) – très précis en mètres carrés pour chaque pièce.

Génération de revenus
Les détails seront communiqués ultérieurement aux acheteurs sérieux (nombreuses possibilités).