Ferme En Pierre Située Au Calme (Exposition Sud), Sans Voisins, Sur Un Terrain De 1,17 ha.

Description

Résumé
Bien que la maison n'ait pas de voisins immédiats, elle se situe à proximité d'un charmant lac de baignade, de restaurants, de boulangeries, d'un supermarché, d'un cabinet médical et de nombreux autres commerces et services. Périgueux, capitale de la Dordogne, et l'aéroport de Limoges sont à environ une heure de route.

La maison est implantée sur un terrain entièrement clos de 1,17 hectare. Ce terrain comprend un enclos avec un petit abri pouvant accueillir de petits animaux. Deux allées gravillonnées, reliées par des portails séparés, facilitent l'accès. Deux garages mitoyens, avec des espaces de travail accessibles de l'intérieur, sont équipés chacun d'une porte électrique individuelle.

Une grande cuisine d'été, équipée d'un poêle à bois, d'un barbecue, de l'électricité et d'un évier avec eau courante chaude et froide, utilisable toute l'année, est attenante à la propriété. Une terrasse couverte exposée plein sud et une pergola en aluminium offrent un ombrage supplémentaire.

On accède à la maison par un porche qui mène à une cuisine de style campagnard équipée d'un poêle pouvant alimenter dix radiateurs. Derrière la cuisine se trouvent une chambre double discrète et une salle d'eau. Quelques marches descendent vers le séjour/salle à manger, également équipé d'un poêle à bois. Cette pièce donne accès à la terrasse par des portes-fenêtres à double vitrage. Elle communique avec un grand salon/salle de télévision.

On accède au premier étage par un escalier en bois menant à un palier avec une fenêtre de toit Velux, actuellement aménagé en bureau. On y trouve une grande salle de bains avec baignoire îlot et douche séparée, ainsi qu'un espace de rangement généreux dans les combles facilement accessibles.

La deuxième chambre double possède une fenêtre donnant sur le jardin exposé plein sud. Le palier dessert d'autres pièces : l'une sert de dressing avec des pièces de part et d'autre, l'une non aménagée et l'autre servant de rangement pour les vêtements.

Un autre escalier mène à une grande troisième chambre, qui donne accès à une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme atelier de couture/loisirs créatifs. Cette pièce offre également un accès direct au garage. La maison pourrait être divisée en deux logements distincts, sous réserve d'obtention d'un permis de construire ; des plans sont disponibles.

Cette maison bénéficie de double vitrage sur la quasi-totalité des fenêtres et offre le choix entre un chauffage central au bois (grâce au poêle à bois de la cuisine) ou au fioul. Une double cave abrite la cuve à fioul et la chaudière.

Emplacement
Bien que la propriété soit sans voisins immédiats, le village de Saint-Saoud-Lacoussière, avec son lac de baignade, ses activités, sa boulangerie, ses commerces et ses restaurants, est à seulement 7 minutes en voiture. Saint-Pardoux-la-Rivière, où se trouvent un cabinet médical, est à 10 minutes en voiture. Des villes plus importantes comme Nontron, avec ses supermarchés, sont à moins d'une demi-heure de route, et la charmante ville de Périgueux est à moins d'une heure. L'aéroport de Limoges est également à moins d'une heure. La maison est située au cœur du Parc régional Périgord-Limousin et de nombreux sentiers de randonnée agréables sont accessibles aux alentours, notamment le circuit de 9 km autour du barrage de Miallet, offrant de superbes panoramas.

Accéder
Distance de Périgueux : 49 km (50 minutes en voiture)

Distance de l’aéroport de Limoges : 54 km (52 minutes en voiture)

Distance de la gare de Thiviers (accès à Paris) : 16,8 km (20 minutes en voiture)

Intérieur
La maison a été rénovée avec goût. On y accède par un porche qui mène à la cuisine de style campagnard (3,40 m x 5,70 m) équipée d'un poêle à bois pouvant alimenter 10 radiateurs. Derrière la cuisine se trouvent une chambre double discrète (4,50 m x 3,40 m) et une salle de douche séparée. Quelques marches descendent vers le séjour/salle à manger (4,8 m x 8 m), également doté d'une cheminée. Cette pièce donne accès à la terrasse par des portes-fenêtres à double vitrage. De là, on accède au salon/salle de télévision (4,10 m x 8 m).

Un escalier en bois, partant du séjour/salle à manger, mène à l'étage supérieur, qui se trouve sur un palier/mezzanine avec fenêtre de toit Velux, actuellement aménagé en bureau. On y trouve également une grande salle de bains (5,8 m x 3 m) avec baignoire îlot et douche séparée, ainsi que de nombreux rangements dans le grenier et les placards, facilement accessibles. La deuxième chambre double (4,30 m x 4,70 m) dispose d'une fenêtre donnant sur le jardin exposé plein sud. Le palier dessert un dressing (4,20 m x 2,80 m) flanqué de deux pièces mansardées. L'une d'elles, équipée d'une fenêtre de toit Velux (2,20 m x 4,20 m), est actuellement à aménager. L'autre (2,40 m x 4,20 m) sert actuellement de débarras.

Depuis le dressing, un autre escalier descend vers une grande troisième chambre (8 m x 3,60 m), qui donne accès à une autre grande pièce (3,40 m de large, 2,40 m x 8 m) actuellement utilisée comme atelier de couture/loisirs créatifs. Cette pièce permet également d'accéder directement aux garages. Veuillez noter que toutes les dimensions sont approximatives.

Extérieur
La maison est entourée de jardins et dispose d'une terrasse couverte et d'une pergola en aluminium à l'avant. Un jardin se trouve devant la maison, tandis que des pelouses et des arbres, principalement des noyers, des pommiers et des poiriers, bordent les côtés et l'arrière. Une grande cuisine d'été (8 m x 5,40 m) avec poêle à bois, barbecue, électricité et eau chaude et froide est attenante à la maison. De l'autre côté se trouvent deux garages doubles, chacun équipé d'un établi et d'une porte électrique individuelle. Un passage relie les garages depuis l'intérieur de la maison. Le terrain comprend un enclos avec un petit abri (en parpaing) pouvant accueillir de petits animaux. On y trouve également deux remises : l'une en bois (avec électricité) et l'autre en métal. La maison est accessible par une allée gravillonnée avec deux portails. À l'arrière, on accède à une cave (deux pièces) abritant la cuve à fioul, la chaudière et le chauffe-eau électrique. Un puits sur le terrain assure l'approvisionnement en eau.

Détails supplémentaires
La taxe d'habitation pour 2026 est de 149 par mois de janvier à octobre.