La Maison De Campagne Française Dont Vous Avez Toujours Rêvé

Description

Résumé
Magnifique maison de style périgourdin, clé en main, située dans le charmant village médiéval de [nom du village], offrant un cadre de vie champêtre paisible tout en restant proche des commodités et des transports. Cette maison, superbement présentée, comprend 3 chambres doubles, de vastes pièces à vivre s'ouvrant sur une terrasse panoramique et une grande véranda, une cuisine aménagée entièrement équipée, le confort moderne avec chauffage central, climatisation et double vitrage, ainsi qu'un magnifique jardin privé arboré, potager, arbres fruitiers et poulailler. Idéalement située à proximité de la Dordogne, des marchés locaux, des restaurants, du centre commercial de Pineuilh avec E. Leclerc et de la gare de Vélines avec accès direct à [nom de la gare]. Parfaite comme résidence familiale, maison de vacances ou gîte, sans travaux à prévoir et sans frais d'agence.

Emplacement
La région environnante est riche en histoire, en vignobles et en magnifiques châteaux. On y trouve de nombreux domaines viticoles, châteaux et attractions touristiques à proximité, ainsi que des domaines viticoles locaux tels que [nom du domaine] et [nom du domaine]. La Dordogne est réputée pour ses villages médiévaux, ses restaurants en bord de rivière, ses vignobles, ses châteaux historiques, ses marchés et ses paysages à couper le souffle, ce qui en fait l'une des destinations les plus prisées du Sud-Ouest de la France.

Située dans le charmant village médiéval de Gensac, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, entourée de vignes, de collines verdoyantes et de la magnifique rivière Dordogne. Commerces et services de proximité, tels qu'un supermarché SPAR, des cafés, des restaurants, une pharmacie, un centre médical, un bureau de tabac et une école, sont accessibles à pied.

Le village animé de Pessac-sur-Dordogne, en bord de rivière, est à quelques minutes seulement. Il offre des restaurants avec vue sur la rivière, de jolis sentiers de promenade, la possibilité de faire du kayak, de pêcher et de profiter de petites plages fluviales idéales pour la baignade en été. Le lac de la Cadie, également à proximité, permet de se baigner et de pratiquer diverses activités de plein air.

La bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché du samedi, ses boutiques et ses restaurants, est à quelques minutes en voiture. Le grand centre commercial Pineuilh, avec E.Leclerc et toutes les grandes enseignes, est également tout proche pour faciliter vos courses quotidiennes.

Côté transports, la gare de Vélines, à seulement 9 minutes, offre des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux, Bergerac et les villes environnantes. L'aéroport de Bergerac est à environ 30 km, tandis que Bordeaux et son aéroport international sont facilement accessibles, faisant de cette propriété un lieu idéal comme résidence principale ou secondaire.

La région environnante est réputée pour ses vignobles, ses châteaux, ses pistes cyclables, ses sentiers de randonnée et les paysages époustouflants de la Dordogne, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France.

Accéder
Idéalement située dans le paisible village médiéval de [nom du village], entourée de vignes, d'une magnifique campagne et de la Dordogne, cette propriété se trouve à quelques pas des commerces, cafés, restaurants, pharmacie, école et autres commodités essentielles. À quelques minutes seulement de Pessac-sur-Dordogne, Sainte-Foy-la-Grande et du grand centre commercial Pineuilh (avec E. Leclerc), elle est également à 9 minutes de la gare de Vélines, desservie par des trains directs pour Bergerac et les villes environnantes. Bordeaux et son aéroport international sont facilement accessibles. L'aéroport de Bergerac se situe à environ 30 km, ce qui rend la propriété facilement accessible tout en offrant un cadre de vie calme et reposant, loin de l'agitation urbaine.

Intérieur
L'intérieur allie avec élégance le charme authentique de la France au confort moderne et à des finitions haut de gamme. Dotée de vastes espaces de vie baignés de lumière, de matériaux de qualité et de rénovations de bon goût, la maison offre une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine, conçue sur mesure, est entièrement équipée d'appareils électroménagers de qualité, dont un four encastré, une plaque à induction, un réfrigérateur intégré et un micro-ondes, alliant style et fonctionnalité. Des éléments de caractère traditionnels sont complétés par des touches de modernité telles que la douche à l'italienne, la climatisation, le double vitrage et des équipements de qualité, créant ainsi une maison clé en main raffinée, pleine de charme et de confort.

Extérieur
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, niché au cœur d'un magnifique jardin privé aux allures de parc, agrémenté d'arbres matures, d'aménagements paysagers soignés et de beaux espaces ouverts créant une atmosphère paisible et relaxante. Le terrain entièrement clôturé comprend une grande allée avec un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, ce qui rend la propriété idéale pour les réunions de famille ou pour recevoir des invités. Des arbres fruitiers, un potager, un poulailler, un abri à bois et des espaces de rangement supplémentaires renforcent le charme de la vie à la campagne. Deux bungalows existants offrent un excellent potentiel de transformation en chambres d'hôtes, gîtes ou espaces créatifs, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété bénéficie également d'une fosse septique neuve, entièrement conforme à la réglementation en vigueur, ajoutant une valeur ajoutée et une tranquillité d'esprit à cette maison clé en main d'exception.

Génération de revenus
Cette propriété offre un excellent potentiel locatif saisonnier et touristique grâce à sa situation privilégiée en Dordogne, son cadre paisible au cœur d'un village et sa proximité avec les vignobles, les rivières, les châteaux, les marchés et les sites touristiques les plus prisés. Prête à emménager, son parc arboré et son charme authentique à la française la rendent particulièrement attractive pour les locations de vacances, les séjours en famille ou les longs séjours. Les deux bungalows annexes offrent également un potentiel intéressant pour l'hébergement de visiteurs ou la création d'un gîte, générant ainsi des revenus saisonniers supplémentaires.