Charmante Villa Avec Jardin À 10 Min D'uzès: Maison Familiale Chaleureuse Et Activité Commerciale Établie ! « Mas Les R…

Description

Charmante Villa Avec Jardin À 10 Min D'uzès: Maison Familiale Chaleureuse Et Activité Commerciale Établie ! « Mas Les Romarins »

Résumé
Faites de ce lieu votre foyer familial, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Aménagez l'espace disponible pour agrandir ou exploiter ce superbe endroit en chambres d'hôtes ou en location saisonnière, en vous appuyant sur nos excellentes références sur Google Maps (recherchez LES ROMARINS à La Bruguière).

« MAS LES ROMARINS » est une ancienne ferme (mas) typique du Sud de l'Angleterre, construite en pierre et datant du XVIIe siècle. Rénovée avec style, luxe et tout le confort moderne, elle offre un jardin clos exposé plein sud de 1 290 m², empli de charme grâce à ses murs en pierre et embaumé de lavande et de romarin. Des arcades en pierre ornent la cuisine, la salle de sport/billard, la salle à manger et le salon avec sa grande baie vitrée. Le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La terrasse et les chambres offrent une vue imprenable sur le jardin plein sud. Ce havre de paix extérieur, entouré de nature, abrite de magnifiques fleurs et une piscine chauffée.

Emplacement
Cette propriété unique se situe dans le village historique de La Bruguière (F-30580), à proximité de la célèbre cité médiévale d'Uzès. Une communauté multiculturelle et multigénérationnelle anime la vie locale. Tout au long de l'année, le village et ses environs bénéficient d'activités variées : pétanque, tennis, clubs de course à pied et de cyclisme, festivités et événements culturels.

L'école primaire du village, tous les commerces et services, ainsi qu'une pharmacie et d'autres établissements scolaires sont accessibles en moins de 10 minutes. Découvrez les sites historiques romains, notamment le Pont du Gard. Profitez d'un large choix d'activités sportives en plein air : randonnées pédestres et cyclistes, baignade en rivière, rafting, voile en Méditerranée (à environ une heure de route), et événements culturels à Uzès, Avignon, Nîmes, Montpellier, Aix-en-Provence et Marseille.

Accéder
Atterrissez aux aéroports de Nîmes, Marseille ou Montpellier, puis prenez une correspondance pour la gare de Nîmes ou la gare TGV d'Avignon. Des lignes de bus desservent toute la région et notamment Uzès.

Intérieur
Au rez-de-chaussée, la salle de sport et de billard, ainsi que les deux espaces voûtés faisant office de salle à manger et de salon avec télévision stéréo et cheminée, sont parfaits pour des moments conviviaux. La grande cuisine entièrement équipée vous invite à concocter de délicieux plats, que vous pourrez déguster ensemble sur la vaste terrasse exposée plein sud avec vue sur le jardin. Le chant des oiseaux vous enchantera le matin. Un parking pour deux voitures est disponible au rez-de-chaussée, derrière le portail sécurisé, et des places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la propriété.

Au premier étage, le « bel étage » : deux chambres de 20 m² avec lits doubles, exposées plein sud et offrant une vue sur le jardin, se trouvent au premier étage. Une troisième grande chambre de 25 m², de style plus rustique, est équipée d'un lit king-size et d'un canapé-lit. Une salle de bains très spacieuse et confortable vous attend avec douche, baignoire, WC et coin buanderie. Une autre salle d'eau avec WC est disponible, et des toilettes séparées se trouvent au rez-de-chaussée.

Au deuxième étage, sous les combles, se trouvent deux autres grandes chambres, également équipées de bureaux pour le travail. L'accès internet haut débit par fibre optique est disponible pour répondre aux besoins du travail à domicile ou des loisirs.

Extérieur
Table de ping-pong, transats, balançoire, pelouse pour les jeux de ballon, coin douillet sous les arbres pour la méditation et la détente. Au coucher du soleil, les murs de pierre se parent de teintes chaudes, et l'éclairage nocturne des arbres crée une ambiance féérique dans tout le jardin. De la terrasse, on peut admirer le calme extérieur, entouré par la nature et ses magnifiques fleurs. La piscine chauffée est sécurisée par une alarme et une couverture, conformément à la réglementation. La propriété est entièrement clôturée ; les voitures peuvent être garées dans l'allée derrière le portail verrouillable, en toute sécurité : ni animaux ni enfants ne peuvent s'échapper, et des inconnus ne peuvent y accéder sans surveillance.

Détails supplémentaires
La taxe foncière annuelle pour cette propriété est très faible, actuellement de seulement 900 € par an.

La propriété dispose d'un puits qui alimente le jardin en eau toute l'année, permettant ainsi de réaliser des économies sur la facture d'eau de la ville !

La situation de la propriété la protège de tout risque naturel : ni incendie de forêt, ni risque sismique, ni glissement de terrain, ni sécheresse, etc.

Le terrain est entièrement constructible en cas de souhait d'extension.

Le bâtiment est parfaitement fonctionnel et aux normes techniques actuelles. Chauffe-eau neuf. Piscine neuve avec équipements.

Toiture refaite, isolée et étanche.

Fenêtres et portes de haute qualité, double vitrage isolant.

Propriété libre de toute nuisance, de tout droit de tiers, sans dettes, sans charges en cours, sans défaut de paiement connu.

Nous nous sommes installés ici il y a 8 ans et nous ne l'avons jamais regretté ! La résidence LES ROMARINS est une résidence secondaire de notre famille à cet endroit, que nous mettons actuellement en vente. Cependant, nous continuons d'habiter à proximité et restons disponibles pour toute question après la vente, ainsi que pour vous apporter soutien et aide. Nous pouvons vous accompagner dans votre installation, car nous sommes passés par là !

Génération de revenus
Location saisonnière générant actuellement jusqu'à 30 000 € de revenus annuels (régime fiscal permettant une exonération d'impôt sur le revenu).

Nombreuses recommandations positives. La réussite de l'activité peut être facilement transférée grâce au maintien de la présence sur des plateformes comme Booking.com et 3 autres. Possibilité d'achat meublé pour assurer la continuité de l'activité.

Atout supplémentaire : la grange attenante non rénovée, avec ses poutres apparentes, offre un potentiel d'extension de 70 m² de surface habitable supplémentaire, aménageable en logement indépendant avec accès extérieur séparé.

La surface habitable totale de cette propriété atteindrait ainsi potentiellement 300 m² !