Ancienne Propriété D'artistes Rénovée Avec Atelier, Dépendances Et Potentiel Gîtes

Description

Résumé
Ancien lieu de vie et de création de plusieurs peintres, cette charmante propriété de campagne offre une rare opportunité de profiter de la douceur de vivre à la française dans un environnement paisible et inspirant.

Située dans le calme hameau de La Coudrelle, près d’Aubigny, la propriété comprend une maison principale entièrement rénovée, un atelier d’artiste lumineux, une maison d’amis indépendante, une grange et un garage, le tout dans un jardin clos et privé de plus de 1 500 m² (environ 16 000 sq ft).

La rénovation soignée a permis de préserver le caractère d’origine avec murs en pierre apparente, parquets en chêne, tomettes traditionnelles et menuiseries bois, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.

Potentiel

- Résidence principale
- Maison de vacances en France
- Projet de gîte ou chambres d’hôtes
- Lieu de création artistique
- Base de télétravail
- Habitat multigénérationnel

À seulement 2 minutes du village de Gourgé et environ 15 minutes de la ville médiévale de Parthenay, offrant commerces, services de santé, restaurants, cinéma, marché et activités culturelles.

Une propriété de caractère unique, alliant charme, espace, créativité et qualité de vie au cœur de la campagne française.

Photos supplémentaires et informations complémentaires sur demande.

Emplacement
COMMERCES
Hypermarché : 7,6 mi
Supermarché : 4,9 mi
Bricolage : 4,9 mi

CULTURE ET LOISIRS
Théâtre : 17,3 mi
Cinéma : 8,5 mi
Musique, danse : 17,1 mi
Bibliothèque : 1,9 mi

ÉDUCATION
Crèche : 4,9 mi
École maternelle : 1,7 mi
École primaire : 2,0 mi
École secondaire : 3,7 mi
Enseignement supérieur : 17,1 mi
Université : 27,0 mi

VIE PRATIQUE
Gendarmerie, police : 4,7 mi
Poste : 2,1 mi
Banque : 3,5 mi
Musée : 2,0 mi

SANTÉ
Hôpital : 7,3 mi
Pharmacie : 4,0 mi
Laboratoire d'analyses : 8,2 mi
Maternité : 12,7 mi
Médecin généraliste : 1,4 mi
Dentiste : 6,3 mi
Vétérinaire : 6,0 mi

SPORTS
Sports de ballon : 1,8 mi
Piscine : 3,9 mi
Gymnase : 3,8 mi
Équitation : 7,0 mi
Golf : 14,6 mi
Tennis : 3,8 mi
Athlétisme : 6,0 mi

Accéder
ACCÈS

Aéroport : 22,9 mi
Gare : 7,5 mi
Transport national : 24,2 mi
Transport régional : 23,1 mi
Transport local : 17,6 mi
Autoroute : 20,3 mi
Route nationale : 5,8 mi
Port : 62 mi

Intérieur
Maison principale – 137 m² (1,475 sq ft) + environ 40 m² (430 sq ft) de combles

Rez-de-chaussée

- Salon de 31 m² (334 sq ft) avec cheminée d’origine et espace véranda
- Cuisine de 15 m² (161 sq ft)
- Chambre de 23 m² (248 sq ft)
- Grande pièce de 32 m² (344 sq ft) avec cheminée et parquet, pouvant servir de salle à manger, chambre supplémentaire, bibliothèque ou salle de réception
- Salle de bains avec baignoire d’angle, douche et WC
- WC séparés et buanderie

Étage

- Chambre sous combles avec poutres apparentes (environ 16 m² / 172 sq ft habitables + espace de combles supplémentaire)
- Pièce supplémentaire sous combles

Extérieur
Dépendances – environ 151 m² (1,625 sq ft)

- Atelier d’artiste – 32 m² (344 sq ft)
Magnifique espace avec murs en pierre apparente, tomettes, grande hauteur sous plafond, électricité et arrivée d’eau. Idéal pour activité artistique, télétravail, jardin d’hiver ou projet d’hébergement touristique.
- Maison d’amis indépendante – 44 m² (474 sq ft) sur deux niveaux
Parfaite pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.
- Grange – 48 m² (517 sq ft)
- Garage – 27 m² (291 sq ft)

Jardin entièrement clos et arboré d’arbres fruitiers matures (pommiers, poiriers, pêchers) ainsi que de vignes. Un espace extérieur agréable, productif et préservé, offrant intimité et charme.

Détails supplémentaires
- Système de chauffage programmable récent
- Radiateurs à inertie à cœur céramique
- Cheminée fonctionnelle
- Assainissement refait en 2018
- Exposition sud-est