Superbe Propriété Dans Un Village Paisible De la Vallée du Lot 46700 Touzac

Description

Résumé
Il s’agit d’un ensemble immobilier du milieu du XIXème siècle à l’architecture typique de la vallée du Lot.

Cette belle propriété a la particularité extrêmement rare d’offrir la quiétude et l’intimité d’une maison à la campagne tout en étant non isolée car intégrée à un charmant village.
Disposée en enclos sur une parcelle de 2600 m2, elle comporte une maison principale ainsi qu’un ancien pigeonnier, un grand hangar, une ancienne étable / grange et des ateliers.
La parcelle est plate, facile à entretenir, arborée, très bien exposée et constitue le cœur de l’ensemble. Elle est en outre piscinable.

La maison principale, imposante et pleine de caractère est bâtie entièrement en pierres du Lot rejointoyées à la chaux il y a une dizaine d’années. Ses nombreuses ouvertures et la hauteur sous plafond de 3m la rendent très lumineuse et spacieuse.
Au rez-de-chaussée, une immense cave équivalente à la surface de la maison offre d’exceptionnelles possibilités de stockage.
Par un bolet traditionnel des maisons quercynoises, on accède à l’étage de vie de 150 m2 habitable.
Une terrasse de 17 m2 exposée Est offre un agréable point de vue sur les champs environnants et le soleil matinal, et communique avec la cuisine.
Dès l’entrée, un large couloir dessert chaque pièce :
Cuisine dinatoire avec double exposition de 19 m2
Salon salle à manger de 34 m2 agrémenté d’une belle cheminée toujours fonctionnelle.
Chambres 1 et 2 en double exposition de 21 m2 chacune (pouvant facilement être transformée en suite avec salle d’eau individuelle / wc)
Chambre 3 de 15 m2
Chambre 4 de 10 m2 pouvant également servir de bureau
Salle d’eau de 5 m2
WC de 1 m2
Un escalier en bois d’époque donne accès aux combles aménageables sur une imposante surface de 150 m2 d’un seul tenant sous une belle charpente en très bon état.
11 lucarnes sur les 4 faces de la maison permettent déjà des entrées de lumière naturelles et peuvent être complétées par des fenêtres vélux si besoin.
La toiture est en très bon état, et a subi en 2026 une révision intégrale, nettoyage, démoussage et protection hydrofuge.

La maison est équipée d’un système de chauffage central au fuel avec 2 cuves (chaudière Viesmann de 1985 révisée en septembre 2025).
Elle est équipée de menuiseries dernière génération double vitrage mixtes (bois / alu) qui viennent d’être posées.
La fibre internet est déjà installée.
Le système d’assainissement est le tout à l’égout du village.
2 puits fonctionnels sont présents sur la propriété dont un qui pourvoit à tous les besoins de la maison. L’eau du réseau est également disponible.
Les aménagements et équipements de la maison sont parfaitement fonctionnels mais l’électricité devra être revu pour être aux normes actuelles.

Le jardin sans vis à vis est donc entouré par plusieurs dépendances en bon état qui offrent un fabuleux potentiel de développement pour diverses activités (gite indépendant, atelier d’artiste, entreposage de meubles, véhicules, matériel, élevage d’animaux, etc) : Une majestueuse tour pigeonnier dont les fondations remontent au XVIIème siècle, agencée sur 3 niveaux de 16 m2 chacun grâce à un double plancher. Un remarquable hangar semi ouvert de 150 m2. Un long bâtiment de 200 m2 d’emprise au sol abritait autrefois étable, ateliers, et stockage.

Un bien rare et plein de cachet, parfait pour une résidence de caractère, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique de gites ou chambres d’hôtes.
Réalisation programmée pour les diagnostics dont le DPE.
Pour plus de renseignements, me contacter sur : [email protected]

Emplacement
La situation est idéale, en lisière du village de Touzac et desservie par une petite route peu fréquentée, les nombreux commerces de Montayral et Fumel sont à seulement 8 minutes en voiture, Puy l’Evêque et Prayssac à 12 et 15 minutes. Une piste cyclable passe à proximité de la maison et suit la belle rivière du Lot sur plusieurs dizaines de km.

Accéder
Cahors à 40 minutes, Agen à 1h, et aéroport de Toulouse Blagnac à 1h40