Immeuble / Gite

Description

Résumé
🏔️ BAGNÈRES-DE-LUCHON – ENSEMBLE IMMOBILIER RÉNOVÉ – 240 m² – 625 000 €

Découvrez un ensemble immobilier entièrement rénové en 2025, au cœur de Bagnères-de-Luchon, station thermale des Pyrénées en pleine renaissance.

📍 Emplacement idéal : gare, marché de produits locaux, thermes, télécabine et sentiers de montagne accessibles à pied. Une localisation permettant une exploitation touristique toute l’année.

🏡 LE BIEN
240 m² – jusqu’à 20 personnes
2 maisons reliées par une cour intérieure
4 appartements : 1 T2, 2 T3 et 1 T4
Cour intérieure conviviale
Cave, celliers et salle de jeux
Vendu meublé
Pas de copropriété

🔨 UNE RÉNOVATION HAUT DE GAMME
Environ 200 000 € de matériaux investis, avec des matériaux biosourcés et sans COV.
Isolation haut de gamme des toitures, murs et sous-sol, conçue pour protéger efficacement du froid comme de la chaleur
3 chaudières à condensation A+
Menuiseries haut de gamme
4 cuisines sur mesure Cuisinella
DPE C
Aucun travaux à prévoir

💡 Économie d’énergie et confort été comme hiver : grâce à l’isolation choisie, aucune climatisation n’est nécessaire. Même en pleine canicule, environ 25 °C dans les combles et 22 °C dans les autres pièces.

📈 À noter : les travaux et matériaux utilisés aujourd’hui représenteraient un coût nettement supérieur ; leur valeur est estimée à environ 3 fois le montant investi à l’époque.

💰 POTENTIEL LOCATIF

➡️ 240 nuitées minimum × 375 €/jour = 90 000 € de chiffre locatif potentiel, soit environ 14 % de rapport, selon ces hypothèses.

➡️ Possibilité également de location à l’année autour de 36 000 €, dans un secteur où la demande est importante.
Plusieurs possibilités d’exploitation : • investissement locatif touristique
résidence principale avec revenus complémentaireslocation à l’annéerevente à la découpe avec potentiel de plus-value
📈 BAGNÈRES-DE-LUCHON EN PLEINE DYNAMIQUE
Réouverture de la ligne ferroviaire, nouvelle télécabine, thermes rénovés et réouverture prochaine du casino.

⭐ LES + • Emplacement central
Gare, marché et activités accessibles à piedPas de copropriétéAucun travaux à prévoirÉconomies d’énergieIsolation performante été comme hiverBien immédiatement exploitableVendu avec les meubles présents
📸 Nombreuses photos et vidéos disponibles sur demande en MP.

💶 Prix : 625 000 €

Emplacement
Place historique du marché de Bagneres de Luchon

Accéder
Proche autoroute A 64 a 30 min
Train
Aerodrome
A 1h30 Aeroport TOULOUSE

Intérieur
Belle rénovation melange ancien et moderne

Extérieur
Patio et terrasse pour ia detente .
Equipée d une plancha professionnelle