Manoir Primé De 11 Chambres Et Complexe De Gîtes Clés En Main – Nord De la Bretagne

Description

Résumé
⭐ Manoir primé de 11 chambres et gîtes clés en main – Bretagne Nord

💰 Prix demandé : 920 000 €

Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un magnifique domaine en granit rose du XVIIe siècle, entièrement rénové et niché au cœur d’un parc paisible de plus de 8 000 m². Cette résidence indépendante allie le charme d’une grande maison familiale à une activité de location de vacances florissante (notée 9,8/10 sur Booking.com).

✨ L’HISTOIRE ET L’OPPORTUNITÉ

Acquis en 2003 et restauré avec soin à partir de 2011, ce domaine a été rénové avec un niveau de qualité exceptionnel. Notre ambition était de créer un lieu de vie luxueux tout en offrant une expérience de vacances haut de gamme à nos hôtes. Après 23 années merveilleuses, nous sommes prêts pour une nouvelle aventure et transmettons un héritage florissant à son prochain propriétaire !

Emplacement
Située à Runan, un village idyllique de la campagne bretonne du Nord, cette propriété offre un parfait équilibre entre le calme de la campagne et la proximité des villes historiques de Tréguier, Paimpol et Pontrieux, ainsi que de la célèbre Côte de Granit Rose et de ses magnifiques plages Pavillon Bleu.

Accéder
Runan bénéficie d'un cadre paisible et offre un accès facile aux commerces, restaurants et services de Pontrieux (à 4 km). La magnifique Côte de Granit Rose et ses plages Pavillon Bleu sont à moins de 15 km. Les grandes villes de Lannion et Saint-Brieuc sont accessibles en 25 à 40 km (30 à 45 minutes en voiture).

La région regorge de sites touristiques historiques, de marchés et d'infrastructures sportives, notamment des terrains de golf et des activités nautiques le long du littoral.

Intérieur
🏠 LE MANOIR (470 m² habitables)

Magnifique demeure du XVIIe siècle en granit rose, offrant une circulation fluide et des finitions haut de gamme.

• Rez-de-chaussée : Spacieux séjour (45,4 m² avec poêle à bois), salon séparé (31,5 m² avec poêle à granulés) et grande cuisine/salle à manger (33 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin. Comprend une buanderie, une salle d’eau avec WC et une pièce de rangement.

• Escaliers : Un superbe escalier en colimaçon d’origine en granit, ainsi qu’un second escalier intégré desservant l’autre extrémité de la maison.

• Premier étage : Une chambre double avec salle d’eau attenante, deux autres chambres doubles, une grande chambre (pouvant être divisée en deux) avec dressing, une salle de bains familiale et une buanderie.

• Deuxième étage : Un vaste grenier occupant toute la longueur de la maison. Possibilité d'aménagement en chambres supplémentaires ou en une suite parentale spacieuse.

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🏡 LES GÎTES (La Longère)

Un magnifique bâtiment rénové, divisé en trois gîtes de charme entièrement équipés. Les gîtes bénéficient d'un accès indépendant, d'un parking privé et d'un jardin privatif, à l'écart du manoir principal.

1. Le Guillevic (78 m²) : Cuisine/salle à manger et séjour ouverts. Chambre double avec salle de bains privative au rez-de-chaussée. À l'étage : une deuxième chambre double avec salle de bains privative et une chambre à deux lits avec salle de bains privative.

2. Le Villeberry (83,6 m²) : Cuisine/salle à manger et séjour ouverts. À l'étage : une chambre double avec salle de bains privative et une chambre à deux lits avec salle de bains privative.

3. Le Petit Damelot (48,8 m²) : Cuisine/salle à manger et séjour ouverts. À l'étage : une chambre double avec salle de bains privative. ---

🏗️ STRUCTURES SUPPLÉMENTAIRES ET POTENTIEL

• La Grange (90 m²) : Grande extension de deux étages attenante à la maison principale. Toiture récemment refaite, elle sert actuellement d'espace de jeux/événements pour les invités. Fort potentiel de conversion en logements supplémentaires ou en lieu de réception.

• La Petite Maison (env. 20 m²) : Dépendance en pierre, solidement ancrée, actuellement utilisée comme remise à outils. Potentiel idéal pour un 4e gîte confortable.

• Serre et Dépendances : Serre sur mesure récemment ajoutée à l'arrière, ainsi que deux dépendances solides dans la cour pour le rangement.

• Four à Pain : Charmant four à pain d'origine, attenant au Manoir – idéal pour une conversion en pizzeria au feu de bois.

Extérieur
🌳 TERRAIN ET INSTALLATIONS

• Plus de 8 000 m² de pelouses magnifiquement entretenues, d'arbres matures, de parterres de fleurs et de 8 potagers/fruitiers surélevés.

• Infrastructures entièrement modernisées : électricité, eau, assainissement et fosse septique ont été mis aux normes actuelles.

Cette propriété clé en main offre un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour démarrer votre nouvelle aventure.

Détails supplémentaires
Infrastructures entièrement mises à jour : tous les systèmes électriques, de services publics et de fosses septiques ont été modernisés selon les normes actuelles.

Génération de revenus
Le complexe de gîtes a généré environ 30 000 € de revenus par an pendant 10 ans. Ces revenus ont généralement été réalisés pendant les quatre mois principaux de l’été (juin à septembre). Un renforcement du marketing permettrait donc d’accroître significativement les revenus sur le reste de l’année.