Maison De Caractère. Authentique Mas Catalan Rénové Aux Portes De Perpignan. Très Bon État.

Description

Résumé
Aux portes de Perpignan, à 5 mn du village de Bompas, cette demeure de caractère datant d'avant 1900 a été restaurée avec soin. Elle offre 280 m² habitables sur un terrain arboré de 910 m² avec piscine, patio intimiste et dépendance de 52 m².
Derrière ses murs de pierre de 60 cm d'épaisseur, la maison conserve une fraîcheur naturelle très appréciée en été. Ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond renforcent son charme et son authenticité.
L'habitation principale comprend un hall d'entrée (11 m²), une vaste pièce de vie avec cheminée (52 m²), une cuisine indépendante (17 m²), quatre chambres (18, 17, 11 et 8 m²), ainsi qu'une cinquième chambre de 21 m² prolongée par une pièce de 19 m² avec accès direct au patio par un escalier extérieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
L'ensemble est complété par trois salles d'eau, une salle de bain, trois toilettes indépendantes, de nombreux rangements et un grand grenier.
Au rez-de-chaussée, le sol en marbre rose souligne l'élégance de l'ensemble, tandis qu'un escalier central dessert deux paliers formant de beaux espaces de circulation.
Au coeur du patio, planté d'un citronnier et d'un palmier, la dépendance de 52 m², entièrement indépendante du bâtiment principal, constitue un espace idéal pour exercer une activité professionnelle, télétravailler ou créer un logement indépendant.
Le jardin méditerranéen, agrémenté notamment d'un magnifique cèdre centenaire, offre plusieurs espaces de détente et deux grandes terrasses ombragées. Une piscine maçonnée de 11 mètres, un carport pour deux véhicules ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble.
Venez découvrir ce bien rare et singulier, offrant de nombreux espaces intimistes et des lieux propices aux moments de convivialité.

Agences s'abstenir.

Emplacement
Languedoc-Roussillon
Pyrénées-Orientales
Bompas, 66430 (à 10 mn de Perpignan)
Distances pour accéder à : l'Espagne 30 mn, la mer 15 mn, la montagne et le ski, 1h30, Barcelone 2 h, Andorra 2h20, Montpellier 1h45,.

Accéder
la gare TGV depuis Perpignan (10mn),
l'autoroute A9 (12mn)
l'autoroute A61 (45mn)
les aéroports:
Perpignan-Rivesaltes (10 mn).
Girona–Costa Brava (1h15)
Beziers Cap d'Agde (1h15)
Carcassonne (1h25)
Montpellier-Méditerranée (1h45)
Barcelona (2h15)
Toulouse (2h30)

Intérieur
L'habitation principale comprend un hall d'entrée (11 m²), une vaste pièce de vie salon-salle à manger avec cheminée (52 m²), une cuisine indépendante (17 m²), 4 chambres (18, 17, 11 et 8 m²), ainsi qu'une 5ème chambre de 21 m² prolongée par une pièce de 19 m² avec accès direct au patio par un escalier extérieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
L'ensemble est complété par 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 4 toilettes indépendantes, de nombreux rangements et un grand grenier.
Au rez-de-chaussée, le sol en marbre rose souligne l'élégance de l'ensemble, tandis qu'un escalier central dessert 2 paliers formant de beaux espaces de circulation.
la dépendance de 52 m², entièrement indépendante du bâtiment principal, constitue un espace idéal pour exercer une activité professionnelle, télétravailler ou créer un logement indépendant.

Derrière ses murs de pierre de 60 cm d'épaisseur, la maison conserve une fraîcheur naturelle très appréciée en été. Ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond renforcent son charme et son authenticité.

Extérieur
L'extérieur comprend : le patio, la cour-parking (2 places voiture sous le carpot + 3 places dans la cour , la grande terrasse devant la façade principale, la grande pelouse avec la 2nde terrasse sour le cèdre et le local technique pour la piscine, l'espace piscine.

Le jardin méditerranéen, agrémenté notamment d'un magnifique cèdre centenaire, offre plusieurs espaces de détente et deux grandes terrasses ombragées (97 m2). Une piscine maçonnée de 11 mètres, un carport pour deux véhicules ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble.

Le patio intimiste fait le lien entre la dépendance et la maison principale, par la porte à galandage de la salle à manger.
Le petit portillon fait le lien avec la "cour-parking".

Détails supplémentaires
Prestations :
double vitrage, chauffage gaz ET / OU électrique, climatisation réversible, FORAGE, portail motorisé, charpente métallique.
L'assainissement individuel FONCTIONNEL mais NON CONFORME aux normes actuelles (étude du SPANC 66 et devis de mise n conformité disponibles). Le coût estimatif de sa mise aux normes a d'ores et déjà été intégré dans le prix de vente.
L'accès à la propriété se fait directement à partir de la route départementale 31, permettant un accès rapide à Perpignan, aux plages et à l'aéroport (moins de 10 minutes) et facilitant les déplacements du quotidien.