Afficher Plus Authentique Domaine Fermière du Xviiie Siècle | Domaine Historique — Potentiel De Développement
478 000 €
Enregistrer hors frais de notaireRéférence de l'annonce: IFPC46932
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison, Grange), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, Propriété Équestre , Indépendante
- Chambres: 6
- SdBs / salles de douche: 3
- Surface habitable: 375 m²
- Superficie du terrain: 4,800 m²
Points forts
- Plus de 200 ans dans la même famille - 1793
- À seulement 40 km de Bordeaux
- Terrain de 4 800 m². Entièrement clos. Portail télécommandé. Parc arboré. Intimité totale. Entouré de vignobles cultivés de manière durable.
- Salle de réception de 8 mètres de haut | Ancienne grange | Entièrement rénovée | Murs en pierre d'origine | Ossature bois | Mezzanine
- Maison principale 375 m² + 125 m² non aménagés + annexe en pierre de 70 m² + grange + dépendances
Caractéristiques
- Allée
- Atelier
- Cave(s)
- Chauffage Électrique
- Cour
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Fibre Optique
- Fosse Septique / Microstation
- Garage(s)
- Internet Haut Débit
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Parking
- Potager(s)
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Puits
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Tout à l'Égout
- Verger(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
- Électricité du Réseau
Description
Résumé
Ancien domaine paroissial, acquis durant la Révolution française et détenu par la même famille depuis 1793. Un domaine historique authentiquement préservé au sein d'un environnement naturel protégé (Natura 2000 – UNESCO).
LE PROJET
10 chambres avec salle de bains privative — ~195 m² d'espace aménageable déjà identifié
Piscine — emplacement idéal et abrité, déjà intégrée au plan
Panneaux solaires budgétisés — production d'énergie propre sur place
Positionnement éco-responsable — segment haut de gamme en forte demande
Œnotourisme, séjours bien-être, séminaires résidentiels, événements privés
2 ha de terrain supplémentaires — à aménager selon les souhaits de l'acquéreur
Dossier complet disponible sur demande : photographies, relevés topographiques, titre de propriété, historique du domaine.
Vente libre d'occupation.
🔗lamuscadelle-bordeauxdotcom
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Emplacement
Cessac
Accéder
Par la route
Centre ville de Bordeaux : 40 km — 43 min
Aéroport International de Bordeaux-Mérignac : 50 km — 50 min
Saint-Émilion : 20 km — 20 min
Pomerol : 28 km — 30 mn
Libourne : 25 km — 25 mn
Langon : 25 km — 25 mn
La Réole : 20 km — 20 min
En train
Gare TGV de Libourne : 25 km — 25 min
Paris à 2h de Libourne
Localement
École primaire (Frontenac) : 2 km
Collège (Rauzan) : 8 km
Lycée (Créon) : 20 km
Golf (Bordeaux-Cameyrac) : 15 km
Lac de Laubesc : 2 km
Piste cyclable Roger Lapébie : 600 m
Soins de santé
Hôpital de La Réole : 20 km — 20 min
Hôpital de Libourne : 25 km — 25 min
CHU Bordeaux (hôpital universitaire) : 45 km — 45 min
Intérieur
Rez-de-chaussée : Grand hall d’entrée avec plafond de 8 mètres de haut + mezzanine
Salon | Salle à manger | Cuisine | Arrière-cuisine | Buanderie | 2 chambres | 2 salles d’eau | 1 WC | Garage
Premier étage : 1 suite parentale | 3 chambres | 1 salle de bains | 1 salle d’eau | 1 WC
Extérieur
Dépendances : Annexe indépendante en pierre de 70 m² | Grange de 1773 | Ancienne écurie | Puits de 29 m
Détails supplémentaires
Fibre optique 400 Mbps | Eau, électricité et toiture entièrement rénovées (2001-2003) | Fosse septique conforme aux normes (2024) | Cheminées et inserts | Isolation en laine de bois | Double vitrage | Diagnostic complet 09/2024 ✓ | Natura 2000 | UNESCO | Servitude perpétuelle de non-construction | Zone patrimoniale
Possibilités : Piscine | Terrasses (sous réserve d'autorisations)
Potentiel (sous réserve d'autorisations) : Chambres d'hôtes | Gîtes haut de gamme | Centre de bien-être/yoga | Séminaires et événements privés | Maison familiale multigénérationnelle | Activité équestre | Verger et potager
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
478 000 €
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