Le Paquebot De Catalogne – T3 77,76m² - Art Déco – Balcon – Place Catalogne (Dames De France)
249 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: IFPC46966
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement), Appartement T3, Propriété Destiné À La Location
- Chambres: 2
- SdBs / salles de douche: 1
- Surface habitable: 78 m²
- Superficie du terrain: 0 m²
Points forts
- Immeuble Art déco 1933, conçu par l'architecte Jean Ferrer – patrimoine remarquable du XXe siècle
- Plafonds à 3 mètres, fenêtres bois 1934, carreaux de ciment Vigier (fondation 1871), ferrures Fichet Paris (fondation 1825)
- Salle de bain entièrement rénovée – douche italienne, meuble pierre sur mesure, robinetterie dorée
- Balcon sur Place Catalogne – exposition sud-ouest, luminosité exceptionnelle
- Gare TGV à 400m – Barcelone 1h, plages 15km, stations de ski 90min
Caractéristiques
- Balcon(s)
- Climatisation
- Eau de Ville
- Fibre Optique
- Gaz de Ville
- Grenier(s)
- Internet Haut Débit
- Parking
- Rénové
- Terrasse(s)
- Tout à l'Égout
- en Pierre
- Électricité du Réseau
Description
Résumé
Au cœur de Perpignan, appartement T3 de 77,76 m² loi Carrez au 3ème étage de l'immeuble Le Paquebot de Catalogne, édifice Art déco de 1933 conçu par l'architecte Jean Ferrer, classé parmi les édifices remarquables du XXe siècle. Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Prix : 249 000 €.
Emplacement
Place Catalogne, cœur historique de Perpignan, ancienne capitale catalane. Commerces, restaurants et transports à pied d'immeuble. Parking Indigo Catalogne (293 places) au pied de l'immeuble.
Accéder
Gare SNCF/TGV à 400 mètres. Aéroport de Perpignan à 15 minutes en voiture. Barcelone en 1h en TGV. Paris en 5h. Plages de Canet-en-Roussillon à 15 km. Stations de ski des Pyrénées (Font-Romeu, 1 800m) à 90 minutes.
Intérieur
Plafonds à 3 mètres. Séjour lumineux avec grandes fenêtres en bois d'origine datant de 1934. Cuisine équipée (four Bosch, lave-vaisselle Bosch, plaque induction Electrolux, réfrigérateur intégré). Deux chambres. Salle de bain entièrement rénovée : douche à l'italienne, carrelage imitation marbre blanc, meuble sur mesure en pierre, robinetterie dorée. Sol en carreaux de ciment de la famille Vigier, cimentiers suisses fondés en 1871. Ferrures Fichet, Paris, fondée en 1825. Chauffage pompe à chaleur Daikin – DPE classe C, 117 kWh/m²/an.
Extérieur
Balcon le plus généreux de l'immeuble, exposition sud-ouest, vue sur la Place Catalogne et ses palmiers. Appentis privatif 2,97 m², cellier 4,33 m². Accès à une terrasse commune d'environ 30 m². Double emplacement de parking sécurisé disponible en option.
Détails supplémentaires
Charges de copropriété : environ 80 €/mois. DPE valide jusqu'en mars 2036. Absence de plomb. Absence de termites. Zone PPRn inondation et sismicité modérée (zone 3). Diagnostics complets disponibles sur demande. Site dédié : www.lepaquebotdecatalogne.com
Génération de revenus
Bien précédemment exploité en location courte durée (Airbnb).
Potentiel locatif immédiatement opérationnel.
Perpignan totalise 17,8 millions de nuitées annuelles. L'emplacement Place Catalogne est idéal pour profiter des grands événements : Visa pour l'Image (septembre), Jazzèbre (octobre), Les Jeudis de Perpignan (juillet-août), Foire régionale (50 000 visiteurs). Cet emplacement en cœur de ville, à 2 minutes à pied de toutes les commodités, est cohérent avec une forte rentabilité locative courte durée.
La proximité avec l'aéroport et la gare de train TGV est un atout majeur sur cet appartement.
Site dédié : www.lepaquebotdecatalogne.com
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
249 000 €
Localisation
À vendre entre particuliers (PAP)
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