Villa Familiale Avec Jardin Et Piscine De 125 m²- 4 Chambres Dont Suite Parentale- 2 Salles De Bains - Mazères (09) - 1h…

Description

Villa Familiale Avec Jardin Et Piscine De 125 m²- 4 Chambres Dont Suite Parentale- 2 Salles De Bains - Mazères (09) - 1h30 De la Mer Et la Montagne

Résumé
Maison familiale 125 m² avec piscine – Mazères

Située dans un lotissement calme à moins d’1 km du centre de Mazères, cette belle maison familiale de 125 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec les services.

Intérieur
La maison se compose de :

Une grande pièce de vie lumineuse de 50 m2 avec insert bois
1 cuisine équipé avec cellier attenant aménagé
4 chambres (+ de 10m2 chacune) dont une suite parentale avec dressing et salle de bain
1 bureau idéal pour le télétravail
2 salles de bains dont une avec baignoire et meuble double vasque

Le confort est assuré toute l’année grâce à une pompe à chaleur réversible récente (2024) assurant chauffage, climatisation et eau chaude, avec une consommation maîtrisée.

Extérieur
Le terrain de 696 m² a été pensé pour être pratique et agréable à vivre :

Terrasse neuve (2025)
Piscine récente (2022) et sécurisée avec bâche à barres et barrière amovible
Jardin arboré faisant le tour de la maison avec cerisier
2 cabanons de jardin
Portail électrique (2025)
Stationnement spacieux pour 3 véhicules
Prise pour véhicule électrique (2024)


Une maison clé en main dans un environnement calme et familial, entre nature, services et grands axes.

Plus de photos disponibles sur demande.
Agences et professionnels, merci de s’abstenir.

Emplacement
Situé à Mazères dans l'Ariege, à 45 min de Toulouse, 1h30 de la mer mediterannée et 1h de la montagne

Emplacement privilégié :

Commerces, écoles, collège, pôle médical et services accessibles rapidement
Maison raccordée à la fibre optique, parfaite pour le télétravail et les usages multimédias.
La commune de Mazères bénéficie également d’une régie municipale d’électricité proposant des tarifs avantageux, un vrai plus au quotidien.
À seulement 7 minutes de l’autoroute et environ 45 minutes de Toulouse et du site Airbus
La mer comme la montagne accessibles en moins d’1h30

Un cadre de vie recherché :
Mazères est une commune dynamique et agréable, connue pour ses fêtes locales conviviales, ses marchés et sa qualité de vie. Vous profiterez également de belles balades en bord de rivière ainsi que du célèbre Domaine des Oiseaux, espace naturel apprécié pour les promenades, le vélo et l’observation de la nature.

Mazères bénéficie d'un pôle médical et paramédical particulièrement développé pour une commune de cette taille. Les habitants disposent sur place de plusieurs médecins généralistes, d'une pharmacie, de cabinets infirmiers, de kinésithérapeutes, d'orthophonistes, de pédicures-podologues, d'une sage-femme, de dentistes ainsi que de nombreux professionnels du bien-être et de l'accompagnement médical. Cette offre de soins permet un accès rapide aux consultations du quotidien sans avoir à se déplacer vers les grandes agglomérations. En complément, le Centre Hospitalier du Val d'Ariège (CHIVA) se situe à une vingtaine de minutes de Mazères, assurant une prise en charge hospitalière rapide si nécessaire.

Accéder
Accès et transports

Située à Mazères (Ariège), la maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre Toulouse et les Pyrénées.

Accès rapide à l'autoroute A66 (sortie Mazères-Saverdun) permettant de rejoindre Toulouse en environ 40 à 45 minutes.
Gare SNCF de Saverdun à environ 10 km, avec liaisons régulières vers Toulouse et l'Occitanie.
Gare de Toulouse-Matabiau à environ 45 km.
Aéroport de Toulouse-Blagnac à environ 55 km (45 à 50 minutes en voiture).
Centre-ville de Toulouse à environ 45 km.
Accès rapide aux axes routiers reliant l'Andorre, les Pyrénées, Carcassonne et la Méditerranée.

Intérieur
Cette maison familiale d'environ 125 m² a été conçue pour offrir confort, fonctionnalité et intimité à chacun de ses occupants.

L'espace de vie principal se compose d'un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur les espaces extérieurs et la piscine. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu convivial pour la vie de famille et les réceptions.

L'espace nuit est particulièrement bien agencé. D'un côté de la maison, les propriétaires bénéficient d'une véritable suite parentale comprenant une chambre confortable, un dressing et une salle d'eau avec douche. De l'autre côté, un espace dédié aux enfants ou aux invités accueille trois grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains, offrant à chacun son indépendance.

La maison dispose de prestations de confort appréciables tout au long de l'année. Une climatisation réversible assure à la fois le rafraîchissement en été et le chauffage en hiver, tandis qu'un poêle performant apporte une chaleur douce et économique à l'ensemble de la pièce de vie. Le double vitrage et la bonne isolation contribuent également au confort thermique du logement.

Très bien entretenue, cette maison ne nécessite pas de travaux particuliers et offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.

Extérieur
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 696 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé. Une haie végétale entoure la propriété et protège efficacement des vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité au quotidien.

Située dans un quartier résidentiel calme, la maison bénéficie d'une rue peu passante, fréquentée principalement par les riverains. L'environnement est particulièrement apprécié des familles pour son calme et sa sécurité.

Le jardin, qui fait le tour de la maison, a été aménagé pour être à la fois agréable et facile à entretenir. Un cerisier apporte charme et ombrage naturel aux espaces extérieurs.

La terrasse, entièrement refaite en 2025, prolonge harmonieusement l'espace de vie et constitue un lieu idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.

La piscine, installée en 2022, est sécurisée par une bâche à barres ainsi qu'une barrière amovible, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.

Deux cabanons de jardin offrent des espaces de rangement pratiques pour les outils, équipements et mobilier extérieur.

L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique récent (2025). Un vaste espace de stationnement privatif permet de garer jusqu'à trois véhicules et dispose d'une prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique installée en 2024.

À seulement 1,5 km du centre-ville de Mazères, la maison permet de rejoindre rapidement commerces, écoles, collège, pôle médical et services tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Enfin, il n'y a aucune charge de copropriété ni frais de lotissement à prévoir, un avantage appréciable pour maîtriser son budget au quotidien.