Mas Provençal Exceptionnel En Pierre | ~400 m² Habitables | 3 Unités Indépendantes | Piscine | Espace Bien-Être | Dpe B

Description

Résumé
Aux abords de Vézénobres, aux portes des Cévennes, ce mas provençal en pierre d'exception vous séduira au premier regard. Idéalement situé à seulement 5 minutes des commerces, écoles, boulangerie, pharmacie et marchés locaux, il offre un cadre de vie incomparable, alliant authenticité et confort moderne. De nombreux sentiers de randonnée sont accessibles directement depuis la propriété.

La maison principale de 200 m² est pleine de charme. Construite en pierre et exposée plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de l'année, restant naturellement fraîche en été et chaude en hiver. Aucun travaux n'est à prévoir : tout a été pensé et entretenu avec soin.

Au rez-de-chaussée, la grande cuisine ouverte donne sur une terrasse en travertin de 50 m² offrant une vue imprenable sur le jardin et une intimité totale – idéale pour savourer chaque instant en toute tranquillité. Une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bains complètent ce niveau.

À l'étage, une grande chambre et une mezzanine en jonc de mer, aménageable en bureau, bibliothèque ou chambre supplémentaire, avec possibilité de créer une cinquième chambre.

Tout le confort est au rendez-vous : chauffage/rafraîchissement au sol par pompe à chaleur, cinq climatiseurs réversibles et un poêle à bois en fonte pour les soirées d'hiver. La propriété est raccordée à la fibre optique.

Le gîte indépendant de 69 m² est une opportunité exceptionnelle : deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains voûtée, des toilettes séparées et une terrasse carrelée de 80 m² ombragée par un châtaignier centenaire. Idéal pour recevoir famille et amis ou comme investissement locatif saisonnier.

La troisième maison de 130 m², récemment rénovée et dotée d'une entrée indépendante, comprend une cuisine ouverte sur le séjour au rez-de-chaussée et trois chambres avec salle de bains à l'étage. Actuellement louée, elle offre un revenu locatif immédiat.

L'espace bien-être est la cerise sur le gâteau : jacuzzi, sauna et salle de sport – un luxe au quotidien.

Le jardin aménageable de 1 800 m² abrite des arbres centenaires et un magnifique figuier. En son cœur, une piscine en béton avec revêtement étanche et parement en pierre balinaise, aux tons naturels apaisants, crée une ambiance raffinée. Ses dimensions généreuses (7 × 4 m), associées à une régulation automatique du pH et à un système d'électrolyse au sel, en font un espace de baignade haut de gamme ne nécessitant quasiment aucun entretien.

De nombreuses dépendances complètent et valorisent la propriété, notamment un grand atelier – un véritable espace créatif idéal pour un artiste, un artisan ou toute personne exerçant une activité nécessitant un espace de travail indépendant.

Côté pratique : parking couvert pour 2 véhicules et borne de recharge pour véhicule électrique.

🌿 DPE B – Une propriété saine, économe en énergie et performante.

📅 Disponible rapidement.

✨ Rare sur le marché : maçonnerie apparente, trois logements indépendants, dépendances, atelier, piscine, espace bien-être, terrain constructible, intimité totale, exposition plein sud, fibre optique. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer.

📩 Premier contact par e-mail uniquement. Merci de préciser votre situation, votre budget et votre mode de financement. Visites sur rendez-vous uniquement, réservées aux acheteurs sérieux disposant d'un profil financier confirmé. Agences s'abstenir.

Emplacement
À proximité du village historique de Vézenobres

Accéder
Aéroport de Montpellier à 1h
Aéroport de Nîmes à 30min
Marseille 1h30

Gare d'Avignon à 1h
Nîmes pont du gard 45min
Nîmes centre 30min
Montpellier 1h

Génération de revenus
Génération de revenus déjà en place pour l'un des logements indépendants (130 m²)

Possibilité de générer des revenus avec le gîte (jusqu'à 4 000 €/mois en été, 2 000 à 3 000 €/mois en hiver)