Elégant T4 Rénové Avec Double Balcon Et Garage + Vue Montagne

Description

Résumé
Au cœur de Champagny-en-Vanoise, à proximité immédiate du Parc national de la Vanoise et du domaine skiable Paradiski, découvrez ce superbe appartement de 78 m² entièrement rénové en 2021 par un architecte d'intérieur, alliant charme alpin et prestations contemporaines haut de gamme.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il s'ouvre sur de spacieux balcons offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes.

L'espace de vie de 21 m², chaleureux et convivial, a été pensé pour des moments de partage en toute élégance. L'appartement dispose de trois chambres confortables pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Mobilier en chêne massif, rangements sur mesure et literie premium participent à l'atmosphère raffinée du lieu.

Conçu pour un confort optimal en toute saison, le bien bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, matériaux soignés et excellente performance énergétique.

DPE classé C, particulièrement rare et recherché en station.

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots, récemment valorisée par une rénovation complète des parties communes en 2025, l'appartement profite de faibles charges de copropriété. Le centre du village est accessible en quelques minutes, tandis que Courchevel se trouve à seulement 20 minutes.

Vendu entièrement meublé et équipé, il est immédiatement prêt à vivre ou à exploiter en location saisonnière.

Le bien présente également un excellent potentiel d'investissement :

Exploitation locative performante via [URL masquée pour votre sécurité] (note 9,1/10)
Positionnement premium sur la station
Forte attractivité été comme hiver avec un excellent taux de remplissage

La dynamique des Jeux Olympiques d'hiver 2030 à Courchevel renforce encore son potentiel de valorisation patrimoniale.

Un garage et une cave complètent ce bien rare à la vente.

Un appartement élégant et confidentiel, idéal en résidence secondaire, investissement locatif ou placement patrimonial de qualité.

Emplacement
Situé au cœur de la vallée de la Tarentaise, Champagny-en-Vanoise est un authentique village de montagne savoyard, relié au vaste domaine skiable de Paradiski.

Niché aux portes du Parc national de la Vanoise, il offre un cadre naturel exceptionnel été comme hiver. Vous y trouverez commerces, restaurants, équipements sportifs et nombreuses activités de plein air.

Le village constitue un point de départ idéal pour les randonnées, le ski, l’escalade sur glace et la découverte des paysages alpins.

Accéder
Champagny-en-Vanoise bénéficie d’un accès facile depuis les principaux axes de transport. La gare SNCF de Moûtiers-Salins-Brides-les-Bains se situe à environ 18 km (25 minutes en voiture), avec des liaisons TGV directes depuis Paris et plusieurs grandes villes françaises. Les aéroports internationaux de Chambéry, Grenoble, Lyon-Saint-Exupéry et Genève sont accessibles entre 1h30 et 2h30 de route. Le village est desservi par la route départementale D91 et se trouve à proximité de l’autoroute A43, facilitant l’accès à l’ensemble de la vallée de la Tarentaise

Intérieur
L'appartement développe une surface de 78 m² parfaitement optimisée. L'entrée s'ouvre sur un couloir central desservant l'ensemble des pièces. La partie jour comprend une cuisine ouverte et fonctionnelle prolongée par un séjour lumineux d'environ 21 m² bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un accès direct à un vaste balcon avec vue dégagée sur les montagnes.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables. Deux chambres doubles disposent d'un accès au second balcon, tandis que la troisième chambre, plus indépendante, est idéale pour les enfants ou les invités. De nombreux placards intégrés et rangements sur mesure optimisent l'espace de vie.

L'appartement comprend également une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement. Entièrement rénové en 2021 par un architecte d'intérieur, il présente un excellent état général. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : mobilier en chêne massif, agencements sur mesure, literie haut de gamme et finitions de qualité. Le chauffage au sol assure un confort optimal en toute saison.

Extérieur
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et recherché de Champagny-en-Vanoise. À quelques minutes à pied du centre du village, il permet un accès facile aux commerces, restaurants, services et animations tout en profitant d'un environnement paisible. Ses grands balcons exposés plein sud offrent une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À proximité immédiate du domaine skiable Paradiski et des sentiers du Parc national de la Vanoise, le bien constitue un point de départ idéal pour les activités de montagne en toutes saisons.

Génération de revenus
Le bien bénéficie d'un excellent historique locatif, générant environ 42 000 € de revenus bruts annuels sur une période d'exploitation d'environ 7 mois par an. Grâce à sa capacité d'accueil de 8 personnes, ses prestations haut de gamme