A 10 Minutes De Sarlat, Propriété D'architecte D'exception, Alliant Bois, Pierre Et Performance Énergétique (Dpe a/a).

Description

Résumé
A 10 minutes de Sarlat, propriété d’architecte DPLG d’exception, alliant bois, pierre et performances énergétiques rares (DPE A/A). Idéale comme résidence principale ou secondaire élégante, ou comme investissement locatif premium.

Édifiée en novembre 2015 par une architecte implantée à Sarlat depuis 1987 et des artisans locaux, cette maison à ossature bois et bardage mélèze développe env 150m2 de surfaces utiles, sur un parc paysager de 7 000 m². 3 chambres, 3 salles d'eau, Pool house avec salle d'eau + wc.

Prestations de qualité : sols en pierre de Turquie, parquets en peuplier et pin, terrasses en travertin, climatisation réversible, insert à bois (flamme verte). Volets électriques, portail électrique, interphone/visiophone, arrosage goutte-à-goutte programmable, caméras, fibre optique, adoucisseur d’eau. Assainissement individuel conforme.
VISITES PAR NOS SOINS JUSQU'AU 15 SEPTEMBRE

Emplacement
Sarlat 10 min, Les Eyzies 15 min, Montignac-Lascaux 20 min

À 10 minutes à pied du village pittoresque de Marquay. Poste, snack-épicerie, marché de producteurs l’été, boucher le mercredi, poissonnier le vendredi, pizzeria deux soirs par semaine, fermes auberges, fêtes estivales. Boucles de randonnées, vélo, VTT, étang de Tamniès, Châteaux de Commarque à 10 min et Puymartin à 15 min.

Accéder
Aéroport de Bergerac 1H15
Aéroport de Bordeaux 2H20
Aéroport de Toulouse 2H40
Train Sarlat-Bordeaux 2H15

Intérieur
150m2 de surfaces utiles. En rez-de-chaussée : une belle pièce à vivre avec volume cathédrale sur séjour et cheminée en pierre équipée d’un insert Flamme Verte. Cuisine ouverte Arthur Bonnet, une chambre en suite avec vasque, douche et rangements, une buanderie équipée et un wc invités complète ce plateau.

À l’étage : une mezzanine sous rampants ainsi que deux chambres en suite, chacune avec douche, vasque, sèche-serviettes, wc et dressing/rangements.

Deux terrasses couvertes de 10 et 15 m² jouxtent la maison vous permettant ainsi de profiter de l’ombre.

Extérieur
La propriété, grâce à un beau travail de terrassement est structuré en paliers reliés par des escaliers de pierre, il est agrémenté d’essences locales, méditerranéennes et d’un verger. Entièrement clôturée, sans vis-à-vis ni nuisance, la propriété en raison de sa localisation, bénéficie d’un ciel préservé de toute pollution lumineuse.

Piscine 10 x 5 m au sel, chauffée par pompe à chaleur, électrolyseur, régulateurs Redox et pH, volet électrique immergé, robot nettoyeur. Pool house avec douche, lavabo, wc, local matériel et local technique. Une troisième terrasse couverte de 17 m² idéalement orientée pour accueillir l’ombre aux heures chaudes.

Un abris bois et une réserve de bois pour plusieurs hivers sont présents sur la propriété.

Détails supplémentaires
Performance énergétique A/A – juin 2026. Extension de 50 m² possible. Livraison clés en main envisageable avec reprise de tout ou partie du mobilier : Maison Rouchon Sarlat, Roche Bobois, Unopiu.
Factures d'entretien et de construction disponibles.
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