2 Gîtes De Charme Avec Maison Familiale Polyvalente De Style Traditionnel En Occitanie Dans Les Pyrénées À Saint-Sever D…

Description

2 Gîtes De Charme Avec Maison Familiale Polyvalente De Style Traditionnel En Occitanie Dans Les Pyrénées À Saint-Sever De Rustan

Résumé
Construite dans un style traditionnel avec des briques et des galets de rivière, la maison respire le caractère tout en offrant le confort du XXIe siècle, a proximité du joyau du village : l'abbaye du XI siècle classée monument historique.

Orientée à l'Est, la bâtisse est divisée en trois parties distinctes : le spacieux logement du propriétaire, qui s'étend sur deux niveaux au cœur de la propriété avec son grand séjour et sa généreuse cuisine, ses chambres dont une salle d'eau attenante, ses deux gîtes de part et d'autre au Nord et au Sud, dotés chacun de deux chambres, cuisine et salle d'eau.

Au Sud, une grande piscine et sa terrasse assortie d'un puits et d'un espace barbecue à côté d'un abri bois.
Au Nord la maison dispose d’un vaste garage avec poulailler.

Emplacement
La propriété se trouve à la sortie du village de Saint-Sever de Rustan qui dispose d'une école maternelle, du Bistrot de l'Arros, de Voyages en Montgolfière, propose de nombreuses animations variées et de qualité à longueur d'année, organisées par la municipalité et diverses associations culturelles et artistiques.

Les alentours et villes proches offrent tout un panel d'activités :
à 6 kms de Vilcomtal dans le Gers avec ses commerces, services et marchés de produits locaux,
à 9 kms de Rabastens-de-Bigorre, ses commerces, marchés et foire et activités,
à 15 kms de Trie-sur-Baïse, ses commerces et marchés locaux,
à 20 kms de Vic-en-Bigorre, ses commerces, marchés, ses concerts, spectacles et festivals de musique, sa vallée de l'Adour site classé Natura 2000 et 4 zones d'intérêt écologique, phonétique et floristique,
à 20 kms de Tarbes : son Arras, son conservatoire, son Festival de Tango argentin, Equestria, mais aussi ses lycées et faculté d'ingénieurs…
à 20 kms de Marciac, son célèbre Festival International Jazz in Marciac,
à 40 kms de Lourdes, célèbre lieu de pèlerinage,
à 65 kms du Col du Tourmalet pour des sorties à vélo plus sportives…
à 70 kms du Hautacam, sa station de ski de piste, ses balades de ski de fond et de randonnée…

Accéder
Au Sud-Est se trouve l'entrée principale par un portillon et un portail automatisé doté d'un digicode (gérable pour chaque location), des emplacements de parking permettent aux véhicules de se garer sur le côté droit de l'allée donnant à gauche sur l'accueil de la bâtisse et se prolongeant vers le garage couvert au Nord.
Un second portail permet éventuellement une entrée directe au Nord, en face du vaste garage du propriétaire.

Tarbes et sa préfecture, ses gares SNCF et routière, l'aéroport Tarbes-Ossun-lourdes, se trouvent à 20 kms.
À 20kms également on rejoint l'autoroute A64 qui relie Toulouse et son aéroport à Bayonne et l'Océan Atlantique.

Intérieur
Chaque gîte comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine/ salle à manger/ salon spacieuse, entièrement équipée avec lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur… ainsi qu’un joli et fonctionnel poêle à bois.
A l’étage, deux chambres et une salle d'eau complètent chacun d’eux.

Il est possible de circuler dans toute la maison en incluant l'un des gîtes ou les deux, autorisant par exemple une jouissance familiale modulaire à discrétion. En période d'exploitation, cloisons et doubles portes phoniques insonorisent et favorisent l'intimité de tous.

Extérieur
L'accès à la maison et au gîte Nord se trouve à l'Est, face à un vaste terrain verdoyant arboré longeant une allée flanquée sur son côté d'emplacements de parking pour plusieurs véhicules.
L'entrée au gîte Sud se trouve face à la piscine, côté Sud.

À l’Ouest, un puits et un abri bois jouxtent une piscine protégée par un abri bas de 10x5 mètres, assortie d’une grande terrasse faisant face au gîte Sud.

Détails supplémentaires
Un poêle à granules Palazzetti, automatisé et réglable assure le chauffage de la maison principale.
L'alimentation électrique de chaque gîte est indépendante et ses défalqueurs permettent de comptabiliser leur consommation.

La bâtisse est équipée d'une alarme professionnelle et la fibre optique autorise un accès Internet à très haut débit.
Propriété rénovée pour être exploitée, un Nom de Domaine Internet avait été déposé et serait gracieusement cédé.

Vente entre particuliers. Possibilité de passer par agence si nécessaire moyennant les frais afférents.