Charmante Propriété De Village Française Avec 2 Gîtes Locatifs, Une Maison Familiale, Une Piscine Enterrée Et Un Quatriè…

Description

Charmante Propriété De Village Française Avec 2 Gîtes Locatifs, Une Maison Familiale, Une Piscine Enterrée Et Un Quatrième Bâtiment À Rénover En Maison Supplémentaire.

Résumé
Un domaine de village dans la campagne française : maison familiale, deux gîtes locatifs et un second projet rare

Nichée dans un village paisible et recherché de Nouvelle-Aquitaine, à deux pas d’une boulangerie, d’un bar-restaurant et d’une pharmacie, cette propriété est unique en son genre : elle vous permet de vivre le rêve de la vie à la campagne tout en générant des revenus locatifs.

Le domaine offre en réalité quatre opportunités en une. Au cœur du bien se trouve une spacieuse maison familiale de 3 à 4 chambres, répartie sur trois niveaux pour un confort et une flexibilité de vie optimaux. En dessous, astucieusement aménagé dans l’ancien sous-sol, se trouve un gîte de trois chambres déjà loué. De l’autre côté de la cour centrale se situe un second gîte : un charmant refuge d’une chambre, offrant une intimité totale et idéalement situé pour profiter de la piscine et du jardin. Enfin, à l’écart du reste de la propriété, se trouve une dépendance de 250 m², de la taille d’une maison individuelle, en parfait état et prête pour une nouvelle aventure. Sous réserve d'autorisation d'urbanisme, cette propriété pourrait devenir une habitation supplémentaire à part entière, un gîte ou un espace événementiel – un véritable second projet pour quiconque aime autant construire que vivre.

À l'extérieur, la propriété a été conçue pour profiter pleinement des longues journées d'été. Une piscine creusée et chauffée agrémente le jardin, avec un bar extérieur et une cuisine d'été, ainsi qu'une grande pergola couverte idéale pour les dîners qui se prolongent jusqu'au bout de la nuit. Au-delà, un terrain paysager s'ouvre sur un potager, des espaces de détente ombragés et des pelouses.

Les propriétaires actuels ont déjà réalisé les travaux les plus importants : le chauffage central et le tout-à-l'égout sont installés, et l'ensemble de la propriété a été rénové avec goût. Ce lieu offre un fort potentiel. Deux gîtes sont déjà ouverts et rentables. Un quatrième bâtiment est disponible, attendant d'être exploité par une personne visionnaire, que ce soit pour générer des revenus locatifs supplémentaires, créer un lieu de réception pour mariages et événements, ou simplement offrir un espace pour les réunions de famille. Cette propriété offre des avantages variés à différents types d'acquéreurs : une activité locative déjà rentable, une magnifique maison familiale, une piscine et un jardin parfaits pour recevoir, la vie de village à deux pas, et un projet de développement intégré au prix, dans une région où cette combinaison est particulièrement rare. Que vous recherchiez un nouveau style de vie, une résidence secondaire génératrice de revenus ou un projet à façonner au fil des ans, cette propriété vous offre ces trois possibilités sans que vous ayez à choisir.

Emplacement
Au cœur du village : boulangerie, bar-restaurant et pharmacie sont accessibles à pied – l'essentiel du quotidien sans avoir besoin de voiture.

Côte et plages : malgré son emplacement rural et à l'intérieur des terres, la côte atlantique est plus proche qu'on ne le pense généralement – environ 1 h 20 pour les plages de Fouras et Châtelaillon, environ 1 h 30 pour La Rochelle et l'Île de Ré, et environ 2 heures pour l'Île d'Oléron. C'est une véritable propriété « pied-à-terre à la campagne avec la côte à portée de main pour une excursion d'une journée ».

Villes et marchés à proximité : la ville de Niort est à environ 47 km (environ une heure de route), avec son centre historique, ses marchés hebdomadaires et son donjon médiéval qui méritent une visite. Plus près encore se trouvent de plus petites villes comme Tusson (environ 13 km) et Ruffec (environ 22 km), toutes deux réputées pour leur architecture charentaise traditionnelle. Sites historiques et culturels : le château de Javarzay, datant de la Renaissance, est à seulement 18-20 minutes en voiture. Le Marais Poitevin, surnommé la « Venise verte » française, avec ses canaux et ses marais, est facilement accessible pour une excursion d'une journée. Les passionnés d'histoire pourront également visiter les tumulus néolithiques de Bougon, parmi les plus anciennes structures mégalithiques de la côte atlantique française, antérieures aux pyramides d'Égypte.

Sports et loisirs : le golf de Cognac se trouve à environ 45 km ; le parc animalier Zoodyssée est une sortie familiale très appréciée dans la région. Le village et la campagne environnante se prêtent également très bien à la randonnée et au cyclisme.

Accéder
Aéroports : L’aéroport d’Angoulême-Brie-Champniers est le plus proche, à environ 40-45 minutes. L’aéroport de La Rochelle-Île de Ré, à environ 1 h 30, offre les meilleures liaisons internationales pour la région. Bordeaux-Mérignac et Nantes Atlantique, tous deux à environ 2 h à 2 h 30, constituent d’importantes portes d’entrée internationales pour les acheteurs venant de plus loin.

Ports : La Rochelle, à environ 1 h 30, est le principal port atlantique de la région, avec son port de plaisance historique et ses liaisons par ferry vers l’Île de Ré et l’Île d’Oléron. Royan, un peu plus loin, offre un port de plaisance et une marina alternatifs.

Gares : Ruffec, à environ 30 minutes, bénéficie de liaisons TGV directes avec Paris en environ 2 heures. Angoulême, à environ 40 minutes, est également reliée à Paris par TGV en moins de 2 heures, ainsi que par un réseau ferroviaire régional et national plus étendu. Niort, à environ une heure de route, offre une autre possibilité de correspondance.

Accès routier : la propriété se situe à proximité de la N10, axe historique Paris-Bordeaux-Espagne, avec un échangeur à Ruffec-Nord tout proche permettant un accès rapide au réseau routier. La N10 est parallèle à l’autoroute A10, qui relie Paris, Poitiers, Niort et Bordeaux, offrant ainsi à la propriété un accès routier rapide aussi bien vers le nord, en direction de Paris, que vers le sud, en direction de Bordeaux et de la frontière espagnole.

Intérieur
Maison principale — agencée sur trois niveaux, elle offre 4 chambres et 3 salles de bains. Son agencement a été pensé pour la vie de famille au quotidien et pour recevoir des invités. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine. Au niveau de l’entrée, 2 ou 3 chambres (dont une actuellement aménagée en bureau) et une chambre dans les combles rénovés. La propriété a été rénovée avec goût par les propriétaires actuels et est équipée du chauffage central et du tout-à-l’égout.

Gîte en sous-sol (3 chambres) — L’ancien sous-sol a été astucieusement transformé en un gîte indépendant de trois chambres avec une salle de bains. La grande cuisine s’ouvre sur une terrasse ensoleillée idéale pour les repas en plein air. Actuellement loué comme location de vacances.

Gîte côté cour (1 chambre) — Ce gîte d’une chambre, situé de l’autre côté de la cour centrale, offre un accès privilégié à la piscine et au jardin.

Extérieur
Terrain et jardins — La propriété s'étend sur 3 200 m² de terrain, combinant espaces formels et informels. Les jardins comprennent un potager, des pelouses et plusieurs coins salon ombragés, conçus pour profiter du soleil (ou de l'ombre) à différents moments de la journée.

Piscine et espace de détente — Une piscine chauffée enterrée constitue l'élément central de l'espace extérieur, complétée par un bar/cuisine d'été et une grande pergola couverte, idéale pour les repas ou la détente en plein air.

Cour intérieure — Une cour intérieure centrale sépare la maison principale du gîte d'une chambre.

Parking — De nombreuses places de stationnement sont disponibles sur et autour de la propriété.

Dépendance de 250 m² — Située à l'écart des bâtiments principaux, cette dépendance offre la possibilité d'être aménagée en habitation indépendante, en logement d'invités ou en espace événementiel, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

Génération de revenus
Sous la précédente direction, les deux gîtes affichaient complet tout au long de la saison estivale, témoignant d'une forte demande pour la propriété et la région. Les réservations ont été moins régulières sous la direction des propriétaires actuels en raison de problèmes de santé familiaux, et non d'un problème lié à la propriété elle-même. Un nouveau propriétaire aura donc tout intérêt à redresser la situation et à développer ces performances passées. Le gîte de trois chambres en sous-sol et celui d'une chambre dans la cour sont entièrement meublés et disponibles immédiatement à la location, que ce soit ensemble pour un revenu maximal ou séparément pour un usage personnel. La proximité de la côte atlantique, des attractions régionales et le cadre champêtre de la propriété favorisent le type de demande qui expliquait ces excellents résultats. Outre les deux gîtes existants, la dépendance de 250 m² offre une opportunité de revenus supplémentaire : sous réserve d'autorisation d'urbanisme, elle pourrait être transformée en hébergement locatif supplémentaire, en salle de réception ou en location longue durée. Un futur propriétaire aura ainsi la possibilité d'accroître considérablement les revenus grâce à une gestion et un marketing efficaces, bien au-delà de leur niveau historique.