Quittez la Ville ! Découvrez Une Maison Familiale Privée, Prête À Emménager, Dans Les Gers, Offrant Un Potentiel De Reve…

Description

Quittez la Ville ! Découvrez Une Maison Familiale Privée, Prête À Emménager, Dans Les Gers, Offrant Un Potentiel De Revenus Et Un Espace Où Respirer.

Résumé
Imaginez-vous vous réveiller au calme, face à la campagne et en toute intimité, dans une maison magnifiquement aménagée, prête à vous accueillir dès votre arrivée. Nichée au cœur du Gers, sur un domaine de 2,4 hectares, cette propriété offre une combinaison rare : une tranquillité rurale authentique, le confort moderne et la possibilité de construire une vie différente.

Pour les télétravailleurs, le cadre est aussi pratique qu’esthétique : connexion internet fiable, espace pour un bureau à domicile et accès facile à l’aéroport de Toulouse-Blagnac et au réseau TGV. Vous n’aurez donc pas à abandonner votre carrière pour vous installer ici.

Les dépendances offrent un réel potentiel : idéales pour être transformées en gîte ou en atelier/studio, sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires, elles représentent une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et activité locative dans une région déjà réputée pour le tourisme, grâce à son patrimoine armagnacien, le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et le circuit du Nogaro. Au cœur de cet espace de vie extérieur se trouve une piscine entièrement modernisée : contrôle automatique du pH et système de nettoyage UV éliminent le chlore, tandis que l’éclairage piloté par application et la couverture électrique permettent d’en profiter toute l’année sans effort – un atout rare pour une propriété de ce niveau de sophistication en pleine campagne.

La maison elle-même a été entièrement rénovée avec soin, conservant son cachet d’origine tout en offrant des charges d’entretien réellement faibles, pour un confort et une efficacité optimaux, sans compromis.

Au-delà de la maison, un jardin arboré et un terrain paisible offrent un espace idéal pour planter, cultiver et apprécier le cycle des saisons, tandis que le cadre garantit l’intimité et la sécurité recherchées par de nombreuses familles souhaitant élever leurs enfants loin de l’agitation urbaine.

Il ne s’agit pas d’un projet de rénovation ni d’une résidence secondaire : c’est une véritable transformation, clé en main, pour ceux qui sont prêts à troquer les trajets domicile-travail et le bruit contre de l’espace, du sens et une meilleure qualité de vie.

Emplacement
À 5 km de Nogaro, de son célèbre circuit et de son attrait touristique

À 1 km du chemin de Compostelle (demande d'hébergement)

Toulouse-Blagnac : 1 h 40 (131 km) / Bordeaux-Mérignac : 2 h (184 km) / Aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées : 1 h 14 (79 km)

À 2 heures des magnifiques plages de la côte atlantique

Ski à Gourette (Pyrénées) : 2 h (140 km)

Accéder
Supermarchés et commerces à Nogaro (3-4 km)
Mont de Marsan (40 minutes)

Intérieur
voir le plan d'étage

Extérieur
2,4 hectares de pelouse, de plantations et un potager avec des vignes attenantes, exploitées et appartenant au voisin.

Nombreux arbres fruitiers : pruniers rouges, pruniers jaunes, pommiers, cerisiers, pêchers, prunelliers, tous poussant naturellement. Grand potager clôturé et bordé de haies.

Détails supplémentaires
Les propriétaires actuels habitent la maison à l'année. Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon, leur unique source d'énergie. Le bois local coûte environ 350 € par an. Les factures d'électricité s'élèvent à 1 200 € par an et celles d'eau à environ 350 €. La taxe foncière est de 750 €.

(Factures disponibles) La vente de la maison, au juste prix, inclut une tondeuse autoportée Honda HF2417 (200 heures d'utilisation) ainsi que la piscine, qui peut être transportée par grue sur un camion et déplacée.

Un portail d'entrée sur mesure donne accès à l'allée privée de la propriété.

Des panneaux solaires revendent l'électricité excédentaire au réseau EDF.