Maison De Campagne En Pierre De Caractère, De 3 À 5 Chambres, Avec Garage Et Atelier.

Description

Résumé
Localisation : Montbray, Manche (50410), Normandie, France

Type de bien : Maison de village individuelle/jumelle de caractère en pierre (à l'origine deux maisons traditionnelles réunies)

Surface habitable : ~169 m² (maison principale) + ~50 m² (atelier indépendant)

Chambres : 3 chambres existantes + 2 suites mansardées aménagées (possibilité de 5 à 6 chambres)

Salles de bains : 1 salle de douche familiale moderne + WC/lavabo au rez-de-chaussée

Principales améliorations structurelles :

Toiture en ardoise neuve (installée en 2016)

Raccordement au tout-à-l'égout – pas de fosse septique

Dépendances et stationnement :

Grand atelier indépendant en pierre : 14,0 m × 3,6 m (~50 m²)

Garage indépendant en pierre : 5,1 m Surface habitable : 3 m (environ 15 m²) avec toit en ardoise

Parking privé hors voirie et accès sécurisé par portail

Espace extérieur : Cour-jardin gravillonnée facile d'entretien (14 m × 3,9 m / environ 55 m²)

Points forts de la situation :

10 min de Villedieu-les-Poêles (gare, commerces, marché hebdomadaire)

10 min de l'autoroute A84 (accès direct à Caen, Rennes et ports de ferry)

40 min des plages et de Granville ; 45 min du Mont-Saint-Michel

Emplacement
Emplacement privilégié et art de vivre local

Située dans le paisible village de Montbray (50410), au cœur du bocage normand :

10 minutes — Villedieu-les-Poêles : Ville médiévale animée avec marché hebdomadaire, grandes surfaces, ateliers d'artisans du cuivre, restaurants, médecins, écoles et gare.

12 minutes — Vire Normandie : Centre régional plus important offrant cinéma, bowling, hôpital, hypermarchés et toutes les commodités.

35 à 40 minutes — Plages et littoral : Accès facile à la superbe station balnéaire de Granville (le « Monaco du Nord »), à ses plages de sable fin et aux ferries pour les îles Chausey.

45 minutes — Mont-Saint-Michel : Site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, à deux pas.

Nature et activités de plein air : À quelques minutes de la magnifique forêt de Saint-Sever et des Roches de Ham, idéales pour la marche, la randonnée, le vélo et la pêche.

Accéder
Située dans le paisible village de Montbray (50410) :

À 10 minutes de Villedieu-les-Poêles (marché hebdomadaire, supermarchés, artisanat du cuivre, gare).

À 10 minutes de l’autoroute A84 (accès direct à Caen, Rennes et aux terminaux de ferry).

À 40 minutes des plages de sable de Normandie.

Ports de ferry : environ 1 h pour Ouistreham (Caen), environ 1 h 30 pour Cherbourg, environ 1 h 40 pour Saint-Malo.

Gare : liaisons ferroviaires directes depuis Villedieu-les-Poêles ou Vire vers Paris (gare Montparnasse en environ 2 h 40).

Intérieur
Plan détaillé et dimensions des pièces

Rez-de-chaussée

Salon familial : 5,1 m × 3,9 m (environ 20 m²) — Pièce de réception principale lumineuse et confortable.

Salon/Salle à manger arrière : 4,2 m × 3,6 m (environ 15 m²) — Pièce de caractère avec une grande cheminée en granit équipée d’un poêle à bois, un sol carrelé chaleureux et des accents de parquet stratifié.

Cuisine moderne : 4,2 m × 3,6 m (environ 15 m²) — Entièrement équipée avec des éléments modernes et un plan de travail généreux.

Salle à manger : 5,1 m × 3,0 m (environ 15,3 m²) — Espace repas ouvert attenant à la cuisine.

Toilettes au rez-de-chaussée : WC et lavabo. Premier étage

Chambre principale et salon : 7,6 m × 4,8 m (environ 36,5 m²) — Une pièce exceptionnellement spacieuse et polyvalente, avec parquet en chêne d'origine et un escalier intérieur en chêne menant à la chambre mansardée n° 1 (facilement divisible en deux grandes chambres doubles).

Chambre n° 2 : 4,8 m × 3,6 m (environ 17,3 m²) — Parquet en chêne d'origine et charmant plafond lambrissé.

Chambre n° 3 : 3,5 m × 3,0 m (environ 10,5 m²) — Parquet en chêne d'origine.

Salle de bains familiale moderne : 2,0 m × 2,0 m (environ 4 m²) — Salle de bains entièrement rénovée. Palier et escaliers : Escalier en chêne d'origine menant à la deuxième chambre mansardée.

Grenier aménagé

Chambre mansardée 1 : 7,3 m × 5,1 m (environ 37,2 m²) — Suite aménagée avec lucarne, poutres apparentes, prises électriques et parquet en chêne d'origine.

Chambre mansardée 2 : 7,6 m × 5,3 m (environ 40,3 m²) — Deuxième suite aménagée avec lucarne, poutres apparentes, prises électriques et parquet en chêne d'origine.

Extérieur
Dépendances et espaces extérieurs

Grand garage en pierre : 5,1 m × 3,0 m (environ 15,3 m²) — Murs en pierre massive et toiture en ardoise.

Atelier/Dépendance indépendant(e) : 14,0 m × 3,6 m (environ 50,4 m²) — Bâtiment en pierre spacieux offrant une belle hauteur sous plafond et une grande surface au sol. Idéal pour les artisans, les loisirs ou une future transformation.

Cour intérieure : 14,0 m × 3,9 m (environ 54,6 m²) — Cour gravillonnée facile d’entretien, parfaite pour les repas et les réceptions en plein air.

Détails supplémentaires
Tout-à-l'égout : Raccordé au réseau d'assainissement communal. Plus besoin de s'inquiéter des inspections ou des mises à niveau coûteuses de la fosse septique.

Eau potable : Raccordé au réseau municipal.

Électricité : Raccordement au réseau standard, entièrement fonctionnel, avec alimentation électrique jusqu'aux combles aménagés et à l'atelier. Chauffage : Chauffage électrique combiné à une cheminée traditionnelle en granit/poêle à bois dans les pièces à vivre, offrant une chaleur rustique et des factures d'énergie maîtrisées en hiver.

Eau chaude : Chauffe-eau électrique (ballon d'eau chaude).

Fibre optique : Déploiement de la fibre optique à haut débit dans tout le département de la Manche (y compris Montbray), idéal pour le télétravail ou le streaming.

Couverture mobile 4G/5G : Excellente couverture mobile régionale grâce aux principaux opérateurs français (Orange, SFR, Bouygues).

Taxe foncière : À Montbray, les taxes foncières locales sont très faibles comparées à celles des grandes villes ou des banlieues.