Deux Villas Identiques De 3 Chambres, Chacune Avec Piscine Privée, Situées En Bordure De Village.

Description

Résumé
DEUX VILLAS IDENTIQUES DE 3 CHAMBRES, CHACUNE AVEC SA PROPRE PISCINE - une seule propriété

Aux abords d'un village animé de Dordogne, avec vue sur la campagne environnante, se présente une opportunité rare : deux villas identiques de plain-pied, de 3 chambres chacune, mitoyennes sur une même parcelle et totalement indépendantes, chacune avec sa propre piscine privée.

Les deux maisons sont prêtes à emménager. Idéales pour une famille nombreuse ou multigénérationnelle, elles constituent également un pied-à-terre pour deux familles ou un groupe d'amis souhaitant acquérir ensemble pour des séjours de vacances, ou encore la possibilité d'occuper une villa et de louer l'autre en gîte (les piscines privées rendent cette option particulièrement attrayante).

Chaque villa de plain-pied comprend :

• Un vaste espace de vie ouvert avec cuisine entièrement équipée.

• 3 chambres, salle de bains, WC séparés, buanderie.

• Une grande terrasse ombragée exposée plein sud donnant sur sa piscine privée, avec vue sur la campagne et la vallée.

• Un poêle à bois, un bûcher verrouillable, un adoucisseur d'eau et des moustiquaires intégrées à toutes les fenêtres.

Sur la propriété :

• Grand garage/atelier et abri voiture couvert avec hauteur supplémentaire pour véhicules hauts

• Vaste parking privé

• Jardins nécessitant peu d'entretien, entièrement clos et sécurisés pour les chiens

• Terrasses exposées plein sud donnant sur la campagne et la vallée ; vue sur les vignes depuis les chambres (côtés nord et est)

Les propriétaires actuels y résident à l'année, mais les maisons conviendraient également parfaitement comme résidences secondaires ou gîtes. Chaque maison dispose d'une piscine privée, un atout majeur.

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Emplacement
Située dans un petit village animé entre Bergerac et Eymet (Dordogne 24).

À 5 minutes des commerces et services (poste, épicerie, boulangerie, restaurants).

Entourée de sites touristiques, de châteaux, de charmantes villes et villages, la région offre de nombreuses activités pour tous les âges : kayak sur la Dordogne, karting, quad, dégustations de vins et exploration de grottes.

Accéder
À 13 km de l'aéroport de Bergerac.

À 14 km du centre-ville et de la gare de Bergerac.

Intérieur
La propriété se compose de deux maisons identiques en termes d'agencement, mais totalement indépendantes. Chaque villa comprend une pièce de vie ouverte, lumineuse et spacieuse, une cuisine équipée, trois chambres doubles, une grande salle de douche, des toilettes séparées, une buanderie/cellier, une terrasse privative exposée plein sud et une piscine.

Les propriétés sont en excellent état et méticuleusement entretenues, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Chaque maison bénéficie du double vitrage, d'un poêle à bois, d'un adoucisseur d'eau, de moustiquaires intégrées à toutes les fenêtres et de nombreux rangements intégrés.

Des diagnostics récents confirment l'absence de défauts électriques, de termites et un classement énergétique D pour les deux propriétés.

Extérieur
Le domaine est entièrement clos et paysagé. Chaque villa dispose d'une magnifique terrasse couverte donnant sur sa propre piscine privée.

On trouve également un grand garage/atelier (72 m²), un abri voiture indépendant plus haut et des remises à bois fermées à clé pour chaque maison.

La propriété se situe en bordure d'un village et offre une vue imprenable sur la campagne environnante et les vignobles au nord et au sud.

Détails supplémentaires
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