Corps De Ferme Prêt À Vivre Avec Fort Potentiel D'aménagement - Un Vrai Petit Paradis !

Description

Résumé
Nichée au cœur du Périgord Vert sur la commune de Payzac, à une dizaine de minutes de Pompadour, au calme absolu au bout d’une impasse, sans voisinage, entourée de nature, prairies, bois et chemins de balades.
Ce corps de ferme de plus de 200 ans a conservé tout le charme de l'ancien, tout en offrant le confort d'aujourd'hui grâce à une rénovation aux matériaux écologiques (bois, laine de bois, chaux, chanvre), ainsi que la fibre optique.
Le lieu dispose d’une grande autonomie en eau et électricité (source et centrale solaire) ainsi qu’alimentaire (potager, verger, arbres fruitiers). Il n’y a aucuns travaux à prévoir pour vous installer, et le bâti existant vous propose encore un grand potentiel d’aménagement et de personnalisation.
Idéal pour une vie de famille à la campagne, et un projet de gîte rural déjà opérationnel ou une autre activité (touristique, maraichage, accueil de groupe, local professionnel, etc.).

Intérieur
Composée d’une maison principale de 105m2, d’une dépendance/gîte de 92m2, d’une grange de 330m2 au sol, sur un terrain d’une surface totale d’1 hectare.

La maison principale 4 pièces - murs en pierre, toit en ardoise de 2019, double vitrage intégral, chauffage au bois et radiateurs électrique avec une grande pièce de vie de 55 m² avec cuisine et salon ouverts, une véranda bioclimatique, 2 chambres avec placards, une salle d'eau + wc, une buanderie + wc, une réserve et une cave.

Le gîte / dépendance 3 pièces — vendu meublé et équipé pour recevoir des groupes : murs en pierre, toit en tuile, double vitrage, chauffage au bois et radiateurs électrique composé d’une cuisine, de 2 salles d'eau avec wc, une grande pièce de vie de 45 m² avec sa mezzanine de 45m2.

Grange traditionnelle demi-ovalaire de 200m2 en pierre, énorme volume, charpente en bon état, toit en tôles, proposant un atelier et un grand volume de 150m2 à aménager. Attenant à la grange, un préau de 65m2 et une étable de 65m2. De quoi imaginer stockage, activité artisanale, garage, atelier créatif ou projet de conversion selon vos envies.

Extérieur
Le terrain d'1 hectare : jardin arboré, arbres fruitiers, verger (noyers, châtaigniers, cerisiers, pêchers, pruniers, pommiers, poirier, petits fruits, etc), 2 serres, potager, poulailler, puits - autonomie en eau de source, piscine en bois semi-enterrée, 1 caravane sous abris et plusieurs emplacements avec eau et électricité sur le terrain.

Détails supplémentaires
La vente comprend du matériel d’entretien du lieu : tondeuse auto-portée, microtracteur avec remorque et gyro broyeur, équipement de maçonnerie (bétonnière, échafaudage, outillage), de jardinage, de bricolage.

Visites sur rdv du 29 au 31 août - vente de particulier à particulier - curieux s’abstenir

Génération de revenus
Gîte de groupe, stages, local professionnel