Maison De Maître Rénovée De 5 Chambres Avec Piscine Chauffée, À Proximité Des Commerces Et De la Gare, À 20 Minutes De N…

Description

Maison De Maître Rénovée De 5 Chambres Avec Piscine Chauffée, À Proximité Des Commerces Et De la Gare, À 20 Minutes De Nantes.

Résumé
Une spacieuse maison de maître de la fin du XIXe siècle, entièrement rénovée, offrant environ 250 m² de surface habitable, cinq chambres, une piscine chauffée et des dépendances pratiques, le tout à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare.

Pour les acquéreurs recherchant le charme et les volumes généreux d'une maison ancienne française sans l'isolement d'une propriété rurale, cette maison offre une combinaison particulièrement attrayante d'espace, de confort et de commodités au quotidien.

La propriété se situe au cœur de la ville animée de Sainte-Pazanne, à environ 20 minutes de Nantes et de l'aéroport de Nantes Atlantique et à environ 25 minutes de la côte atlantique.

Répartie sur trois niveaux, la maison a été soigneusement rénovée et est prête à être habitée. Elle allie le cachet de l'époque au confort moderne, avec notamment chauffage central au gaz, chauffage au sol, double vitrage, fibre optique et tout-à-l'égout.

La maison est mitoyenne d'un seul côté. Son jardin arrière privatif, ses terrasses et sa piscine sont sans vis-à-vis.

Emplacement
Cette propriété est située au cœur de Sainte-Pazanne, une ville dynamique du département de la Loire-Atlantique, dans l'ouest de la France.

L'un des principaux atouts de cette maison est la possibilité de gérer son quotidien sans dépendre constamment d'une voiture. Un large choix de commerces, écoles, services et équipements de loisirs sont accessibles à pied ou en quelques minutes seulement.

Commodités à proximité :

Boulangerie traditionnelle
Boucherie
Supermarché
Marchand de journaux et de tabac
Producteur local de fruits et légumes
Théâtre
Écoles primaires
Collège/Lycée
Piscine municipale
Gare
Commerces de proximité et services de tous les jours

La gare propose des liaisons régionales régulières vers Nantes et la station balnéaire prisée de Pornic, sur la côte atlantique.

Sainte-Pazanne offre une véritable vie de quartier à l'année, et non une simple destination de vacances saisonnière. Cette maison convient donc parfaitement comme résidence principale ou comme spacieuse résidence secondaire.

Accéder
Temps de trajet approximatifs en voiture :

Nantes : 20 minutes

Aéroport de Nantes Atlantique : 20 minutes

Côte Atlantique et plages : 25 minutes

La gare est accessible à pied et permet de rejoindre Nantes et Pornic.

Ce bien offre ainsi une accessibilité optimale aux propriétaires internationaux, à leurs proches en visite, aux personnes travaillant à l’extérieur et aux acheteurs souhaitant profiter à la fois de la vie citadine et du littoral atlantique.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée accueillant et offre des espaces de vie généreux et fonctionnels.

Il comprend :

Une grande cuisine aménagée et entièrement équipée
Une salle à manger spacieuse et ouverte
Un accès direct aux terrasses, à la pergola et au jardin
Un salon confortable et un espace TV
Une buanderie
Un cellier séparé
Des toilettes séparées
Un second accès depuis le parking

La cuisine et la salle à manger forment le cœur de la maison et s'ouvrent directement sur les espaces extérieurs aménagés pour recevoir.

Cette configuration est particulièrement adaptée à la vie de famille, aux réceptions et aux repas d'été conviviaux au bord du jardin et de la piscine.

Premier étage

Deux escaliers en bois massif permettent d'accéder facilement au premier étage.

L'espace familial de la maison comprend :

Trois chambres spacieuses et lumineuses

Deux chambres avec dressing

Une chambre avec rangements intégrés

Salle de douche familiale avec WC

L'autre côté du premier étage est consacré à une suite parentale privée comprenant :

Une chambre double spacieuse

Un grand dressing séparé

Une salle de douche privative avec double vasque

Cette configuration offre une réelle intimité à la suite parentale tout en regroupant les autres chambres familiales.

Deuxième étage

Le deuxième étage comprend :

Une grande cinquième chambre, déjà aménagée et prête à l'emploi

Un grenier isolé

Le grenier offre actuellement un espace de rangement utile et pourrait également être aménagé en chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier ou espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieur
La maison est située au cœur d'un jardin clos et paysagé d'environ 1 026 m².

Le jardin et les terrasses principales sont orientés ouest et sud-ouest, bénéficiant ainsi d'un ensoleillement optimal en fin d'après-midi et en soirée.

Les espaces extérieurs sont aménagés en plusieurs zones distinctes pour les repas, les réceptions, la détente et la baignade dans la piscine.

L'extérieur comprend :

Piscine chauffée d'environ 8 × 5 mètres
Grande terrasse de piscine
Espace détente et réception couvert au bord de la piscine
Local technique de piscine
Terrasse avec pergola
Plusieurs espaces repas et salons de jardin
Jardin paysager privatif sans vis-à-vis
Parking sécurisé pour cinq véhicules maximum
Portail d'entrée automatique
Double abri voiture

L'orientation ouest et sud-ouest rend le jardin particulièrement agréable en fin d'après-midi et en soirée.

Détails supplémentaires
Une dépendance aménagée fait actuellement office de salon d'été avec son propre bar, créant un espace de réception convivial et attrayant à proximité de la piscine.

Au-dessus de cette pièce se trouve une surface supplémentaire d'environ 34 m² qui reste à aménager.

Sous réserve des autorisations d'urbanisme, des règles de construction et de toute autorisation de changement d'usage nécessaire, cet espace pourrait potentiellement devenir :

Bureau à domicile
Atelier d'artiste
Salle de sport ou espace bien-être
Suite d'invités
Chambre d'amis supplémentaire
Studio indépendant
Location saisonnière

Un atelier séparé offre un espace pratique supplémentaire, ainsi que des rangements supplémentaires à l'étage.

Il n'est pas garanti que la surface de 34 m² constitue actuellement un logement habitable ou locatif autorisé. Tout projet de transformation doit être validé par les services d'urbanisme de la commune.

Informations techniques

Surface habitable approximative : 250 m²
Superficie du terrain : 1 026 m²
Cinq chambres
Deux salles d’eau
Mitoyenne d’un seul côté
Chauffage central au gaz
Chauffage au sol
Double vitrage
Fibre optique
Raccordée au tout-à-l’égout
Gaz, électricité et eau courante
Toiture en très bon état
Classe énergétique française : C
Piscine chauffée de 8 × 5 m
Jardin et terrasses exposés ouest et sud-ouest
Portail d’entrée automatique
Parking sécurisé pour cinq véhicules maximum
Double abri voiture
Atelier et dépendances
Taxe foncière annuelle : environ 2 000 €
Pas de copropriété ni de charges communes

Informations complémentaires

Le prix demandé est de 599 000 €.

Le prix demandé n'inclut pas les frais de notaire ni les frais d'acquisition légaux, qui sont généralement à la charge de l'acquéreur. Le montant exact sera confirmé par le notaire.

Les visites se font sur rendez-vous.