Villa De Campagne En Pierre Avec Piscine À Débordement, Située En Première Ligne du Village Historique De Lavardens.

Description

Résumé
Située en première ligne du village historique de Lavardens, cette magnifique villa en pierre, entièrement rénovée, offre une vue panoramique imprenable sur les collines du Gers.

Avec ses 230 m² habitables environ, nichés au cœur d'un jardin paysager de 1 000 m², la propriété allie le charme intemporel de l'architecture française traditionnelle au confort moderne.

Les murs en pierre calcaire naturelle, les poutres apparentes et les sols carrelés et en bois ont été soigneusement préservés, tandis que des rénovations judicieuses ont permis de créer des intérieurs lumineux et accueillants.

Emplacement
Le village se situe aux premières loges de Lavardens. Ce village historique est reconnu comme l'un des plus beaux de France et est réputé pour son château, son église, ses cafés, ses restaurants, ses marchés d'antiquités et sa vie culturelle animée. Tout au long de l'année, le village accueille expositions, concerts, marchés et événements locaux, créant une communauté dynamique tout en préservant son authenticité.

Le Gers environnant est souvent décrit comme la « Toscane française » et est apprécié pour ses collines vallonnées, ses vignobles, ses champs de tournesols, ses villages historiques et son exceptionnelle qualité de vie. Il demeure l'une des régions les mieux préservées de France, offrant un cadre de vie rural paisible sans pour autant se sentir isolé.

Malgré son environnement paisible, la propriété est idéalement située pour le bien-être, une vie agréable et la découverte de la région.

À une heure : Aéroport international et centre de Toulouse

À deux heures : Bordeaux, plages de l'Atlantique et Pyrénées

Accéder
Bien que Lavardens offre une sensation d'isolement idyllique, son accessibilité est surprenante. Toulouse et Bordeaux disposent toutes deux d'aéroports internationaux avec des liaisons régulières à travers l'Europe, tandis que l'excellent réseau autoroutier français rend les voyages en voiture simples et agréables.

Que vous arriviez du Royaume-Uni, de Scandinavie, des Pays-Bas, de Belgique ou d'Allemagne, le trajet jusqu'à Lavardens est direct. Une fois sur place, le rythme change. Les routes se font plus calmes, le paysage s'ouvre et la vie ralentit, donnant à chaque arrivée des allures de début de vacances.

Depuis les aéroports, la propriété est facilement accessible en voiture, grâce à d'excellentes liaisons routières et ferroviaires dans toute la région et en France. Cet équilibre entre accessibilité et intimité permet au domaine de préserver son caractère privé tout en restant connecté. NB ! Autoroute Toulouse – Auch 2027 (trajet de moins d'une heure).

Intérieur
Conçue pour le quotidien et les réceptions en toute simplicité, la Maison Lavardens offre environ 230 mètres carrés d'espace de vie magnifiquement restauré, où le charme authentique français se marie harmonieusement au confort moderne. Murs en pierre naturelle, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et accueillante dans toute la maison.

L'entrée principale s'ouvre sur un hall d'entrée plein de charme qui donne immédiatement le ton. De là, on accède à une élégante salle à manger, idéalement située pour les réunions de famille et les dîners entre amis, avec un accès direct à la terrasse couverte pour une vie dedans-dehors tout en douceur. Attenante à la salle à manger se trouve la cuisine conviviale de style campagnard, intelligemment conçue avec de généreux plans de travail et un garde-manger traditionnel, alliant fonctionnalité et charme intemporel.

Un grand escalier arrondi mène au premier étage, où un magnifique séjour ouvert constitue le cœur de ce niveau. Baigné de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, cet espace spacieux est idéal pour se détendre, lire ou passer du temps en famille ou entre amis.

Depuis le séjour, un couloir privé mène aux chambres principales. L'impressionnante suite parentale comprend une chambre spacieuse, un dressing, deux dressings séparés et un bureau privé, créant un havre de paix au sein de la maison. Cet étage offre également une chambre supplémentaire et une salle de bains familiale élégamment aménagée.

Le rez-de-chaussée offre une flexibilité accrue avec une chambre d'amis indépendante, sa propre salle d'eau et des toilettes séparées, ce qui le rend idéal pour accueillir famille et amis.

Un escalier privé mène au niveau inférieur, qui fonctionne presque comme un appartement indépendant. On y trouve un salon confortable avec accès direct à la terrasse de la piscine, une cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse et des toilettes séparées. Que ce soit pour la famille élargie, les invités, des adolescents indépendants ou pour la location saisonnière, cet espace de vie indépendant offre une polyvalence exceptionnelle tout en préservant l'intimité de chacun.

Dans toute la maison, chaque pièce a été soigneusement restaurée afin de préserver l'âme de la Maison Lavardens, tout en offrant le confort, l'espace et la qualité attendus de la vie moderne. Il en résulte une maison qui convient aussi bien comme résidence principale, comme luxueuse résidence secondaire ou comme élégante propriété pour recevoir famille et amis.

Extérieur
La vaste terrasse couverte est le cœur même de la Maison Lavardens, un lieu où la vie quotidienne se prolonge naturellement vers l'extérieur. Magnifiquement revêtue de tommettes traditionnelles en terre cuite, elle surplombe la piscine à débordement et les collines ondulantes du Gers, offrant une intimité absolue et un panorama changeant du lever au coucher du soleil.

Que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil levant, un déjeuner décontracté entre amis ou un dîner au coucher du soleil sur le paysage du Gers, la terrasse offre espace, confort et sérénité. Sa généreuse superficie permet d'aménager plusieurs espaces repas et détente, tout en restant en harmonie avec la maison et la piscine.

Assez grande pour accueillir à la fois un coin repas et un coin détente, la terrasse est idéale pour tous les moments de convivialité, des petits-déjeuners tranquilles aux longs déjeuners en famille, en passant par les après-midis paisibles avec un livre ou un verre de vin local. Même lors des chaudes journées d'été, sa structure couverte offre une ombre bienvenue tout en laissant passer une brise rafraîchissante.

À la tombée du jour, la terrasse devient un lieu de rassemblement inoubliable. Admirez le coucher de soleil sur la campagne gasconne, savourez un dîner entre amis à la belle étoile ou laissez-vous bercer par le chant des oiseaux et le son lointain des cloches du village. Loin de toute circulation et avec une pollution lumineuse minimale, une atmosphère de calme et de sérénité remarquables règne ici.

Que ce soit pour recevoir des invités ou profiter d'un moment de tranquillité en solitaire, la terrasse incarne à la perfection l'art de vivre à la Maison Lavardens : un artisanat français authentique, de l'espace, du confort, de l'intimité et des vues à couper le souffle dans l'un des plus beaux villages de France.

Les jardins ont été conçus pour offrir à la fois beauté et intimité. Oliviers centenaires, arbres fruitiers et végétation méditerranéenne entourent la propriété, créant un cadre paisible qui se métamorphose au fil des saisons.

La piscine à débordement s'intègre harmonieusement au paysage, offrant une vue panoramique sur la campagne tout en préservant une intimité totale. Depuis la terrasse de la piscine, vous apprécierez l'un des plus grands atouts de la propriété : la sensation d'être immergé en pleine nature, tandis que les cafés, restaurants et l'animation du village de Lavardens sont accessibles en quelques minutes à pied.

L'espace piscine dispose de sa propre terrasse en bois exotique, sans entretien. Des coins ombragés et des pelouses ouvertes offrent une variété d'espaces extérieurs pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du rythme paisible du sud-ouest de la France.

Détails supplémentaires
Le Gers est l'un des secrets les mieux gardés de France. Située entre Bordeaux, Toulouse, les Pyrénées et la côte atlantique, cette région offre une qualité de vie exceptionnelle, façonnée par la nature, l'histoire et la gastronomie.

Souvent décrit comme la Toscane française, le Gers est réputé pour ses douces collines, ses villages médiévaux, ses vignobles et ses vastes paysages. Ici, la vie s'écoule plus lentement, au rythme des produits de saison, des traditions locales et d'un fort esprit communautaire.

Que ce soit en explorant des villes historiques, en parcourant à vélo les routes de campagne tranquilles ou en savourant de longs déjeuners à l'ombre d'arbres centenaires, le Gers offre une expérience authentique de la France, qui a remarquablement peu changé au fil des siècles.

Découvrez les saveurs, l'histoire et les paysages qui font de cette région un endroit si unique.