Le Vieux Château Nord Est Une Vallée Paisible Avec Un Lac De 3,5 ha Entouré De Bois Et De Prairies Vallonnées.

Description

Résumé
LE SITE | Le Vieux Château Nord

Le site est essentiellement une vallée paisible, protégée des nuisances sonores extérieures provenant des hauteurs environnantes, et agrémentée d'un lac privé en son centre.

Il comprend d'imposants murs, pièces et remparts d'une forteresse du XIIe siècle, appelée Vieux Château Nord, qui a donné son nom au site.

Superficie totale du terrain : environ 145 990 m²

Dont le lac (environ 35 300 m²)

Voie d'accès dédiée (largeur de 7 mètres) : environ 1 550 m². Droit de passage perpétuel (accordé par le maire de Fougueyrolles)

Surface du bâtiment commercial existant : 1 280 m²

Le site compte plus de 1 700 arbres.

C'est un havre de paix idyllique, au cœur du meilleur terroir viticole du monde.

Le lac, artificiel, s'étend sur environ 35 300 m². Alimenté par la rivière Lardot, il regorge de poissons, notamment de très grosses carpes, des brèmes, des perches, des anguilles et des tilapias. Tout au long de l'année, on y observe une faune riche : oiseaux, papillons, lapins, sangliers et cerfs, qui errent dans les pâturages et la partie nord de la propriété.

La zone forestière au nord du lac, ainsi qu'une partie de sa rive sud, sont classées en zone de développement touristique. Ce projet s'inscrit dans le cadre du Plan régional d'aménagement du territoire, approuvé et soutenu par la mairie.

Les architectes/propriétaires ont élaboré plusieurs plans directeurs afin de démontrer le potentiel du site en tant que villa et destination touristique.

Emplacement
Le domaine du Vieux Château Nord est situé aux abords du hameau de Fougueyrolles, en Dordogne.

Le domaine se trouve à 7 minutes en voiture de Sainte-Foy-la-Grande, ville fortifiée historique perchée sur les rives de la Dordogne.

La propriété est située au cœur de la région viticole la plus réputée, et pour certains, la meilleure au monde.

On compte 31 appellations d'origine contrôlée (AOC) prestigieuses autour de Fougueyrolles, dont les célèbres appellations bordelaises de Pomerol, Saint-Émilion, Médoc, Montbazillac et Graves.

Les vignobles qui entourent la propriété sont habités par des vignerons d'exception, qui élaborent chacun une vaste gamme de vins, allant des rouges corsés aux crémants de Bordeaux légers, et bien d'autres encore.

Accéder
Située au cœur de la Dordogne, la propriété se trouve à 1 heure de route de Bordeaux,

à 25 minutes de Bergerac et à 35 minutes de Saint-Émilion ou d'Eymet.

On y accède par une allée privée fermée par un portail, dont l'entrée se situe sur la D708.

Intérieur
Le bâtiment commercial existant est équipé d'un abri pour voiture électrique et peut donc accueillir diverses activités, allant des rassemblements publics aux activités viticoles, en passant par l'entreposage. Il est possible de transformer l'actuelle salle de conférence du premier étage (100 m²) en un appartement de deux chambres avec vue sur le lac, sous réserve de l'approbation de la mairie.

Le second bâtiment abrite un bar avec licence, un petit bureau à l'arrière, une cuisine et un grenier.

Le salon principal dispose d'une grande cheminée et de fenêtres donnant sur le lac. Au sous-sol se trouvent des vestiaires, des douches, des toilettes hommes et femmes (assez vétustes) et un garage pour abriter le tracteur « Bessie », utilisé pour tondre la pelouse de 5 hectares.

Extérieur
Le paysage du domaine est absolument époustouflant et est entretenu chaque semaine par un paysagiste.

La propriété compte plus de 1 700 arbres, dont des chênes centenaires, des buis, des saules, des frênes, des aulnes et des bambouseraies.

Le Vieux Château Nord témoigne de la grandeur passée de cette forteresse du XIIe siècle : créneaux, ouvertures de fenêtres, cheminées et foyers sont encore intacts.

On trouve également sur le site plusieurs autres constructions historiques, notamment deux sources naturelles près du lac, des escaliers et des plateformes de lavage sur les rives du Lardot, à son embouchure.

Les propriétaires ont commandé une étude d'impact environnemental approfondie, réalisée en juin 2020 par un bureau d'études local, en vue de l'aménagement du site en un complexe de villas touristiques.