Magnifique Propriété Dans la Vallée De la Dordogne Avec Grange En Pierre Indépendante Et Potentiel D'agrandissement !

Description

Résumé
Cette charmante maison vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant. Avec une surface habitable de 121 m² et la possibilité d'aménager une grande chambre de 48 m² avec salle de bain attenante au sous-sol, cette propriété offre un espace idéal pour les familles souhaitant s'installer dans une région agréable.

Cette maison comprend quatre pièces, dont de vastes espaces de vie ouverts, l'un d'eux étant doté d'une grande cheminée. Elle dispose de deux salles de bain bien aménagées et de deux toilettes séparées, assurant confort et commodité à toute la famille. La maison bénéficie d'une connexion internet fibre optique et d'un câblage coaxial. La cuisine entièrement équipée est parfaite pour préparer de délicieux repas, tandis que le balcon et la terrasse de 52 m² vous invitent à profiter des beaux jours dans votre jardin. Ce dernier, véritable havre de paix, est l'endroit idéal pour les jeux en plein air ou les barbecues en famille. De plus, une place de parking est incluse, un atout majeur pour les foyers possédant plusieurs véhicules. Cette propriété comprend également une grange indépendante en pierre de 45 m² sur deux niveaux. En résumé, cette maison située Route des Hautes Vignes est idéale pour les familles recherchant un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Avec ses atouts et son ambiance conviviale, elle représente une opportunité à saisir.

Emplacement
Située sur la Route des Hautes Vignes à Daglan, la maison bénéficie d'une situation idéale à proximité de la Dordogne, de la magnifique bastide historique de Domme et de la dynamique ville de Sarlat-la-Canéda.

Elle est idéalement située, proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les transports en commun sont facilement accessibles, permettant de se déplacer aisément vers les principales villes environnantes. Vous trouverez également des supermarchés et divers commerces à moins de dix minutes en voiture, pour faire vos courses en toute simplicité. Pour les familles, des établissements scolaires sont situés à Sarlat-la-Canéda, offrant un accès rapide aux écoles pour vos enfants. De plus, la région abrite plusieurs restaurants où vous pourrez savourer la cuisine locale et profiter de la baignade dans le Céou à Daglan, ainsi que des nombreuses possibilités de canoë-kayak sur la Dordogne.

Accéder
Accès facile : Située à moins de 10 minutes des grands axes routiers, cette propriété se trouve à proximité des commerces de Daglan et de Cénac-et-Saint-Julien, des écoles, des transports en commun et des restaurants traditionnels. L’aéroport de Bergerac est à environ 75 minutes en voiture et celui de Limoges à environ 2 heures. La gare de Sarlat-la-Canéda, à environ 35 minutes en voiture, est desservie par des trains réguliers.

Intérieur
Cette propriété a été récemment rénovée et comprend une isolation renforcée, des portes et fenêtres à double vitrage, des radiateurs électriques modernes, une plomberie et une installation électrique entièrement neuves. Elle dispose également d'une cuisine entièrement équipée avec une nouvelle cuisinière à induction, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Attenante à la cuisine se trouve une salle d'eau avec WC, actuellement utilisée comme buanderie.

Les deux grands salons/salles à manger, l'un avec une impressionnante cheminée en pierre ancienne, l'autre avec deux portes-fenêtres donnant sur un balcon couvert, sont lumineux et aérés, d'une superficie d'environ 35 m² chacun. On accède à la chambre principale du rez-de-chaussée par un nouvel escalier en chêne à quart tournant. Cette chambre, d'une superficie d'environ 35 m² également, est dotée de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et d'une salle de bains privative récemment installée.

Il est possible d'aménager une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, d'une superficie d'environ 48 m², dans l'espace situé sous l'un des salons. Cet espace pourrait être facilement accessible par l'installation d'un escalier simple et des travaux de rénovation appropriés.

Extérieur
La propriété s'étend sur 3 172 m² (0,82 acre), principalement composés d'un jardin arboré et mature entourant la maison. La grange en pierre, indépendante de la maison principale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou pourrait être transformée en logement supplémentaire après rénovation.

Une terrasse ombragée par des arbres matures, idéale pour se détendre et profiter d'un barbecue, complète l'ensemble.

Détails supplémentaires
La taxe foncière de la propriété est actuellement de 912€ par an.