A 30 Kms De Toulouse , Ce Domaine Rare Entièrement Refait , Conjugue Élégance Et Authenticité Dans Une Nature Préservé…

Description

A 30 Kms De Toulouse , Ce Domaine Rare Entièrement Refait , Conjugue Élégance Et Authenticité Dans Une Nature Préservée.

Résumé
A seulement 30 kms de Toulouse , ce domaine rare conjugue avec élégance authenticité , confort moderne et nature préservée. Une ancienne ferme entièrement restaurée avec exigence , devenue aujourd'hui un lieux de vie chaleureux , lumineux et particulièrement performant sur le plan énergétique.
Sur 11 hectares de prairies , bois et verger , ponctué de deux étangs privés , le domaine offre un cadre de vie apaisant , sans vis à vis , en pleine nature mais proche des commodités.
La maison principale de 430 m² avec au rez-de-chaussée un hall traversant de 21 m² , cuisine / salle à manger 31 m² avec insert cheminée , vaste salon de réception de 51 m², salon TV 24 m², suite parentale 16 m² avec salle d'eau , dressing , buanderie 20 m² , salle de bain 10 m² , wc.
A l'étage: Bureau/bibliothèque de 45 m² avec poêle à bois , salle de cinéma climatisée ( Dolby 7.1) , suite parentale de 50 m² avec salle de bains et dressing , 4 chambres de 14 à 21 m² et salle de bains 12 m².
Un gîte indépendant de 75 m² exploité et référencé sur Airbnb avec un revenu locatif d'environ 10000 euros par saison.
Un ancien séchoir à tabac de 100 m² au sol à réhabiliter , demande de changement d'affectation en cours.
Une halle de 200 m²( réceptions , projets évènementiels.
Un domaine de 11 hectares: Bois , prairies , verger , deux étangs poissonneux et une magnifique piscine de 13x3 (couloir de nage) avec son deck composent un environnement exceptionnel.
Dans le cadre d'un bien de caractère de cette ampleur , les performances énergétiques sont particulièrement remarquables.
Une isolation récente , double vitrage , un chauffage central au gaz à condensation , deux inserts cheminées , un poêle à bois , le gîte chauffé par une pompe à chaleur par le sol.
Fosse septique micro station récente et aux normes. Toiture bon état.
Possibilité d'un achat meublé.

Pour davantage d'informations et de photos : maison-grand-parc-proche-toulouse(.)fr
(A copier/coller dans votre barre d’adresse internet en retirant simplement les parenthèses autour du point pour accéder à la présentation de mon bien).

Agences s'abstenir.

Emplacement
A 30 kms de Toulouse , 10 kms de Grenade sur Garonne (tous commerces et commodités) à 5 kms de Aucamville ( commerces de proximité , médecins , kinés , pharmacie, station service , etc...

Accéder
à 29 kms de l'aéroport de Toulouse Blagnac , 30 kms de la gare ferroviaire de Matabiau-Toulouse
Accès Autoroutes 15 kms.

Intérieur
Entièrement remise à neuf aucun travaux à prévoir. Isolation performante et maison économe en énergie.

Extérieur
Grand parc alternant prairies et forêts , deux étangs poissonneux. aucun vis à vis, au grand calme.

Détails supplémentaires
Taxe foncière 1700 euros/an

Génération de revenus
Revenus saisonnier du gîte 10000 euros/an