Maison Moderne Impeccable En Bordure D'un Village Social Avec Commerce/Bar

Description

Résumé
Découvrez le charme de cette maison moderne et écoénergétique, construite il y a une quinzaine d'années. Spacieuse et lumineuse, elle offre une vue panoramique sur la campagne environnante. Nichée sur un terrain de 5 856 m², elle garantit calme et intimité, tout en étant à moins de cinq minutes à pied du centre du pittoresque village de Champ-du-Boult, dans le Calvados.

La maison est en parfait état, prête à vous accueillir et conçue pour un confort optimal en toutes saisons.

Emplacement
La propriété se situe en bordure du village, desservi par le bus scolaire. Champ-du-Boult propose une épicerie-bar-café, une salle des fêtes, une église, une mairie, une boutique solidaire de vêtements d'occasion, des courts de tennis et plusieurs associations dynamiques organisant des événements pour tous les âges. La population accueillante d'environ 400 habitants est majoritairement francophone, avec une communauté anglophone dynamique et bien intégrée.

Entourée d'une magnifique campagne, la région séduit les amoureux de la nature, les randonneurs, les cavaliers, les cyclistes et les photographes.

La maison se trouve au bout d'une allée privée gravillonnée de 100 mètres et bénéficie d'une vue imprenable à 360°, aussi bien depuis l'intérieur que depuis son grand jardin et ses quatre terrasses.

Accéder
Vire, à seulement 13 km, offre toutes les commodités : marché hebdomadaire, restaurants, commerces, installations sportives, services de santé, cinéma, animations régulières, gare routière et gare ferroviaire desservie par plusieurs trains quotidiens à destination de Paris et de la côte normande.

Champ-du-Boult est également à quelques minutes en voiture du village de Saint-Sever, chef-lieu de Noues-de-Sienne, où vous trouverez un supermarché, des commerces de proximité, un marché hebdomadaire, un médecin, des services de soins infirmiers et un vétérinaire. La forêt domaniale de Saint-Sever-Calvados, avec ses sentiers de randonnée et son bel étang de pêche, est accessible en dix minutes à pied depuis la maison. Vous pouvez aussi passer une journée au magnifique lac de la Dathée, à seulement 4 km.

Le réseau routier est excellent, avec un accès facile aux autoroutes, et le port d'Ouistreham, d'où partent les ferries transmanche, est à seulement une heure de route.

Intérieur
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie ouvert comprend un salon/salle à manger, des placards de cuisine de qualité et un îlot central avec plan de travail en granit. Quatre fenêtres et de grandes portes-fenêtres pliantes donnant sur le jardin inondent cet espace de vie de lumière naturelle provenant de trois directions. La cuisine est équipée de deux réfrigérateurs-congélateurs, d'un lave-vaisselle et d'une cuisinière Rangemaster avec fours électrique et à gaz ainsi qu'une plaque de cuisson à gaz. Un hall d'entrée, des toilettes et une buanderie complètent ce niveau, offrant ainsi un espace généreux pour la vie de famille et les moments de convivialité.

Actuellement, la maison se compose de deux pièces de réception (une au rez-de-chaussée et une à l'étage) et de trois chambres doubles à l'étage (deux avec salle de bains privative et une salle de bains familiale), toutes dotées d'un dressing. Le salon à l'étage, avec sa charmante véranda accessible par des portes-fenêtres, pourrait facilement être aménagé en une grande chambre supplémentaire ou en salle de jeux, offrant une vue dégagée au sud et à l'est.

Le rez-de-chaussée offre également de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec l'électricité, l'eau chaude et froide et deux fenêtres à double vitrage déjà installées, le grand garage intégré offre des possibilités d'aménagement pour créer une chambre supplémentaire avec salle de bains privative. Attenant à une buanderie fonctionnelle – équipée d'un évier, de plans de travail et de placards pouvant facilement servir de deuxième cuisine – et à des toilettes existantes, il pourrait être transformé en logement indépendant avec un minimum de travaux. Il bénéficie également d'un accès direct à la terrasse arrière.

Au dernier étage, un vaste grenier lumineux est accessible par un escalier.

Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz entretenue annuellement, avec une cuve à gaz hors sol louée à proximité de la maison. Un poêle à bois dans le salon permet également de chauffer les radiateurs et l'eau chaude sanitaire. Un chauffe-eau électrique est également disponible pour l'eau chaude, offrant ainsi une grande flexibilité tout au long de l'année.

Extérieur
L'extérieur de la propriété a été considérablement amélioré par les propriétaires actuels. On y trouve une allée de gravier bordée d'arbres, un grand parking plat pouvant accueillir plusieurs véhicules, y compris des camping-cars ou des remorques, un abri à bois et une dépendance en bois récemment rénovée, équipée de portes doubles et de fenêtres à double vitrage. La propriété comprend quatre terrasses : une pavée et clôturée, une sous une pergola, une sur gravier dans le jardin fleuri devant la maison et une autre traversant la pelouse.

Cette dernière terrasse, traversant la pelouse, était initialement prévue comme dalle pour une maison individuelle de trois chambres, construite en même temps que la maison principale. Le permis de construire, désormais caduc, prévoyait des raccordements à l'eau et à l'électricité (toujours en place, avec un compteur Linky dédié, indépendant de celui de la maison principale), mais la construction n'a pas été entreprise. Une fosse septique conforme, mais inutilisée, se trouve sous la pelouse. La maison principale, quant à elle, possède sa propre fosse septique moderne, conforme aux normes et fonctionnant aux eaux usées. La toiture, bien isolée, est recouverte d'ardoises galloises de toute beauté et en excellent état. Les gouttières et les descentes pluviales évacuent les eaux de pluie de la maison par un réseau de canalisations enterrées vers un puisard, assurant ainsi un drainage efficace et protégeant les fondations.

Le jardin est actuellement partiellement clôturé, le reste étant délimité par des haies surélevées de style bocage, agrémentées d'arbres et d'arbustes.

Détails supplémentaires
⭐ DIMENSIONS DES PIÈCES (Approximatives)

REZ-DE-CHAUSSÉE

Salon — 6,0 × 4,3 m

Cuisine — 4,1 × 4,2 m

Salle à manger — 3,5 × 4,1 m (avec cellier)

Hall d'entrée — 2,5 × 4,1 m

Buanderie — 5,2 × 2,8 m (avec petit vestibule donnant sur les toilettes)

Garage intégré (avec porte coupe-feu donnant sur la maison) — 5,4 × 8,3 m

PREMIER ÉTAGE

Chambre parentale avant — 4,6 × 4,2 m

Dressing — 1,6 × 2,4 m

Salle de douche attenante — 1,6 × 1,9 m

Chambre parentale arrière — 4,7 × 4,1 m

Dressinge — 1,6 × 1,9 m

Salle de douche attenante — 1,6 × 1,9 m

Chambre d'amis double — 2,8 × 4,0 m

Salle de bains familiale — 2,6 × 2,0 m

Salon/Salle de jeux/Chambre 4 — 5,7 × 5,7 m

GRENIER
GRENIER accessible par escalier — 14,2 × 4,5 m

À NOTER

Un portfolio de photos plus complet est disponible sur demande.

Des rapports de diagnostic vous seront remis lors de la visite.

Les rideaux, stores, luminaires et moquettes ou revêtements de sol sont inclus. La plupart des meubles d'intérieur et d'extérieur peuvent être inclus moyennant une négociation séparée.

L'accès internet haut débit est installé et la fibre optique est disponible.

La taxe foncière pour 2025 était de 1 118 €.