Maison Impeccable Et Lumineuse En Bordure D'un Village Convivial Avec Commerces/Bar

Description

Résumé
Entrez dans le confort de cette maison facile d'entretien, construite il y a une douzaine d'années et baignée de lumière naturelle avec une vue panoramique sur la campagne environnante. Nichée en retrait du chemin, au cœur d'un jardin de 5 000 m², elle offre calme et intimité, tout en étant à moins de cinq minutes à pied du centre du charmant village de Champ-du-Boult, dans le Calvados.

La maison est en parfait état, prête à vous accueillir et conçue pour un confort optimal tout au long de l'année.

Emplacement
La propriété se situe en bordure du village, desservi par le bus scolaire. Champ-du-Boult propose une épicerie-bar-café, une salle des fêtes, une église, une mairie, une boutique solidaire de vêtements d'occasion, des courts de tennis et plusieurs associations dynamiques organisant des événements pour tous les âges. Cette communauté accueillante d'environ 400 habitants est majoritairement francophone, avec une communauté anglophone dynamique et bien intégrée.

Entourée d'une magnifique campagne, la région séduit les amoureux de la nature, les randonneurs, les cavaliers, les cyclistes et les photographes.

La maison se trouve au bout d'une allée privée gravillonnée de 100 mètres et bénéficie d'une vue imprenable à 360°, aussi bien depuis l'intérieur que depuis son grand jardin et ses quatre terrasses.

Accéder
Vire, à seulement 13 km, offre toutes les commodités : marché hebdomadaire, restaurants, commerces, installations sportives, services de santé, cinéma, animations régulières, gare routière et gare ferroviaire desservie par plusieurs trains quotidiens à destination de Paris et de la côte normande.

Champ-du-Boult est également à quelques minutes en voiture du village de Saint-Sever, chef-lieu de Noues-de-Sienne, où vous trouverez un supermarché, des commerces de proximité, un marché hebdomadaire, des médecins, des services de soins infirmiers et un vétérinaire.

La forêt domaniale de Saint-Sever-Calvados, avec ses sentiers de randonnée et son bel étang de pêche, est accessible en dix minutes à pied depuis la maison. Vous pouvez aussi passer une journée au magnifique lac de la Dathée, à seulement 4 km.

Le réseau routier est excellent, avec un accès facile aux autoroutes, et le port d'Ouistreham, d'où partent les ferries transmanche, est à seulement une heure de route.

Intérieur
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie ouvert comprend un salon/salle à manger, une cuisine de qualité avec un îlot central doté de rangements et d'un plan de travail en granit, ainsi qu'un cellier. La cuisine est équipée de deux réfrigérateurs-congélateurs, d'un lave-vaisselle et d'une cuisinière Rangemaster avec fours électrique et à gaz et plaque de cuisson à gaz.

Quatre fenêtres et de grandes portes-fenêtres pliantes donnant sur le jardin inondent de lumière naturelle l'espace de vie.

Un hall d'entrée, des toilettes et une buanderie fonctionnelle et bien équipée complètent le rez-de-chaussée, offrant ainsi un espace généreux pour la vie de famille et les moments de convivialité.

La maison se compose actuellement de deux pièces de réception (une au rez-de-chaussée et une à l'étage) et de trois chambres doubles à l'étage. Deux d'entre elles disposent d'une salle de bains privative et une salle de bains familiale est également présente. Les trois chambres sont dotées d'un dressing.

La modularité est un atout majeur de cette maison. Le salon à l'étage, très spacieux et plein de charme, avec sa charmante véranda accessible par des portes doubles, pourrait facilement être aménagé en une grande chambre supplémentaire ou en salle de jeux, offrant une belle vue au sud et à l'est.

Au rez-de-chaussée, plusieurs options s'offrent à vous. Déjà équipé en électricité, en eau chaude et froide et doté de deux fenêtres à double vitrage, le grand garage intégré peut être transformé en une chambre avec salle de bains privative. Attenant à une buanderie fonctionnelle (avec évier, plan de travail et placards intégrés pouvant facilement servir de deuxième cuisine) et à des toilettes existantes, il pourrait être converti en logement indépendant avec un minimum de travaux. Il bénéficie également d'un accès direct au jardin.

Au dernier étage, un vaste grenier lumineux, accessible par un escalier, offre un important espace de rangement.

Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz entretenue annuellement, et une citerne de GPL hors sol, louée à proximité de la maison, fournit l'eau chaude sanitaire. Autre solution : un poêle à bois dans le salon peut chauffer les radiateurs et l’eau chaude sanitaire. Un chauffe-eau électrique est également disponible pour l’eau chaude, vous offrant ainsi différentes options en toute saison.

Extérieur
L'extérieur de la propriété a été considérablement amélioré par les propriétaires actuels : une allée de gravier bordée d'arbres, un grand parking plat pouvant accueillir plusieurs véhicules (y compris des camping-cars ou des remorques), un abri à bois et une dépendance en bois récemment rénovée avec double porte et fenêtres à double vitrage.

On compte quatre terrasses : une pavée et clôturée, une sous une pergola, une sur gravier dans le jardin fleuri devant la maison et une autre traversant la pelouse. La pergola Toolport de 3 m x 4 m, utilisable en toutes saisons, est équipée de panneaux de toit teintés filtrant les UV et est fixée sur une base en béton profonde, ce qui la rend idéale comme abri de voiture ou espace de vie extérieur.

La grande terrasse traversant la pelouse a été initialement créée comme dalle pour une maison individuelle de trois chambres, construite en même temps que la maison principale. Le permis de construire, désormais caduc, prévoyait des raccordements à l'eau et à l'électricité (toujours en place, avec un compteur Linky dédié, distinct de celui de la maison principale), bien que la construction n'ait pas progressé. Une fosse septique conforme, mais inutilisée, est également présente sous la pelouse.

La maison principale possède sa propre fosse septique moderne, entièrement conforme aux normes et fonctionnant aux eaux usées.

La toiture, bien isolée, est recouverte d'une magnifique ardoise galloise en excellent état. Des gouttières et des descentes pluviales évacuent les eaux de pluie de la maison via un réseau de canalisations enterrées vers un puisard, assurant un drainage efficace et protégeant les fondations. Les murs extérieurs, de couleur sable, sont d'une propreté impeccable et toutes les fenêtres et portes extérieures sont en PVC blanc à double vitrage.

Le jardin est actuellement partiellement clôturé, le reste étant délimité par des haies surélevées de style bocage, plantées d'une variété d'arbres et d'arbustes.

Détails supplémentaires
⭐ DIMENSIONS DES PIÈCES (Approximatives)

REZ-DE-CHAUSSÉE

Salon — 6,0 × 4,3 m

Cuisine — 4,1 × 4,2 m

Salle à manger — 3,5 × 4,1 m (avec cellier)

Hall d'entrée — 2,5 × 4,1 m

Buanderie — 5,2 × 2,8 m (avec petit vestibule donnant sur les toilettes)

Garage intégré (avec porte coupe-feu donnant sur la maison) — 5,4 × 8,3 m

PREMIER ÉTAGE

Chambre parentale avant — 4,6 × 4,2 m

Dressing — 1,6 × 2,4 m

Salle de douche attenante — 1,6 × 1,9 m

Chambre parentale arrière — 4,7 × 4,1 m

Dressinge — 1,6 × 1,9 m

Salle de douche attenante — 1,6 × 1,9 m

Chambre d'amis double — 2,8 × 4,0 m

Salle de bains familiale — 2,6 × 2,0 m

Salon/Salle de jeux/Chambre 4 — 5,7 × 5,7 m

GRENIER
GRENIER avec escalier — 14,2 × 4,5 m

À NOTER

Pour toute question, n'hésitez pas à contacter les propriétaires qui vous répondront dans les plus brefs délais.

Un portfolio de photos plus complet est disponible sur demande.

Des rapports de diagnostic vous seront remis lors de la visite.

Les rideaux, stores, luminaires et moquettes ou revêtements de sol sont inclus dans la vente. La plupart des meubles d'intérieur et d'extérieur peuvent être laissés sur place, moyennant une négociation séparée. L'accès à internet haut débit est très fiable. La fibre optique est disponible et peut être facilement raccordée à la maison par un fournisseur d'accès. Le terrain dégagé facilite également l'installation de Starlink.

La taxe foncière pour 2026 est de 1 128 €.