Appartement T3 Propre Et Rénové Avec Ascenseur Et Vue Magnifique.

Description

Résumé
Bel appartement T3 (deux chambres), propre et rénové, situé dans un immeuble d'une ville historique. D'une superficie de 56 m², il comprend un séjour, une cuisine, une salle de bains, des toilettes et deux chambres. L'immeuble est sécurisé et dispose d'un ascenseur. Bénéficiant d'une double exposition sud et ouest (cinq grandes fenêtres neuves), l'appartement offre une vue imprenable sur les gorges et les falaises. Il est agréablement ombragé et aéré en été, et légèrement exposé au sud en hiver. Prêt à emménager, il est entièrement équipé : four, réfrigérateur, micro-ondes et plaque à induction. Le sol est en parquet stratifié, les fenêtres sont en double vitrage PVC, toutes les pièces sont chauffées par des radiateurs électriques performants, la cuisine dispose de nouveaux plans de travail et de nouveaux placards. L'électricité a été refaite en 2024, le chauffe-eau en 2025 et la baignoire et le carrelage en 2026. La façade a été repeinte en 2025 et les travaux sont entièrement payés.

Emplacement
Amélie-les-Bains et Palalda se trouvent à environ une demi-heure de route de kilomètres de plages magnifiques et de nombreux ports. La ville de Perpignan, également à une demi-heure de route, abrite un grand hôpital et un aéroport. Ces deux communes (Amélie-les-Bains et Palalda) sont situées sur les rives opposées du Tech et entourées de montagnes offrant des routes et des panoramas exceptionnels. Nous sommes situés dans la vallée du Tech (le Vallespir), à proximité de dizaines de petits villages possédant d'anciennes églises, des châteaux et autres édifices remarquables. Entre ici et la côte se trouvent de nombreux domaines viticoles réputés. L'église et le clocher de Palalda sont millénaires. La région est riche en culture : Picasso a vécu à Céret et Rennie McIntosh à Port-Vendres. Céret abrite des musées d'art moderne et de musique, et Perpignan en compte bien d'autres.

Accéder
Le bus 530 circule environ toutes les heures (de 5h50 à 18h40) et relie Amélie à la gare routière et ferroviaire de Perpignan, en desservant plusieurs villes, dont Céret et Le Boulou. De la gare de Perpignan, vous pouvez rejoindre n'importe quelle destination en Europe. À Céret, le bus 530 permet également de rejoindre Argelès-sur-Mer, sur la côte.

Intérieur
L'appartement est lumineux et ensoleillé, avec une bonne circulation. Il est très agréable et la lumière y est magnifique.

On peut laisser les fenêtres ouvertes jour et nuit pendant environ neuf mois de l'année sans que rien n'entre (pas de moustiques !).

Extérieur
La façade vient d'être repeinte et la toiture est relativement récente. Une place, située de l'autre côté de la rue, accueille parfois des événements culturels, et les thermes romains historiques sont à deux pas (aucune odeur désagréable !). La plupart des fenêtres sont orientées à l'ouest, face à la montagne, offrant ainsi une agréable ombre en été. La fenêtre du salon, exposée plein sud, donne sur une magnifique gorge aux hautes falaises.

Détails supplémentaires
La taxe foncière s'élève à 1 502 €, soit en moyenne 125,17 € par mois. Les charges de copropriété sont de 361,84 € par trimestre, soit 120,61 € par mois. La facture d'électricité est estimée à 90 € par mois, bien qu'elle soit en réalité légèrement inférieure. Une place de parking sécurisée et réservée est disponible au garage municipal et coûte en moyenne 31,00 € par mois. Cette place est facultative et est payée jusqu'en octobre 2027. Sans la place de parking, avec une occupation à l'année et les charges comprises, le coût mensuel de l'appartement est d'environ 336 €.