Élevage De Chats Établi Avec Une Magnifique Maison Charentaise De 4 Chambres

Description

Résumé
Rare opportunité d'acquérir Chats de Champagne, une chatterie établie et agréée, ainsi qu'une magnifique maison charentaise de 4 chambres entièrement rénovée. L'établissement compte plus de 300 clients, plus de 100 avis cinq étoiles sur Google et 25 boxes spécialement aménagés pour les chats. Située dans un charmant village charentais à proximité des commerces et services, cette propriété représente une opportunité idéale pour les amoureux des animaux souhaitant reprendre une activité florissante et s'installer en France.

Emplacement
Située dans un charmant village charentais du sud-ouest de la France, cette propriété offre un accès facile à pied à tous les commerces et services essentiels : boulangerie, supermarché, café-bar, restaurant, banque, poste, médecin, vétérinaire et écoles. Ruffec, avec ses commerces, services et sa gare, se trouve à environ 20 minutes. Un cadre villageois paisible sans être isolé.

Accéder
Ruffec se trouve à environ 20 minutes et sa gare permet de rejoindre Poitiers, Angoulême et Paris. L'aéroport de Limoges est à environ 50 minutes et celui de Poitiers à environ 1 heure 10 minutes. Les aéroports de La Rochelle et de Bordeaux sont à environ 2 heures. Grâce à son accès routier aisé, la propriété est facilement accessible aux clients locaux et internationaux de la chatterie.

Intérieur
Cette maison magnifiquement rénovée offre environ 204 m² de surface habitable confortable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon spacieux avec poêle à bois, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et des toilettes. On y trouve également quatre chambres et une salle de douche moderne. Le sous-sol offre un espace supplémentaire appréciable, comprenant un bureau chauffé d'environ 23,4 m², une buanderie chauffée d'environ 17,2 m² et deux pièces de rangement d'environ 11,5 m² et 12,5 m². La propriété bénéficie de double vitrage, d'un chauffage réversible par pompe à chaleur air/eau, de deux poêles à bois et de combles isolés. La maison a été entièrement rénovée et constitue un foyer confortable, en complément d'une activité d'élevage de chats.

Extérieur
La propriété s'étend sur un terrain d'environ 415 m² et dispose d'un jardin arboré et intime offrant un cadre extérieur attrayant et facile d'entretien. On y trouve d'agréables espaces de détente, ainsi que deux abris de jardin métalliques bien agencés offrant un espace de rangement supplémentaire pratique. La chatterie, construite sur mesure, est située sur la propriété et comprend 25 suites individuelles et familiales, dont 21 bénéficient d'un espace extérieur privatif. L'extérieur a été soigneusement aménagé pour créer un cadre de vie agréable, tout en répondant aux exigences pratiques d'une activité de chatterie établie.

Détails supplémentaires
La propriété bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout, de double vitrage, d'un chauffage réversible par pompe à chaleur air-eau, de deux poêles à bois et de combles isolés. L'installation électrique a été mise aux normes et certifiée, et la toiture a été refaite il y a environ sept ans. Classe énergétique : DPE C (124 kWh/m²/an) et GES A (4 kg CO₂/m²/an).

La chatterie, construite à cet effet, est entièrement agréée, chauffée en hiver et climatisée en été. Elle est vendue en tant qu'entreprise en activité, avec sa clientèle existante, son site web et sa présence en ligne. Les propriétaires actuels prennent leur retraite et se feront un plaisir d'assurer la transition et de conseiller les acquéreurs si nécessaire. Des informations complémentaires sur l'activité et son fonctionnement peuvent être discutées en privé avec les acheteurs potentiels sérieux.

Vente de particulier à particulier. Le prix comprend la maison de quatre chambres et la chatterie, entreprise établie et entièrement équipée.

Génération de revenus
La propriété comprend Chats de Champagne, une pension féline établie, agréée et actuellement en activité, forte d'une clientèle de plus de 300 clients, d'une liste de diffusion de près de 500 contacts et de plus de 100 avis cinq étoiles sur Google. De nombreux clients sont des habitués.

La pension, spécialement conçue à cet effet, dispose de 25 suites individuelles et familiales, dont 21 avec espace extérieur privé, et peut accueillir jusqu'à 50 chats selon les réservations. Les installations sont chauffées en hiver et climatisées en été.

Il s'agit d'une entreprise déjà en activité, et non d'un simple bien immobilier avec un potentiel de développement. La vente inclut l'exploitation de la pension féline et sa clientèle existante, permettant ainsi aux nouveaux propriétaires de reprendre une activité déjà opérationnelle. Les propriétaires actuels prennent leur retraite et se feront un plaisir d'assurer une transition en douceur et de fournir un accompagnement si nécessaire.

Des informations financières détaillées et les comptes de l'entreprise sont disponibles pour discussion privée avec les acheteurs potentiels sérieux.