Maison Avec Piscine Et Près De 150 m² D'extérieurs – À 100 m De L'étang De Thau

Description

Résumé
À seulement 100 m de l’étang de Thau, dans un environnement résidentiel calme à Sète, cette maison mitoyenne traversante exposée Est-Ouest offre environ 109 m² habitables et près de 150 m² d’espaces extérieurs aménagés, répartis à l’avant et à l’arrière.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse réunit salon avec poêle, salle à manger et cuisine ouverte équipée. De larges baies vitrées ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un coin bureau, un WC indépendant, une buanderie/cellier et un garage attenant d’environ 14 m² complètent ce niveau.

À l’étage : 3 chambres, dont 2 climatisées, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un WC indépendant et des rangements.

À l’arrière, environ 93 m² d’extérieur clos accueillent une grande terrasse d’environ 30 m², une pergola, des espaces repas et détente, un coin barbecue et la piscine de 4,30 × 2,25 m. Son moteur a été remplacé en 2025 et un abri relevable installé en 2026 permet de mieux conserver la température de l’eau et d’en prolonger l’utilisation.

À l’avant, environ 55 m² supplémentaires offrent un stationnement couvert et des espaces paysagers. Une cabane de jardin permet de ranger vélos et équipements.

L’étang de Thau et sa promenade au bord de l’eau sont accessibles à environ 100 m, à pied ou à vélo. Centre-ville et gare de Sète à environ 7 min en voiture, plages à environ 10 min.

Maison construite en 1977, rénovée et régulièrement entretenue. Fibre, tout-à-l’égout, chaudière gaz entretenue, porte d’entrée aluminium sécurisée installée en 2024.

DPE C (106 kWh/m²/an) – GES C (16 kg CO₂/m²/an).
Dépenses énergétiques estimées : 944 à 1 276 €/an.

Une maison agréable à vivre toute l’année comme en résidence secondaire, associant luminosité, beaux volumes, piscine, généreux espaces extérieurs et proximité immédiate de l’étang de Thau.

Emplacement
Située dans un quartier résidentiel calme de Sète, à seulement 100 m de l’étang de Thau et de sa promenade au bord de l’eau, idéale à pied ou à vélo. Le centre-ville de Sète et la gare sont à environ 7 minutes en voiture, et les plages méditerranéennes à environ 10 minutes. Pistes cyclables, cheminements piétons et ligne de bus à proximité. Sète offre un cadre de vie recherché entre Méditerranée et étang de Thau, avec son port, ses marchés, restaurants, commerces et nombreuses activités nautiques.

Accéder
Accès facile depuis les principaux axes routiers. Gare de Sète à environ 7 minutes en voiture, avec liaisons ferroviaires vers Montpellier et les principales villes françaises. Montpellier est accessible en environ 35–40 minutes en voiture et son aéroport en environ 40–45 minutes. L’aéroport de Béziers-Cap d’Agde est également accessible en environ 40 minutes. Le port et le centre-ville de Sète se trouvent à quelques minutes.

Intérieur
La maison offre environ 109 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante et lumineuse réunit salon avec poêle, salle à manger et cuisine ouverte équipée. De larges baies vitrées donnent directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également un espace bureau, un WC indépendant, une buanderie/cellier et un garage attenant d’environ 14 m².

À l’étage se trouvent trois chambres de 12,85 m², 9,90 m² et 8,76 m², dont deux équipées de climatisation réversible, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un WC indépendant et des rangements.

Maison rénovée et régulièrement entretenue, agréable à vivre toute l’année. Fibre optique, chauffage individuel, DPE C.

Extérieur
La maison bénéficie de près de 150 m² d’espaces extérieurs aménagés, répartis à l’avant et à l’arrière. À l’arrière, environ 93 m² offrent plusieurs espaces de vie : grande terrasse d’environ 30 m², pergola, espaces repas et détente, coin barbecue, pelouse synthétique et piscine de 4,30 × 2,25 m. La piscine dispose d’un moteur neuf installé en 2025 et d’un abri relevable installé en 2026, permettant notamment de mieux conserver la température de l’eau.

À l’avant, environ 55 m² supplémentaires comprennent un stationnement couvert ainsi que des espaces paysagers. Une cabane de jardin permet de ranger vélos, outils et équipements extérieurs. L’ensemble offre différents espaces pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l’année.

Détails supplémentaires
Maison construite en 1977, rénovée et régulièrement entretenue. DPE C (106 kWh/m²/an) et GES C (16 kg CO₂/m²/an). Dépenses énergétiques estimées entre 944 € et 1 276 € par an. Taxe foncière : 2 167 € par an. Fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout. Chauffage individuel avec chaudière gaz entretenue (désembouage réalisé en 2025). Porte d’entrée aluminium sécurisée Grosfillex avec serrure automatique multipoints. Maison située en copropriété. Bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Prix de vente : 585 000 €.