Studio Entièrement Rénové Exposé Plein Sud — Montorgueil / Le Sentier, Paris 2e

Description

Résumé
Une opportunité rare d'acquérir un pied-à-terre parisien dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Ce studio de 16 m² occupe le troisième étage (quatre volées d'escaliers, sans ascenseur) d'un immeuble de caractère de 1901, rue Saint-Sauveur, au cœur du quartier Montorgueil-Sentier. Orienté plein sud, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les toits parisiens.

Entièrement rénové en 2023 par un entrepreneur spécialisé, l'appartement est prêt à emménager. La rénovation a inclus une reconfiguration complète de l'agencement, une nouvelle installation électrique avec tableau moderne, une plomberie entièrement refaite, un parquet en chevrons, des spots encastrés et des peintures neuves. Aucun travaux à prévoir.

L'espace de vie est agencé autour d'une cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur et rangements sur mesure) ouverte sur la pièce principale. La salle de douche est exceptionnellement spacieuse pour sa surface, avec une grande douche à l'italienne de 90 × 90 cm, une colonne thermostatique, des toilettes suspendues, un meuble vasque et un sèche-serviettes. Porte de sécurité renforcée.

L'appartement peut être vendu entièrement meublé, avec des meubles de qualité achetés neufs en 2023.

Emplacement : À deux minutes du métro Sentier et à quelques pas du Louvre, du Marais, du Centre Pompidou et de la Seine. La rue piétonne Montorgueil, avec ses marchés, cafés et restaurants, est à deux pas – un des quartiers les plus animés et authentiques du centre de Paris.

Idéal comme pied-à-terre parisien, premier achat ou investissement locatif. L'appartement était précédemment loué meublé à 1 100 € par mois.

Libre et disponible immédiatement. Vente directe par le propriétaire.

Questions fréquentes

Un non-résident ou un ressortissant d'un pays hors UE peut-il acheter un bien immobilier en France ?

Oui. Il n'existe aucune restriction à l'acquisition de biens immobiliers en France par des étrangers, quelle que soit leur nationalité ou leur situation de résident. Aucun visa ni titre de séjour n'est requis pour l'achat.

Quels sont les frais supplémentaires en sus du prix d'achat ?

Environ 7,5 % du prix correspondent aux frais de notaire et aux droits de mutation, soit environ 20 000 € dans le cas présent. Ces frais sont payables à la signature de l'acte de vente et couvrent les droits d'enregistrement, l'inscription au registre foncier et les honoraires du notaire. S'agissant d'une vente de particulier à particulier, il n'y a pas de commission d'agence immobilière.

Comment se déroule la procédure d'achat en France ?

Elle se déroule en deux étapes. Tout d'abord, un compromis de vente est signé devant notaire, avec un acompte de 10 % placé sous séquestre et un délai légal de rétractation de 10 jours pendant lequel l'acheteur peut se rétracter sans pénalité. L'acte de vente définitif intervient environ deux à trois mois plus tard. Le notaire est un officier public qui garantit la légalité de la transaction pour les deux parties.

Dois-je me rendre en France pour finaliser l'achat ? Non. Le compromis de vente et l'acte de vente définitif peuvent être signés à distance par procuration ou électroniquement par l'intermédiaire d'un notaire français. De nombreux acquéreurs internationaux finalisent la transaction sans se déplacer.

Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant que non-résident ?

Oui. Plusieurs banques françaises accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu'à 70-80 % de la valeur du bien. Un courtier spécialisé peut s'en charger, mais la procédure est plus longue qu'un achat au comptant.

Quels sont les frais courants liés à la propriété ?

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 000 € par an, auxquelles s'ajoute la taxe foncière. En tant que résidence secondaire, l'appartement est également soumis à la taxe d'habitation.

Puis-je louer l'appartement ?

Oui, en location meublée de longue ou moyenne durée. La location touristique de courte durée à Paris est soumise à une déclaration et à une autorisation de changement d'usage ; plus d'informations sont disponibles sur demande.

Est-il possible de visiter le bien depuis l'étranger ?

Oui. Une visite virtuelle est disponible et je peux organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient.

Quels documents vais-je recevoir ?

Le dossier juridique complet : titre de propriété, permis de construire, procès-verbaux des trois dernières assemblées de copropriétaires, diagnostics techniques (énergie, plomb, amiante), certificat de surface habitable et factures de travaux.

Emplacement
Au cœur du quartier Montorgueil-Sentier, l'un des
quartier les plus prisés et animés du centre de Paris.

La rue piétonne Montorgueil, avec ses marchés, cafés,
boulangeries et restaurants, est à une minute à pied. Commerces, bars et
commodités du quotidien sont tous accessibles à pied.

Le Louvre, le Centre Pompidou, le Marais, les Halles et la
Seine sont tous accessibles à pied en 10 à 20 minutes. L'Opéra Garnier, la place Vendôme et le Marché Saint-Honoré sont à quelques pas à l'ouest.

Accéder
La station de métro Sentier (ligne 3) est à 2 minutes à pied ; Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4) et Étienne Marcel (ligne 4) sont à 5 minutes, offrant un accès direct à toute la ville.

Châtelet-Les Halles, principal nœud RER, est à 10 minutes à pied, avec des trains directs pour les deux aéroports. La Gare du Nord – Eurostar pour Londres et Thalys pour Bruxelles et Amsterdam – est à 15 minutes en métro. L’aéroport Charles de Gaulle est à environ 45 minutes, Orly à environ 40 minutes.

L’appartement se situe au troisième étage d’un immeuble sans ascenseur – quatre étages à monter à pied.

Intérieur
Appartement de 16 m² (172 pi²) sous la mesure Carrez, entièrement rénové

et reconstruit en 2023 par un entrepreneur professionnel. L'appartement
est en parfait état — aucun travaux n'est à prévoir.

La rénovation a porté sur la reconfiguration complète de l'agencement,
une nouvelle installation électrique avec tableau électrique moderne, une plomberie entièrement refaite, un parquet en chevrons, des faux plafonds
et une nouvelle peinture dans tout l'appartement.

L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine entièrement équipée avec
plaque de cuisson, réfrigérateur et rangements sur mesure, ouverte sur la
pièce principale. Orientée plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement direct toute la journée
et d'une vue dégagée sur les toits parisiens.

La salle de douche est particulièrement spacieuse pour sa surface : une
grande douche à l'italienne de 90 × 90 cm avec colonne thermostatique, un WC suspendu, un meuble vasque avec miroir et un sèche-serviettes.

Chauffage électrique individuel et eau chaude. Porte de sécurité renforcée. Internet fibre optique. L'appartement peut être vendu entièrement meublé, avec du mobilier de qualité acheté neuf en 2023.

Extérieur
Pas d'espace extérieur privatif. L'appartement se situe dans un
immeuble parisien de caractère datant de 1901, comprenant
38 appartements, avec une copropriété gérée par un professionnel et un
concierge résident. Cour commune.

Détails supplémentaires
L'appartement était loué récemment meublé à 1 100 € par mois,
hors charges – soit un rendement brut d'environ 5 % au prix demandé,
bien supérieur à la moyenne du centre de Paris, où les petits appartements rapportent généralement entre 2,5 % et 3,5 %.

Il est désormais vendu vide et disponible immédiatement,
l'acquéreur est donc libre d'y habiter, de l'utiliser comme pied-à-terre ou de le relouer.

Son emplacement – un quartier piétonnier central bénéficiant d'une forte demande toute l'année de la part de jeunes actifs, d'étudiants et de locataires professionnels – facilite la location des petits appartements comme celui-ci. L'appartement peut être vendu entièrement meublé et est en parfait état, ne nécessitant aucun travaux avant sa relocation.

Remarque : la location touristique de courte durée à Paris est soumise à une réglementation relative à l'enregistrement et au changement d'usage ; la location meublée de longue et moyenne durée est libre.