Ancien Moulin À Eau Restauré Et En Pleine Nature

Description

Résumé
Bien rare, dans un écrin de verdure, en zone Natura 2000: moulin de 305 m2 dont 210m2 habitable avec son appentis de 17m2, sur un terrain de 6490 m2 plat et arboré de chênes centenaires. La parcelle longe la rivière Sioule de catégorie 1 et géré par un barrage en amont.
La bâtisse, ancienne, dont les vestiges de la roue datent de 1893, a été totalement rénovée avec goût en 2019 (diagnostic immobilier 2023: classe C, chauffage électrique haute performance, volet roulant électrique..).
Le moulin est vendu avec son équipement et son mobilier de qualité. Il n'y a pas de travaux à prévoir.
Isolé des voisins, (le 1er à plus de 500 m) vous serez au calme dans un espace naturel magnifique et préservé.

Emplacement
Emplacement:
Lieu dit Rochocol dans la commune de Saint Rémy de Blot, à proximité des gorges de Chouvigny et à:
5 minutes d'une structure de location de canoë, d'une via ferrata et de restaurants/brasseries10 min de Châteauneuf les Bains avec ses thermes et ses spas15 min de Saint Eloy les mines (piscine municipale, pharmacie, Carrefour market, Lidl, clubs sports de loisirs etc.)20 min de Combronde (Intermarché, ostéopathe, clubs sports de loisirs.. )28 min du parc Paléopolis, 48 min du parc d'attraction Vulcania30 minutes, du méandre de Queuille, du vélorail des Fades et du temple bouddhiste à Biollet50 min du Puy de Dômeenviron 1h20 des stations de ski du Sancy
Accéder
Le moulin est à
45 min de Clermont Ferrand, Montluçon et Vichy20 minute de la sortie (Combronde) d'autoroute A712h de Lyon,3h30 de Grenoble4h15 de Paris et Bordeaux5h20 de Marseille et Renne
Intérieur
La maison est accessible par un petit escalier donnant sur un vaste séjour avec sa cuisine américaine (Schmidt) de 77m2. Il y a également un WC/buanderie séparé.
Un large escalier en colimaçon dessert le 1er et 2ème étage.

Au 1er étage: 2 SDB, 1 WC et 4 chambres de 11.28 m2 à 18.48 m2
Au 2eme étage: 1 WC, 1 chambre sous toit de 10m2 au sol et une vaste salle de jeux (table ping pong, babyfoot René Pierre..) de 54m2 au sol.

Le sous-sol de 54 m2 comprend l’atelier avec tous son outillage/machines et renferme l'ancien mécanisme du moulin. Il donne également accès à son ancienne roue (à rénover) de 1893 via un ponton.

Extérieur
Un assemblage d'ancien éléments en fer forgé fait office de grand barbecue couvert.
Il y a une terrasse le long du bief, au pied du moulin, dont la majeure partie est en pierre.
La rivière est toujours en eau même pendant les années caniculaires. Les baignades sont possibles depuis le bief ou la rivière.
Les berges du terrain du moulin sont privées (pas de pécheurs, canoë, etc.) vous assurant une tranquillité.
La faune est riche, lieu idéal pour les amoureux de la nature, vous pourrez voir le castor européen, la loutre, le chevreuil, renard, etc.

Détails supplémentaires
Taxe foncière 2025: 876€
La fosse sceptique et la microstation (Biorock) installées en 2019 est aux normes. Son mur de soutènement à été entièrement refait en juin 2026.

Génération de revenus
La propriété est actuellement en location courte durée (Airbnb, leboncoin, réservation directe), à l’année, depuis février 2024 dont la gestion est faite par la voisine via l'Ecrin de la Sioule (www.ecrindelasioule.fr).
En 2025 il y a eu un bénéfice de plus 17 000€ avec une augmentation des locations pour 2026.