Créez la Maison De Campagne De Vos Rêves – Maison, Grange Et 2,4 Hectares

Description

Résumé
Cette propriété offre une opportunité fantastique pour qui souhaite se lancer dans un véritable projet de rénovation et créer une maison entièrement à son goût.

La maison nécessite une rénovation complète, incluant la toiture, l'isolation, les fenêtres, l'électricité, le chauffage, les cloisons intérieures et les finitions générales. Elle ne convient pas à une personne recherchant une simple rénovation esthétique, mais offre un potentiel énorme pour le bon acquéreur.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son terrain. Il s'étend sur environ 2,4 hectares, principalement plats, avec des arbres matures qui procurent une ombre bienvenue durant l'été.

Emplacement
Un hameau paisible et convivial

La propriété se situe dans un charmant petit hameau à l'atmosphère très agréable.

Les voisins sont amicaux, prévenants et serviables, tout en respectant l'intimité de chacun. Les propriétés environnantes sont bien entretenues et le quartier offre une impression de calme et de proximité, sans pour autant être isolé.

C'est l'endroit idéal pour profiter du calme de la campagne, avoir de l'espace et savoir que de bons voisins peuvent compter sur vous en cas de besoin.

Situation idéale

Malgré le cadre rural paisible, les commodités du quotidien sont facilement accessibles.

Gençay est à moins de 15 minutes et propose supermarchés, médecins, boulangeries, commerces et autres services, ainsi qu'une coopérative agricole.

Deux villages se trouvent également à environ cinq minutes et offrent tous deux des commerces de proximité, notamment des bars, des supérettes et des boulangeries.

Accéder
La N10 à Vivonne se trouve à environ 20 minutes, offrant un accès facile à Poitiers et à ses environs.

Poitiers est à environ 40 minutes et propose de grands centres commerciaux, des restaurants, des services, des transports en commun et l'aéroport de Poitiers.

Extérieur
Le terrain est resté parfaitement praticable tout au long de l'hiver et, durant les cinq années où j'ai possédé la propriété, je n'ai jamais subi d'inondation. Une clôture pour chevaux est déjà installée, ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante pour les propriétaires de chevaux ou d'autres animaux.

Il y a également une grande grange à rénover, mais les travaux sont bien plus simples que pour la maison elle-même. Il faut construire des murs sur un côté et reconstruire une partie du mur arrière. Une fois les travaux terminés, il y aurait largement la place pour six boxes ou plus, selon la surface que vous souhaiteriez conserver pour le foin, le matériel agricole ou le stockage.

Il y a aussi un puits sur la propriété. Je ne l'ai jamais utilisé personnellement, je ne peux donc pas me prononcer sur la qualité de l'eau, mais il contient de l'eau et pourrait constituer un atout supplémentaire.

Idéal pour les propriétaires de chevaux.

Pour les amateurs d'équitation, l'emplacement est particulièrement privilégié. De nombreux chemins de campagne entourent la propriété, permettant de parcourir des kilomètres à cheval hors route, au cœur d'une campagne paisible, sans avoir à emprunter les grands axes routiers.

Détails supplémentaires
Une propriété au potentiel immense

Il est indéniable que cette propriété nécessite d'importants travaux, mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité si intéressante.

Avec ses 2,4 hectares de terrain, sa grande grange, son potentiel équestre, son emplacement paisible et sa maison entièrement repensable, elle offre un potentiel considérable pour créer une propriété unique.

Plutôt que de payer un prix exorbitant pour des rénovations déjà effectuées, le nouvel acquéreur aura l'opportunité d'investir progressivement et de créer la maison, la petite exploitation agricole ou le domaine équestre de ses rêves.

Une fois restaurée, la combinaison de la maison, du terrain, des dépendances et de l'emplacement devrait offrir un excellent potentiel de plus-value à long terme.

Veuillez noter, avant d'organiser une visite, qu'il s'agit d'un projet de rénovation complet et qu'il convient de l'aborder comme tel.

Je dispose des rapports d'expertise et des documents de vente les plus récents et serais ravi de les transmettre à tout acheteur sérieusement intéressé.