À Proximité De Giverny – Magnifique Bergerie Française Des Années 1850, Restaurée Avec Soin, Comprenant Jardins Paysager…

Description

À Proximité De Giverny – Magnifique Bergerie Française Des Années 1850, Restaurée Avec Soin, Comprenant Jardins Paysagers, Piscine Et Grange.

Résumé
À seulement 4 km de Giverny et des célèbres jardins de Claude Monet, cette ancienne bergerie du XIXe siècle, magnifiquement restaurée, allie le charme authentique de la France au confort contemporain. - Ancienne bergerie restaurée datant d'environ 1850

Surface habitable de 160 m²Surface utile totale de 180 m²Terrain de 1 263 m²Cuisine aménagée contemporaine de 22 m²Séjour/salle à manger de 48 m²Suite parentale de 30 m² au rez-de-chausséeDeux chambres supplémentaires à l'étage, d'environ 15 m² chacuneSalon TV et salle de sport, avec possibilité d'autres aménagementsUne salle de bains, une salle d'eau et trois WCDeux terrasses d'environ 25 m² et 33 m²Deux jardins paysagersPiscine enterrée de 5 × 3 mCuisine d'été et terrain de pétanqueGrange sur deux niveaux d'une surface au sol de 50 m²Garage de 70 m² pour quatre voituresCavePanneaux solaires photovoltaïques panneauxClasse énergétique C / Classe d'émissions de gaz à effet de serre C
Emplacement
Cette propriété bénéficie d'une situation idéale à Limetz-Villez, charmant village français à la frontière entre l'Île-de-France et la Normandie, à seulement 5 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo de Giverny, le village pittoresque rendu célèbre par Claude Monet.

Le village dispose d'une boulangerie, d'une petite épicerie, d'une crèche et d'une école primaire.

La piste cyclable Paris-Giverny passe juste devant la propriété, permettant ainsi de profiter facilement de la campagne environnante.

Une maison de caractère offrant le charme de la vie villageoise française, de beaux espaces extérieurs et une excellente desserte vers Paris et la Normandie.

Accéder
Destinations à proximité :
Giverny et les jardins de Monet : 4 km
Bonnières-sur-Seine : 5 km
Vernon : 8 km
Paris Saint-Lazare : environ 50 minutes en train direct depuis Bonnières-sur-Seine sur certaines lignes (7 mn en voiture)
Paris La Défense : à environ 50 minutes en car express depuis Bonnières-sur-Seine (10 minutes en voiture) sur certaines lignes en semaine

Intérieur
Datant d'environ 1850, cette propriété offre 160 m² de surface habitable (180 m² de surface utile) sur un terrain de 1 263 m², avec deux jardins paysagers, une piscine, une grande grange et un vaste garage.

Cachée derrière un portail d'entrée historique, la maison a été rénovée avec soin, préservant ses pierres d'origine, ses poutres apparentes et son charme architectural tout en créant des espaces de vie lumineux et confortables.

La Maison

La cuisine contemporaine et lumineuse de 22 m² est entièrement aménagée et équipée d'appareils haut de gamme et de meubles sur mesure. Son coin repas s'ouvre directement sur le premier jardin et une terrasse exposée sud-est.

Elle donne sur un vaste séjour/salle à manger de 48 m², avec une cheminée contemporaine et un accès direct aux deux jardins.

La suite parentale de 30 m² au rez-de-chaussée comprend une chambre, un dressing, une salle de douche attenante et des toilettes. Elle s'ouvre directement sur la terrasse arrière, avec vue sur un olivier centenaire. La partie d'origine du premier étage comprend deux chambres d'environ 15 m² chacune, une salle de bains familiale avec WC et des rangements intégrés.

Une autre partie du premier étage, accessible indépendamment, offre un salon TV confortable, une salle de sport et des rangements supplémentaires. Ces espaces modulables peuvent également être aménagés en bureaux ou en chambres supplémentaires, selon les besoins.

Un WC séparé et des rangements supplémentaires au rez-de-chaussée complètent l'habitation.

Extérieur
Deux magnifiques jardins paysagers

Les deux jardins, conçus par un paysagiste, offrent des ambiances contrastées mais complémentaires.

Le premier, intime et romantique, se distingue par ses arbustes fleuris, ses rosiers, ses plantations ombragées et sa terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil matinal.

Le second, clos de murs et conçu pour les réceptions en plein air, comprend :

Une piscine enterrée en maçonnerie de 5 × 3 m
Une cuisine d’été
Un terrain de pétanque traditionnel
Des massifs de fleurs, des graminées ornementales et une végétation d’inspiration méditerranéenne

La propriété bénéficie de deux terrasses d’environ 25 m² et 33 m², offrant différents espaces pour les repas en plein air et la détente.

Une cave est accessible depuis la terrasse arrière.

Grange et garage

L’imposante grange à deux étages, d’une surface au sol d’environ 50 m², offre un volume de stockage généreux et des possibilités intéressantes pour de futurs projets, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Un garage indépendant de 70 m², construit en bois, peut accueillir quatre véhicules, avec trois places de stationnement fermées et un espace couvert supplémentaire.

Il bénéficie également d'un accès indépendant pour les véhicules, directement depuis la rue.

Un petit jardin attenant offre la possibilité d'aménager un potager.