Maison Familiale Avec Parc Paysager, À 250 m Des Criques De Belon

Description

Résumé
Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. À Moëlan-sur-Mer, entre forêt et ria du Belon, cette maison familiale de 193 m² est nichée au cœur d'un parc paysager de 1 900 m². Les criques du Belon et le GR 34 sont à 250 mètres à pied : un coin de paradis préservé du sud de la Bretagne, avec ses rias, ses anses et ses ports de caractère. Calme et nature, sans isolement. Construite en 2007, la maison respecte les codes du manoir breton traditionnel, avec sa façade couleur crème, ses chaînes d'angle en pierre, sa toiture en ardoise et son balcon à balustrade en fer forgé.

Emplacement
Baignade et promenades dans les criques de Belon, voile, paddle et kayak sur la ria, et les ports de Belon, Brigneau et Merrien sont tous à proximité. Les célèbres huîtres de Belon font partie intégrante du terroir : ici, ce n’est pas seulement une maison, mais un véritable art de vivre en Bretagne Sud.

Accéder
Quimperlé, avec sa gare TGV et ses trains directs pour Paris, est à 15 minutes. Lorient est à 25 minutes.

Intérieur
Une entrée majestueuse, digne d'une cathédrale, s'étend sur toute la hauteur de la maison et comprend un escalier et une rampe en chêne, une mezzanine bordée d'étagères et de portes vitrées donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, toutes les pièces de vie s'ouvrent sur la terrasse : un salon traversant avec poêle à bois, une salle à manger et une grande cuisine équipée baignée de lumière grâce à ses quatre fenêtres. Un cellier, un débarras et des toilettes séparées avec lavabo complètent ce niveau. À l'étage, on trouve une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et balcon donnant sur le jardin, trois chambres lumineuses, une deuxième salle d'eau avec toilettes et des rangements.

Extérieur
Le jardin paysager de 1 900 m² est planté de palmiers, d’oliviers taillés, d’érables et de grands pins. Il comprend une terrasse sur toute la largeur de la maison, un garage attenant et un abri de jardin.

Détails supplémentaires
Classe énergétique B (97 kWh/m²/an) et classe climatique A (3 kg CO₂/m²/an). Équipements : pompe à chaleur air-air, poêle à bois, radiateurs à inertie programmables, chauffe-eau solaire, ventilation à hygrométrie contrôlée et tout-à-l’égout. Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : 1 620 € à 2 260 € (prix moyens de l’énergie indexés sur 2021-2023, abonnements inclus). Prix : 695 000 €. Informations sur les risques (en français) : www.georisques.gouv.fr.