Maison De Caractère Rénovée De 260 m² – 6 Chambres – Jardin – Peyriac-Minervois. Idéale Pour la Randonnée, Le Vélo Et Le…

Description

Maison De Caractère Rénovée De 260 m² – 6 Chambres – Jardin – Peyriac-Minervois. Idéale Pour la Randonnée, Le Vélo Et Les Visites Touristiques.

Résumé
Maison de caractère rénovée de 260 m² – 6 chambres – jardin – Peyriac-Minervois. Et si vous pouviez offrir à votre famille l'espace d'une grande maison, tout en profitant du charme d'une demeure de caractère au cœur du Minervois ? iad France – Muriel Algrain vous présente cette magnifique maison entièrement rénovée d'environ 260 m² habitables, située dans un quartier calme au cœur du village de Peyriac-Minervois. Son atout majeur : des pièces exceptionnellement spacieuses et une configuration particulièrement flexible, avec 6 chambres, 5 salles de bains, différents espaces de vie et de nombreux espaces adaptables à tous les besoins. La maison se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit salon, une cuisine d'été et un grand atelier donnant sur une cour. Au premier étage, la maison offre un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, une buanderie, des toilettes séparées, une salle de bains avec WC et deux chambres, dont une superbe suite parentale. Le deuxième étage abrite trois chambres supplémentaires, dont deux avec salle d'eau privative (douche et WC), ainsi qu'une autre salle d'eau avec WC, une cuisine équipée, un dressing et un atelier de peinture. La rénovation s'est concentrée principalement sur la plomberie, l'électricité et l'isolation, offrant ainsi un confort optimal sans nécessiter de gros travaux. Un espace extérieur rare pour une maison de cette taille : la propriété bénéficie d'un terrain clôturé d'environ 245 m², aménagé avec un coin repas, une terrasse et un parking. Autre atout : la possibilité d'y ajouter une piscine, créant ainsi un véritable espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison où il fait bon vivre… et pourquoi pas un projet ? Avec ses proportions généreuses, ses multiples accès et son agencement, cette propriété est idéale pour une famille nombreuse en quête d'espace et de chambres supplémentaires. Elle offre également des perspectives intéressantes pour un acquéreur envisageant un commerce dans le secteur de l'hôtellerie ou du tourisme, dans un secteur prisé du Minervois. Située à proximité des vignobles, du Canal du Midi et de Carcassonne, et bénéficiant d'un accès facile aux grands axes routiers, Peyriac-Minervois offre la possibilité de profiter pleinement de l'Aude tout au long de l'année. Cette maison unique, rénovée et pleine de potentiel, mérite d'être découverte. Contactez-moi pour visiter ce bien et en apprécier tout le potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Une pièce d'identité valide sera exigée lors de la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, notamment l'obligation légale de débroussaillage, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Algrain, agent immobilier indépendante (sans fonds de gestion), mandataire de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 480226521, titulaire de la carte de prospection immobilière pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement
Situé dans le quartier médiéval de Peyriac Minervois, au cœur du vignoble minervoisien, cet ancien presbytère fait face à une église du XIVe siècle.

Le village dispose d'un café, d'une boucherie, d'une bibliothèque, de deux grandes épiceries et d'une piscine municipale, tous accessibles à pied.

Carcassonne et Minerve sont à seulement 20 minutes en voiture. La région est idéale pour la randonnée et le vélo.

Accéder
Carcassonne possède un aéroport et une gare.

Toulouse et Montpellier sont à une heure trente de route. La mer est à cinquante minutes. Barcelone est à trois heures trente, que ce soit en train ou en voiture.

Intérieur
Rez-de-chaussée : Salon, cuisine/salle à manger et grand atelier/salle de sport.

1er étage : Cuisine, cellier, salon, salle à manger. Deux chambres avec salles de bains et une troisième chambre/buanderie.

2e étage : Trois chambres avec salles de bains, cuisine et atelier d’artiste.

Extérieur
Grand jardin avec eau et électricité. Toilettes extérieures. Terrasse et pergola. Parking.

La façade a été repeinte en 2025.

Détails supplémentaires
Impôts d'environ 1400 € par an