Maison De Maître De 265 m² Avec Parc Clos De 1,7 ha, Dépendances Et Potentiel Touristique – Charme, Confort Et Rentabili…

Description

Maison De Maître De 265 m² Avec Parc Clos De 1,7 ha, Dépendances Et Potentiel Touristique – Charme, Confort Et Rentabilité !

Résumé
À l’entrée du village, découvrez cette belle Maison de Maître d’environ 265 m² habitables, alliant charme de l’ancien, confort moderne et nombreuses possibilités d’exploitation.

Entièrement isolée et bénéficiant d’équipements thermiques performants, cette propriété offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie privilégié.

Actuellement exploitée en gîte sur les principales plateformes de location, elle représente une belle opportunité pour une résidence familiale, un projet touristique ou une activité professionnelle.

Le tout s’étend sur un magnifique parc arboré et entièrement clos de 1,7 hectare, agrémenté de plusieurs dépendances et d’une seconde entrée indépendante.

Emplacement
Située à l’entrée d’un village, la propriété bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités.

Vous trouverez à proximité :
Deux boulangeries, dont une à moins d'un kilomètre.
Supermarché Super U, boucherie et bar-tabac.
Bibliothèque et professionnels de santé.
École primaire et transports scolaires vers les collèges et lycées.
Nombreuses activités sportives : judo, danse, musculation, MMA, badminton…
Un emplacement pratique pour profiter d'une vie à la campagne sans être isolé.

Accéder
La propriété dispose d'un accès principal permettant de rejoindre facilement la maison et ses dépendances.

Un véritable atout supplémentaire : une seconde entrée indépendante située au fond du parc, à l'abri des regards depuis la maison.

Elle ouvre la voie à différents projets :
Installation de tiny houses ou de chalets.
Création d'hébergements touristiques supplémentaires.
Activité professionnelle ou activité d'accueil.
Développement d'un projet indépendant de la maison principale.
Par ailleurs, un découpage de la parcelle peut être étudié pour les acquéreurs souhaitant disposer d'une surface de terrain plus réduite.

Intérieur
Rez-de-chausséeGrande entrée.
Superbe pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte.
Cuisine moderne Cuisinella entièrement équipée : réfrigérateur américain, four, plaque vitrocéramique, hotte et micro-ondes.
Buanderie.
WC indépendant.

-Premier étage
Deux grandes chambres avec salle d'eau et WC privatifs, dont une avec dressing.
Une très grande suite avec salle de bain et vaste dressing.
Un bureau.

-Deuxième étage
Grande chambre supplémentaire.
Salle d'eau avec WC.
Local technique.
Grenier aménageable en chambre supplémentaire, avec parquet déjà disponible.

Confort et équipements
La maison bénéficie d'une rénovation thermique particulièrement soignée :
Isolation des sols et des murs en mousse polyuréthane projetée.
Isolation des plafonds en ouate de cellulose.
Deux poêles à bois installés dans les anciennes cheminées.
Chauffage au sol et radiateurs Thermor connectés.
Double vitrage récent sur l'ensemble des ouvrants.
Deux chauffe-eau thermodynamiques.
VMC hygroréglable.
Adoucisseur d'eau.

Un confort appréciable en toute saison, avec la chaleur et le charme des poêles à bois.

Extérieur
La propriété dispose d'un parc arboré de 1,7 hectare, entièrement clos, offrant un cadre naturel et préservé.

Vous profiterez notamment :
D'arbres centenaires et de nombreux arbres fruitiers.
D'une belle allée éclairée.
D'un barbecue en pierre.
D'un puits.
D'une petite cabane en pierre.

Les dépendancesCave sous la maison, d'une superficie comparable à celle de la cuisine.
Hangar attenant de 100 m², comprenant une partie semi-enterrée faisant office de cave.
Les espaces extérieurs et les dépendances offrent de nombreuses possibilités de stockage, de loisirs ou de développement d'activités.

Détails supplémentaires
Une propriété chargée d'histoire

Cette Maison de Maître possède une véritable identité patrimoniale :
Elle figure dans le livre du patrimoine de la Vienne, notamment pour son escalier réalisé par un artisan renommé. Les documents correspondants seront fournis.
Elle fut un ancien lieu de ravitaillement allemand durant la Seconde Guerre mondiale, uniquement pour le carburant, sans stockage de munitions.
Son parc accueillait autrefois les cérémonies du village, notamment les mariages et les baptêmes.

Précision importante sur la surfaceLes 265 m² habitables comprennent les espaces nouvellement chauffés. Les dépendances (cave, hangar et autres annexes) viennent en supplément.

VisitesVisites possibles en soirée et le week-end, selon vos disponibilités. Et pourquoi ne pas commencer par une nuit en gîte pour découvrir cette propriété autrement ?

Génération de revenus
Un gîte déjà en activité (pendant la période de vente)
La maison est actuellement proposée à la location touristique sur les principales plateformes.
Vous avez ainsi la possibilité de réserver une nuit pour découvrir les lieux avant votre achat : volumes, ambiance, confort et cadre extérieur.
C'est également une belle occasion d'apprécier concrètement le potentiel locatif de la propriété.
Retrouvez davantage de photographies et les commentaires de nos voyageurs sur notre annonce de gîte.