Cavalière – Le Lavandou | À 100 m De la Plage – Grand Appartement De 100 m² Avec Piscine, Terrasse De 200 m² Et Vue Mer …

Description

Cavalière – Le Lavandou | À 100 m De la Plage – Grand Appartement De 100 m² Avec Piscine, Terrasse De 200 m² Et Vue Mer + 3 Studios Attenants Avec Petite Vue me

Résumé
Prix : 1 480 000 € – Vente directe propriétaire

RARE À CAVALIÈRE – Un emplacement privilégié à seulement 100 mètres de la plage de sable fin et des commerces, avec une superbe terrasse de 200 m², piscine privative et vue mer.

Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du Lavandou, découvrez cet ensemble immobilier de 160 m² habitables, actuellement aménagé en un grand appartement principal et trois logements attenants, indépendants et meublés.

Un bien idéal pour profiter de la Côte d'Azur en famille, recevoir ses proches ou réaliser un investissement locatif saisonnier.

UN GRAND APPARTEMENT AVEC TERRASSE, PISCINE ET VUE MER
Le logement principal, de type T3 d'environ 100 m², offre :
Une belle pièce de vie lumineuse avec vue merUne cuisine aménagéeDeux chambresUne salle d'eauUn accès direct à une exceptionnelle terrasse en bois de 200 m² avec piscine privative et vue sur la mer
Un véritable espace de détente pour profiter du climat méditerranéen, à quelques pas de la plage.

TROIS LOGEMENTS ATTENANTS ET INDÉPENDANTS
Un appartement T2 d'environ 25 m², avec chambre séparée et vue merUn studio meublé d'environ 23 m²Un studio meublé d'environ 17 m²
Chaque logement dispose de son espace cuisine et de sa salle d'eau.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT
L'un des grands atouts de cette propriété est sa modularité.

Le futur acquéreur pourra choisir de conserver la configuration actuelle ou d'envisager la réunion de tous les espaces pour créer un seul et vaste appartement d'environ 160 m², avec terrasse de 200 m² et piscine privative.

Plusieurs projets sont envisageables :

Grande résidence principale ou secondaire : réunir les espaces pour créer un appartement familial spacieux à proximité immédiate de la plage.Résidence avec revenus complémentaires : conserver l'appartement principal pour son usage personnel et louer les trois logements attenants.Investissement locatif : poursuivre l'exploitation saisonnière de l'ensemble, avec un chiffre d'affaires historique ayant atteint 166 463 € sur une année de pleine exploitation.
À noter : l'ensemble immobilier est vendu en monopropriété et constitue un bien indivisible. Les logements ne peuvent pas faire l'objet de ventes séparées par lots.

LES ATOUTS
Plage de Cavalière à seulement 100 mètresCommerces et restaurants accessibles à piedVue merTerrasse exceptionnelle de 200 m²Piscine privativeGrand appartement et trois logements attenantsPossibilité d'étudier leur réunion en un seul grand appartementClimatisation réversibleMonopropriété sans charges de copropriétéPrix de vente : 1 480 000 €

Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence ajoutés au prix indiqué.

Dossier complet et éléments financiers disponibles pour les acquéreurs sérieux.

Visites exclusivement sur rendez-vous.

Emplacement
Situé à Cavalière, dans la commune du Lavandou, sur la Côte d'Azur, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 100 mètres de la magnifique plage de sable fin de Cavalière. Commerces, restaurants et activités balnéaires accessibles à pied. Un environnement recherché pour les vacances et les résidences secondaires.

Accéder
Accès facile par la route côtière reliant Le Lavandou à Cavalaire-sur-Mer. Le centre du Lavandou se trouve à environ 6 km. Les aéroports de Toulon Hyères et de Nice permettent de rejoindre la région. La plage et les commerces sont accessibles à pied depuis la propriété.

Intérieur
Ensemble immobilier de 160 m² habitables, actuellement aménagé en un grand appartement principal de 100 m² et trois logements attenants indépendants.

L'appartement principal comprend une vaste pièce de vie lumineuse avec vue mer, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau.

Les trois logements attenants comprennent un T2 d'environ 25 m² avec chambre séparée et deux studios d'environ 23 m² et 17 m². Chacun dispose de son espace cuisine et de sa salle d'eau.

Logements meublés et équipés de climatisation réversible.

Possibilité d'envisager la réunion de l'ensemble pour créer un seul grand appartement de 160 m², sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, ou de conserver la configuration actuelle.

Extérieur
Exceptionnelle terrasse panoramique en bois de 200 m² avec piscine privative et vue mer, accessible directement depuis l'appartement principal.

Emplacement privilégié à seulement 100 mètres de la plage de sable fin de Cavalière, au Lavandou.

Commerces, restaurants et activités balnéaires accessibles à pied.

Cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen, des journées ensoleillées et de la proximité immédiate de la mer.

Détails supplémentaires
RARE OPPORTUNITÉ À CAVALIÈRE – VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE.

Ensemble immobilier en monopropriété, sans charges de copropriété, vendu entièrement meublé.

Fort potentiel locatif saisonnier, avec un chiffre d'affaires historique ayant atteint 166 463 € sur une année de pleine exploitation. Justificatifs financiers disponibles sur demande.

L'acquéreur peut conserver les quatre logements indépendants pour une exploitation locative, habiter l'appartement principal tout en louant les trois logements attenants, ou envisager leur réunion en un seul grand appartement de 160 m², sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

IMPORTANT : l'ensemble immobilier est indivisible et ne peut pas être vendu séparément par lots.

Prix : 1 480 000 €.

Dossier complet et visites sur rendez-vous.

Génération de revenus
Ensemble immobilier exploité en location saisonnière meublée, bénéficiant d'un excellent historique locatif grâce à son emplacement exceptionnel à seulement 100 mètres de la plage de Cavalière.

Le chiffre d'affaires annuel a atteint 166 463 € lors d'une année de pleine exploitation, soit un rendement brut historique théorique de 11,25 % sur la base du prix de vente de 1 480 000 €.

Possibilité de poursuivre l'exploitation des quatre logements ou d'occuper l'appartement principal tout en conservant les revenus locatifs des trois logements attenants.

Éléments financiers justificatifs disponibles sur demande.