Une Exceptionnelle 2004 Construction Villa De 4 Chambres Avec Une Vue Superbe

Description

Une villa exceptionnelle de 4 chambres datant de 2004, avec piscine (11x5m, nouveau liner en 2021) et plusieurs terrasses (156m2) surplombant la vue imprenable sur la campagne vallonnée gasconne et les Pyrénées. Avec une empreinte totale de 260m2, conçue pour être une maison économe en énergie et confortable, les caractéristiques comprennent le chauffage au sol, régulé thermostatiquement dans chaque pièce, l'isolation du sol, du plafond et des murs et des fenêtres en bois massif à double vitrage. Il y a aussi une citerne de récupération d'eau de pluie.

Le salon lumineux de 51m2 dispose d'un poêle à bois efficace. Les doubles portes-fenêtres sur le balcon (20m2) permettent des vues vers le sud. La chambre principale de 22m2 dispose d'une salle de bains avec double vasque, la cuisine Mobalpa entièrement équipée dispose d'appareils SMEG. La porte d'entrée est abritée par un porche et le hall d'entrée dispose d'un grand placard et d'un vestiaire/wc invités. Un escalier en chêne descend vers 3 autres chambres, une salle de bains (double vasque) et une grande buanderie/chambre supplémentaire.

La terrasse ombragée de 50m2 est privative et profite de la vue. Le garage double (10x5m) a des portes télécommandées. En tout il y a 3 terrasses et un balcon.

Le niveau inférieur a un accès indépendant permettant la location de chambres d'hôtes dans ce quartier pittoresque, avec la ville populaire de Marciac à proximité avec son festival de jazz de renommée mondiale.

La propriété est située en bordure d'un village et à seulement 5 minutes de toutes les commodités. La maison est vendue entièrement meublée (si désiré).



Prix : 367 500 €
Taxes foncières : 1200 € p.a.
Droits de mutation à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC