Magnifique Villa En Forêt

Description

Résumé
Cette magnifique villa de 2006 offre 115 m² de surface habitable, un sous-sol de 45 m² et un garage indépendant de près de 60 m².

Nichée au cœur de la forêt, sur un terrain clos de 3 004 m², elle est agrémentée d'arbres matures, de fleurs et d'un verger offrant une vue imprenable sur la forêt et les Pyrénées.

Emplacement
Entre Toulouse et Tarbes, dans le secteur de Boulogne-sur-Gesse.

Afin de respecter la position du vendeur, une localisation plus précise n'est communiquée qu'après visite.

Intérieur
La villa comprend un hall d'entrée menant à un séjour d'environ 40 m² avec poêle à bois, une cuisine séparée donnant sur une terrasse exposée plein sud, et une salle à manger/véranda offrant une vue panoramique sur le jardin.

L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et baignoire jacuzzi, et des toilettes séparées.

Le sous-sol comprend des toilettes et un lavabo.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air gainable. Le poêle à bois est également raccordé à un système de chauffage par conduits.

Système d'aspiration centralisée,

Double vitrage,

Installation électrique aux normes,

Système d'assainissement individuel conforme aux normes.

Surface habitable : 36,80 m²

Cuisine : 11,60 m²

Salle à manger : 18,15 m²

Couloir : 3,72 m²

Chambre : 11,68 m²

Chambre : 11,11 m²

Chambre : 11,25 m²

Salle de bains : 7,80 m²
Toilettes : 1,96 m²

Sous-sol : 46,79 m²

Extérieur
Garage : 57,80 m²
Terrain : 3 004,00 m²

Détails supplémentaires
Mentions légales

Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 912 €/an

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : 1 610 € à 2 270 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La villa est en excellent état et entourée de nature, offrant la possibilité d’observer régulièrement des cerfs et autres animaux sauvages.