Maison De Caractère Située Sur Un Terrain Boisé De 1,24 Hectare

Description

Résumé
Cette charmante maison se situe à L'Isle-en-Dodon et offre environ 156 m² de surface habitable, pour une surface totale d'environ 205 m². Nichée au cœur d'un magnifique parc boisé de 12 431 m² (1,24 hectare), elle allie le calme de la campagne à la proximité du centre-ville. La maison est habitable en l'état, mais quelques travaux de rénovation et d'amélioration permettraient d'en optimiser le potentiel. La structure principale est en bon état, la toiture et la charpente ayant environ 20 ans. Un important potentiel d'agrandissement existe également, avec environ 50 m² de combles aménageables en deux chambres supplémentaires.

Emplacement
La propriété bénéficie d'une agréable orientation sud-est et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Malgré son atmosphère rurale paisible, elle est idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville, des commerces et du cinéma. Les écoles et les commodités sont également à proximité, ce qui en fait une propriété idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire à la campagne.

Par respect pour la confidentialité du vendeur, l'adresse exacte ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
Cette maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commodités de L'Isle-en-Dodon : le centre-ville et les commerces sont à seulement cinq minutes. Son emplacement offre un parfait équilibre entre intimité et praticité, le vaste terrain conférant à la propriété un caractère isolé tout en la maintenant proche des services locaux.

Intérieur
Ce logement comprend actuellement un hall d'entrée de 11,36 m², un couloir spacieux de 16,82 m², une cuisine généreuse de 22,62 m² et un séjour de 22,21 m². Une buanderie de 16,80 m², une salle d'eau et des toilettes séparées complètent les pièces de vie principales. À l'étage, un palier de 16,50 m² dessert deux grandes chambres d'environ 21,32 m² et 20,92 m². Les combles, d'une superficie importante de 48,68 m², offrent un excellent potentiel d'aménagement en deux chambres supplémentaires ou en espace de vie additionnel. Le logement est équipé de double vitrage, d'internet par fibre optique et d'un chauffage central individuel, actuellement alimenté au fioul.

Extérieur
La maison est entourée d'un parc boisé exceptionnel de 1,24 hectare, partiellement clos, offrant un vaste espace extérieur et une grande intimité. Le terrain comprend un puits, et sa position surélevée offre un potentiel considérable pour l'aménagement de jardins, d'espaces de loisirs ou d'autres activités champêtres, sous réserve des autorisations nécessaires. L'alliance d'une végétation luxuriante, de vues dégagées sur la campagne et du caractère unique de la propriété rend l'extérieur particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent espace et tranquillité.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 490 €/an

Coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard : 3 650 € à 4 980 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :