Ensemble De Deux Magnifiques Villas À Boulogne-Sur-Gesse

Description

Résumé
Située entre Toulouse et Tarbes, dans le secteur prisé de Boulogne-sur-Gesse, cette propriété d'exception se compose de deux villas individuelles de plain-pied, construites en 2005, offrant une surface habitable totale d'environ 187 m². La plus grande villa, d'une superficie de 101 m², est disponible immédiatement, tandis que la seconde, d'une superficie de 86 m², est actuellement louée à des locataires fiables, générant un loyer mensuel de 650 € charges comprises. Séparées par un garage central et implantées sur un terrain clos et magnifiquement entretenu de 5 966 m², la propriété comprend également deux dépendances importantes, ce qui en fait une opportunité idéale pour une famille multigénérationnelle, un investissement locatif ou une résidence principale offrant un revenu.

Emplacement
Nichée dans un cadre champêtre paisible entre Toulouse et Tarbes, la propriété bénéficie d'une situation calme en bordure de forêt, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Son environnement boisé et mature crée une atmosphère intime et sereine, tout en restant à proximité des commodités de Boulogne-sur-Gesse.

Par respect pour la propriété du vendeur, son adresse exacte ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
Accessible par une large allée gravillonnée, la propriété offre un vaste parking et une excellente accessibilité grâce à sa conception de plain-pied. Les deux villas sont reliées par un garage de 22 m², assurant ainsi séparation et intimité entre les logements. La plus grande villa est habitable immédiatement, tandis que la seconde offre un rendement locatif immédiat grâce à ses locataires déjà en place.

Intérieur
Les deux villas sont en excellent état et ont été méticuleusement entretenues. La résidence principale offre un séjour lumineux et spacieux avec poêle à granulés et insert à bois, une cuisine équipée avec cellier attenant, trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées. La seconde villa comprend un espace de vie ouvert avec cuisine équipée moderne, un salon cosy donnant sur une véranda baignée de lumière, une chambre double, une seconde chambre pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau, un dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'ensemble des intérieurs est lumineux, fonctionnel et bien agencé, et bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel.

Villa principale (101 m²)

Entrée – 17,01 m²

Séjour/Salle à manger – 34,28 m²

Cuisine – 10,03 m²

Cuisine – 4,80 m²

Chambre 1 – 12,00 m²

Chambre 2 – 12,01 m²

Chambre 3 – 12,00 m²

Salle d'eau – 7,80 m²

WC séparés – 1,78 m²

Deuxième villa (86 m²)

Espace de vie ouvert (séjour/salle à manger/cuisine) – 19,97 m²

Salle à manger – 10,28 m²

Véranda – 20,00 m²

Couloir – 2,00 m²

Chambre – 12,21 m² m²

Chambre d'enfant / Bureau – 7,50 m²

Dressing – 6,06 m²

Salle de douche – 5,97 m²

WC séparés – 1,70 m²

Dépendances

Garage – 22,00 m²

Dépendance – 40,00 m²

Dépendance – 55,00 m²

Extérieur
Nichée au cœur d'un parc clos et paysagé de 5 966 m², la propriété offre un cadre exceptionnel d'espace, d'intimité et de tranquillité. Des arbres matures bordent les villas, tandis que de vastes pelouses les entourent et permettent de profiter pleinement des magnifiques vues sur les Pyrénées. Un garage de 22 m² se situe entre les deux maisons, complété par deux dépendances indépendantes de 40 m² et 55 m², offrant un espace de rangement, d'atelier ou de loisirs idéal. Une fosse septique conforme aux normes et un jardin soigné complètent cette charmante propriété de campagne, facile d'entretien.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 758 €/an