Ferme De Caractère En Plein Centre-Ville Avec Grandes Dépendances, Jardins Arborés Et Source Naturelle

Description

Résumé
Située au cœur de Boulogne-sur-Gesse, entre Toulouse et Tarbes, cette charmante ancienne ferme de caractère offre environ 116,92 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent 27,35 m² de combles aménageables. Nichée sur un généreux terrain arboré de 1 394 m², la propriété allie les avantages de la vie citadine à un vaste espace extérieur. Elle bénéficie également d'un garage de 39 m², d'une dépendance de 90 m² et d'une source d'eau particulièrement attrayante assurant un approvisionnement tout au long de l'année. Avec ses pièces à vivre spacieuses, ses trois chambres et son important potentiel d'aménagement, cette propriété rare et polyvalente est un véritable coup de cœur.

Emplacement
Cette propriété bénéficie d'une situation centrale à Boulogne-sur-Gesse, à proximité immédiate de toutes les commodités. La ville offre commerces, services et écoles, et sa situation entre Toulouse et Tarbes en fait un point de départ idéal pour explorer la Haute-Garonne et la Gascogne. La campagne environnante offre le calme et le charme de la campagne du Sud-Ouest, tandis que le centre-ville garantit un confort optimal au quotidien.

Par respect pour la situation du vendeur, l'adresse exacte ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
Située en plein centre de Boulogne-sur-Gesse, cette propriété bénéficie d'un accès facile à pied aux commerces et services de la ville. Boulogne-sur-Gesse est idéalement située entre Toulouse et Tarbes, offrant un accès aisé aux principales villes de la région par la route. Le garage de la propriété offre un espace de stationnement et de rangement privatif appréciable.

Intérieur
Cette maison offre une surface habitable de 116,92 m². Le rez-de-chaussée comprend un séjour/cuisine décloisonné particulièrement spacieux et lumineux d'environ 46 m², avec accès direct à la terrasse exposée plein sud. Une salle d'eau de 5,12 m² complète ce niveau. À l'étage, on trouve trois chambres d'environ 12,15 m², 9,86 m² et 14,25 m², ainsi qu'un WC séparé et un grand grenier aménageable de 27,35 m², sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et de double vitrage.

Séjour/Cuisine – 46,00 m²

Salle d'eau – 5,12 m²

Chambre 1 – 12,15 m²

Chambre 2 – 9,86 m²

Chambre 3 – 14,25 m²

Grenier – 27,35 m²

Extérieur
La propriété s'étend sur environ 1 394 m² de terrain arboré et attrayant. La terrasse exposée plein sud offre un agréable espace de vie extérieur, agrémenté d'un coin barbecue et d'un petit bassin alimenté par la source naturelle du terrain. Cette source, particulièrement rare, garantit un approvisionnement en eau fiable tout au long de l'année. À l'extérieur, on trouve également un garage spacieux de 39,16 m² et une grande dépendance indépendante de 90 m², offrant un excellent potentiel pour le stockage, des ateliers, un espace de loisirs ou de futurs projets.

Garage – 39,16 m²

Dépendance – 90 m²

Terrain / Jardin – 1 394 m²

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : 2 580 € à 4 890 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web des Géorisques :