Magnifique Ferme du Xixe Siècle Entièrement Rénovée, Avec 6 809 m² De Terrain, Dépendances Et Cadre Champêtre.

Description

Résumé
Cette magnifique ferme du XIXe siècle, entièrement rénovée, offre environ 175 m² de surface habitable pleine de charme, dans un cadre champêtre paisible et légèrement vallonné, à quelques minutes seulement de L'Isle-en-Dodon. Sise sur un terrain de 6 809 m², la propriété allie le charme traditionnel à une rénovation récente faisant la part belle aux matériaux naturels et aux sols en terre cuite. Elle comprend un vaste séjour, une cuisine équipée, un séjour séparé, deux chambres spacieuses, une grande mezzanine/chambre d'amis, une salle de bains, un dressing et de nombreux rangements. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse couverte, d'une dépendance aménagée, d'un impressionnant hangar à ossature bois d'environ 150 m², d'une serre et d'un beau puits en pierre.

Emplacement
Située à L'Isle-en-Dodon, cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en étant à seulement 5 minutes environ du centre-ville et des commodités locales. Commerces, école primaire, cinéma, arrêts de bus et services médicaux sont tous à environ 5 minutes. Son orientation sud-est et la vue dégagée sur la campagne environnante contribuent à son caractère rural serein.

Accéder
Idéalement située à quelques minutes en voiture de L'Isle-en-Dodon, la propriété offre un accès facile aux commodités tout en préservant le calme de la campagne environnante. Les environs permettent de découvrir les paysages vallonnés de la Haute-Garonne et de la région. Les importantes dépendances et le vaste terrain offrent un accès privé optimal et un espace pratique pour les véhicules, le stockage ou des projets d'aménagement.

Intérieur
Cette ferme rénovée offre environ 175 m² de surface habitable, avec un séjour particulièrement impressionnant de 47,73 m² s'ouvrant sur une terrasse couverte. L'intérieur allie charme traditionnel et confort moderne, avec des matériaux naturels et un sol en terre cuite. Elle comprend une entrée de 14,94 m², une cuisine équipée de 15,72 m², un séjour de 47,73 m², un salon de 22,78 m², une chambre de 22,37 m², une suite parentale de 38,42 m², une salle de bains de 5,56 m², des toilettes séparées, un dressing de 5,70 m² et un débarras de 3,50 m². Une grande mezzanine/chambre d'amis offre un espace supplémentaire modulable. Le chauffage est assuré par des poêles à bois complétés par des radiateurs électriques. La propriété bénéficie également du double vitrage et d'une connexion internet.

Extérieur
La propriété occupe un terrain attrayant de 6 809 m² dans un cadre champêtre paisible et préservé. Une terrasse couverte de 30 m² prolonge l'espace de vie principal vers l'extérieur, tandis qu'une dépendance indépendante a été aménagée en atelier ou salle de méditation et bénéficie également d'une terrasse couverte. La propriété comprend en outre un hangar à ossature bois d'environ 150 m² abritant un conteneur de 20 m², ainsi qu'une serre et un magnifique puits traditionnel en pierre. L'alliance d'un vaste terrain, de dépendances fonctionnelles et d'un environnement paisible confère à cette propriété un caractère unique.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 481 €/an

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard, sur la base des prix de l’énergie de 2021 : 2 650 € à 3 630 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web des Géorisques :