Luxueuse Villa Isolée Face Aux Pyrénées

Description

Résumé
Cette villa de luxe d'exception, construite en 2007, se situe dans un cadre paisible et isolé près de Boulogne-sur-Gesse, entre Toulouse et Tarbes, et offre une vue imprenable sur les Pyrénées. La propriété propose environ 204 m² de surface habitable, complétés par un sous-sol de 267 m², un gîte indépendant de 36 m² et un garage de 38 m², offrant un excellent potentiel d'aménagement supplémentaire. Implantée sur un terrain clos de 2 509 m², la propriété exposée plein sud allie de généreux espaces de vie, des matériaux de qualité et un environnement naturel serein. Avec cinq chambres au total, dont trois suites parentales spacieuses dans la maison principale et deux chambres dans le gîte, ce bien unique est idéal comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif.

Emplacement
Située à Boulogne-sur-Gesse, dans le département de la Haute-Garonne, cette propriété bénéficie d'un cadre rural exceptionnel avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Boulogne-sur-Gesse est une charmante ville de marché offrant toutes les commodités : écoles, collège et lycée, services médicaux, supermarchés, commerces, piscine, cinéma et lac. La campagne environnante se prête à merveille à la randonnée, au cyclisme et aux activités de plein air, tandis que l'emplacement isolé de la propriété garantit intimité et tranquillité. Sa situation entre Toulouse et Tarbes permet également d'accéder facilement aux grandes villes, ce qui la rend idéale pour une résidence principale ou secondaire dans le sud-ouest de la France.

Par respect pour la propriété du vendeur, la localisation exacte ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité de Boulogne-sur-Gesse et de ses commodités, avec un accès facile à Toulouse et Tarbes par la route. Un véhicule est recommandé pour découvrir les villages, la campagne et les villes voisines. Le cadre champêtre paisible offre aux résidents une grande intimité tout en leur permettant de se rendre rapidement aux services essentiels, commerces et loisirs. Le vaste garage et le sous-sol spacieux offrent un espace considérable pour le stationnement de véhicules, le stockage de matériel et d'autres usages pratiques.

Intérieur
La villa principale offre environ 204 m² de surface habitable de plain-pied, agencée autour d'intérieurs spacieux et lumineux. L'impressionnante pièce à vivre ouverte, comprenant un salon et une cuisine d'environ 89,47 m², crée un espace central convivial agrémenté d'un poêle à bois et d'une cheminée. De larges ouvertures donnent directement sur la terrasse exposée plein sud, permettant aux résidents de profiter du paysage environnant et de la vue sur les montagnes. La maison principale comprend trois suites principales, chacune avec sa propre salle de bains et ses toilettes, garantissant intimité et confort. L'une de ces suites est particulièrement spacieuse, mesurant environ 54,50 m². Un WC séparé et une buanderie complètent l'hébergement. Le gîte indépendant de 36 m² dispose d'un séjour avec coin cuisine d'environ 14,02 m² et de deux chambres de 10,80 m² et 11,20 m², ce qui le rend idéal pour accueillir famille et amis ou pour une location saisonnière. La propriété bénéficie du double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur air-air et de finitions de qualité, notamment un sol en travertin.

Extérieur
La propriété se situe sur un terrain clos et plat de 2 509 m², agrémenté d'arbres matures, de massifs fleuris et offrant un cadre naturel paisible sans voisins immédiats. Son orientation plein sud maximise la luminosité naturelle et offre une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées. Une généreuse terrasse de 70 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, créant un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou prendre ses repas en profitant du panorama. Le gîte indépendant offre une flexibilité supplémentaire pour l'hébergement ou la location, tandis que le garage d'environ 38 m² offre un espace de rangement et de stationnement pratique. L'un des atouts majeurs de la propriété est son vaste sous-sol de 267,64 m², offrant un important volume de rangement et un potentiel d'aménagement varié, sous réserve des autorisations nécessaires et de sa faisabilité. Volets roulants électriques, double vitrage et fosse septique conforme aux normes complètent cette propriété attrayante et atypique, qui allie volumes généreux, intimité et situation rurale exceptionnelle.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 419 €/an

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : 610 € à 890 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :