Villa Contemporaine D'architecte | Vue Panoramique Sur Les Pyrénées | Piscine Et Terrain De 3 257 m²

Description

Résumé
Cette villa d'architecte d'exception, construite en 2012, offre 169,60 m² de surface habitable de plain-pied, lumineuse, moderne et très fonctionnelle, dans un cadre paisible près de Boulogne-sur-Gesse, entre Toulouse et Tarbes. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 3 257 m², la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées. Conçue pour un confort optimal et une efficacité énergétique maximale, la villa allie un mode de vie contemporain, une excellente isolation et des équipements modernes, dont une pompe à chaleur, 16 panneaux solaires, du double vitrage et une borne de recharge pour véhicule électrique. La propriété comprend également une piscine d'eau salée, un green de golf, un étang, une serre, un poulailler et une dépendance.

Emplacement
Située dans la région de Boulogne-sur-Gesse, entre Toulouse et Tarbes, cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant proche des commerces et services. Son emplacement privilégié, exposé plein sud, offre une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, créant un décor particulièrement enchanteur en toute saison. Le calme environnant, le jardin paysager et la proximité de Boulogne-sur-Gesse en font un lieu idéal pour ceux qui recherchent une vie rurale privée sans être totalement isolés.

Par respect pour la situation du vendeur, l'adresse exacte ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
Idéalement située entre Toulouse et Tarbes, la propriété permet d'accéder facilement par la route aux villes environnantes et à la région. Boulogne-sur-Gesse offre commerces, services et commodités de proximité, tandis que les villes plus importantes de la Haute-Garonne et des Hautes-Pyrénées sont également accessibles par la route. La villa, accessible par un portail électrique, bénéficie d'une grande intimité au sein de son parc clos.

Intérieur
La villa offre environ 169,60 m² de surface habitable de plain-pied, articulée autour d'une impressionnante pièce à vivre ouverte de 69,30 m² comprenant salon et cuisine. Les larges baies vitrées et la vue sur les montagnes baignent les pièces de vie d'une luminosité exceptionnelle, tandis qu'une porte coulissante permet de séparer la cuisine au besoin. Le séjour est agrémenté d'une cheminée. La villa comprend également un hall d'entrée de 20,30 m², une suite parentale de 15,30 m² avec salle d'eau privative, quatre autres chambres de 11,90 m², 9,50 m², 11,50 m² et 10,70 m², une salle d'eau de 5,10 m² avec WC, un WC séparé, une buanderie de 13,30 m² et un cellier de 1,70 m². Le confort est assuré par une pompe à chaleur gainable, une cheminée, du double vitrage et une excellente isolation. L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur.

Séjour/Cuisine : 69,30 m²

Couloir : 20,30 m²

Buanderie : 13,30 m²

Suite parentale : 15,30 m²

Chambre 1 : 11,90 m²

Chambre 2 : 9,50 m²

Chambre 3 : 11,50 m²

Chambre 4 : 10,70 m²

Salle d’eau/WC : 5,10 m²

WC séparés : 1,00 m²

Cuisine/Garde-manger : 1,70 m²

Extérieur
La villa est nichée au cœur d'un superbe parc clos, boisé, paysagé et fleuri de 3 257 m². L'espace extérieur comprend une piscine d'eau salée de 12 m x 2,20 m avec un green de golf attenant, un étang, une serre, un poulailler et un abri de jardin/carport de 20 m². Les jardins exposés plein sud sont conçus pour profiter pleinement des vues panoramiques spectaculaires sur les Pyrénées. Parmi les autres atouts pratiques, citons un portail électrique, 16 panneaux solaires, une borne de recharge pour véhicule électrique et une station d'épuration des eaux usées conforme aux normes. L'alliance d'équipements modernes, d'un parc paysager, d'espaces de loisirs extérieurs et d'une vue exceptionnelle sur les montagnes confère à cette propriété un charme unique en toute saison.

Abri de jardin/carport : 20 m²

Terrain : 3 257 m²

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 116 €/an