Longère Traditionnelle Avec Jardin

Description

Résumé
Cette charmante longère traditionnelle offre environ 105 m² de surface habitable, complétés par 42 m² de dépendances, ce qui en fait une opportunité idéale pour les primo-accédants ou ceux qui recherchent une maison paisible à la campagne. Située à Boulogne-sur-Gesse, entre Toulouse et Tarbes, la propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine équipée d'un insert à bois, une chambre spacieuse et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux autres chambres confortables, dont une s'ouvre sur un balcon. Nichée sur un magnifique terrain clos de 1 713 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et fleuri et d'un cadre paisible. Équipée d'un chauffage central au gaz et prête à emménager, cette belle maison offre une excellente opportunité de profiter de la vie rurale dans le Sud-Ouest de la France.

Emplacement
Située dans le département de la Haute-Garonne, dans la région de Boulogne-sur-Gesse, cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible entre Toulouse et Tarbes. La ville de Boulogne-sur-Gesse, à proximité, offre toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, collège/lycée, services médicaux, piscine, cinéma et lac. La campagne environnante se prête à la randonnée, au cyclisme et à la découverte des villages typiques de la région. C'est également un point de départ idéal pour explorer les paysages du Sud-Ouest de la France, avec les Pyrénées accessibles pour des randonnées en montagne, des activités de plein air et des excursions. Ce lieu offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des services.

Par respect pour la situation du vendeur, la localisation précise ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
La propriété se situe à proximité de Boulogne-sur-Gesse et de ses commerces et services, avec des accès routiers vers Toulouse et Tarbes. Un véhicule est recommandé pour se déplacer entre les villages environnants, accéder aux services locaux et découvrir la région. Toulouse offre un large choix de commerces, d'activités culturelles et de transports, notamment un aéroport international et d'importantes liaisons ferroviaires. Son emplacement rural paisible la rend particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant un cadre de vie plus tranquille tout en restant proches des commodités des villes voisines.

Intérieur
Cette propriété offre environ 105 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de 12,87 m² dessert les pièces à vivre, où le séjour et la cuisine forment un espace convivial agrémenté d'un insert à bois. On y trouve également une chambre spacieuse de 14,07 m² et une salle de bains avec WC de 4,88 m². À l'étage, deux chambres confortables de 25,15 m² et 17,57 m² offrent un hébergement de qualité, l'une d'elles bénéficiant d'un accès direct à un balcon. L'agencement est idéal pour une petite famille, des invités ou un bureau à domicile. Le chauffage central au gaz assure un confort thermique optimal, tandis que le style longère traditionnel confère à la maison un cachet unique. Habitable immédiatement, cette maison offre la possibilité de s'y installer et de personnaliser progressivement son intérieur.

Extérieur
La propriété occupe un terrain clos d'environ 1 713 m², agrémenté d'un charmant jardin arboré et fleuri qui crée un cadre extérieur paisible et agréable. Le vaste terrain offre un espace généreux pour le jardinage, les repas en plein air, la détente et les activités familiales. Son orientation plein sud optimise la luminosité naturelle et permet de profiter pleinement du jardin. Deux dépendances attenantes offrent environ 42 m² d'espace supplémentaire, pouvant servir de rangement, d'atelier ou pour d'autres usages pratiques, sous réserve d'autorisations et d'aménagements nécessaires. L'alliance d'une longère traditionnelle, d'un jardin arboré et de dépendances fonctionnelles fait de cette propriété un choix séduisant pour les acquéreurs recherchant une maison avec un grand espace extérieur et un fort potentiel dans la campagne française.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 395 €/an